2011-2019年安慶市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年安慶市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,安慶市共成交產業用地3216宗。成交面積達到82952.21畝,排在全國第104,安徽省內第7。其中以土地出讓形式成交的有2783宗, 成交面積66696.59畝,占比80.4%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,安慶市共成交產業用地309宗。成交面積8523.6畝, 排在全國第134,安徽省內第7,成交面積同比減少31.95%。 其中以土地出讓形式成交的有273宗,成交面積7877.04畝,占比92.41%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年安慶市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,安慶市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,安慶市工礦倉儲用地成交面積為6514.18畝,占比85.07%, 商服用地成交面積為1142.91畝,占比14.93%。

圖表 2011-2019年安慶市產業用地交易結構走勢

2015年,安慶市第二產業增加值685.78億元,占GDP的比重達到48.38%,占比排在全國第148位。 第三產業增加值545.72億元,占GDP的比重達到38.5%,占比排在全國第196位。

目前安慶市第二產業占主導地位,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年安慶市三產占GDP的比重

2011-2019年安慶市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,安慶市產業用地交易3525宗中,有2508宗來源為新增建設用地,占比為71.15%。

2011-2019年,安慶市產業新增建設用地交易面積達到73846.08畝,占比達到80.73%。 占比排在全國第21,安徽省第2。近幾年來安慶市建設用地供應比較充足。

2011年新增建設用地成交面積占比達到90%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年安慶市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,安慶市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到12257.05畝,占比為13.4%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,安慶市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,安慶市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到8.81%,較前幾年下降5.06個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年安慶市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來安慶市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,安慶市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.04%、6.66%、73.53%、1.29%、18.48%。

圖表 2011-2019年安慶市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年安慶市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,安慶市工礦倉儲用地出讓價格為10.56萬元/畝。

2019年,安慶市工礦倉儲用地出讓價格為11.87萬元/畝,同比減少1.92%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,安慶市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2014年、2015年、2019年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,安慶市商服用地出讓樓面價格為1060元/平方米。

2019年,安慶市商服用地出讓樓面價格為2140元/平方米,同比增長76.77%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,安慶市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2015年、2017年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年安慶市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

安慶市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,安慶市產業用地總成交面積排在安徽省內第7位,與六安市、宣城市、阜陽市、亳州市、宿州市、巢湖市共同處于第二梯隊。安慶市產業用地成交面積占全省的比例為6.31%。

圖表 2011-2019年安徽省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,安慶市產業用地總成交面積排在安徽省內第7位, 排名不變。安慶市產業用地成交面積占全省的比例為6.13%,較前幾年減少0.2個百分點。

圖表 2019年安徽省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年安慶市商服用地出讓樓面價格排在省內第2位。省內,合肥市與安慶市土地出讓價格較為接近。

總體來看,安慶市商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 安徽省商服用地樓面價格達到1567.65元/平方米,安慶市為全省平均水平的136.48%。

圖表 2011-2019年安慶市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年安慶市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第8位。省內,淮北市、蕪湖市、淮南市、亳州市、蚌埠市、六安市、池州市、宣城市、巢湖市、黃山市、宿州市與安慶市價格較為接近。

總體來看,安慶市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 安徽省工礦倉儲用地出讓價格達到10.96萬元/畝,安慶市為全省平均水平的108.33%。 安慶市在省內土地成本方面不具有優勢。

圖表 2011-2019年安慶市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

安慶市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,安慶市成交規模最大的區域是潛山縣,成交規模占比達到25.61%。到2019年,大觀區成為成交主力,占比達到20.3%。幾年里安慶市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年安慶市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年安慶市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,安慶市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:樅陽縣、太湖縣、望江縣、潛山縣、大觀區、懷寧縣、宿松縣、桐城市、岳西縣、迎江區、宜秀區。

樅陽縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到4421.09元/平方米,2011-2019年復合增速為18.88%。

圖表 2011-2019年安慶市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年安慶市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,安慶市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:迎江區、大觀區、宜秀區、懷寧縣、樅陽縣、潛山縣、太湖縣、宿松縣、望江縣、岳西縣、桐城市。

宜秀區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年安慶市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年安慶市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年安慶市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年安慶市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
安慶新能源投資發展有限公司458.78安慶市本級工業用地957420.9
407.43岳西縣公園與綠地651916.0
安慶安達爾汽車制造有限公司384.7望江縣工業用地32328.4
310.81太湖縣公路用地410.1
295.08岳西縣公路用地24828.4
安慶安達爾汽車制造有限公司238.34望江縣工業用地20028.4
157.07岳西縣公路用地314120.0
樅陽縣國投置業有限公司 法定代表人:朱清意100樅陽縣其他商服用地665066.5
安徽盛運重工機械有限責任公司98.29桐城市工業用地98310.0
97.09宿松縣機關團體用地116512.0
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年安慶市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
安慶市云珠房地產開發有限公司1159.867765.84迎江區批發零售用地
安慶市云珠房地產開發有限公司872.652245.99迎江區批發零售用地
中國石化銷售有限公司安徽安慶石油分公司737.926113.54懷寧縣批發零售用地
樅陽縣建設投資有限公司657.26200.94樅陽縣其他商服用地
樅陽縣建設投資有限公司242.4400.17樅陽縣其他商服用地
樅陽縣建設投資有限公司180.71600.89樅陽縣其他商服用地
樅陽縣建設投資有限公司184.61700.92樅陽縣其他商服用地
樅陽縣建設投資有限公司175.34402.51樅陽縣其他商服用地
樅陽縣投資發展有限公司173.73902.24樅陽縣其他商服用地
樅陽縣投資發展有限公司174.615208.71樅陽縣其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年安慶市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
中璽新材料(安徽)有限公司24.72895117.06大觀區工業用地
安徽泰香農業科技發展有限公司24.7351.4安慶市本級工業用地
安慶帝伯粉末冶金有限公司22.72730120.05安慶市本級工業用地
安徽省天齊科技有限公司24.763425.65大觀區工業用地
安慶瑞泰化工有限公司24.7108143.82大觀區工業用地
安慶飛凱高分子材料有限公司24.73864156.63大觀區工業用地
安徽金善化工科技有限責任公司24.7122449.61大觀區工業用地
安徽科邦樹脂科技有限公司24.774730.2大觀區工業用地
安慶虹泰新材料有限公司24.72729110.64大觀區工業用地
安徽省安慶發展投資(集團)有限公司20.62104102.11安慶市本級倉儲用地
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