2011-2019年蚌埠市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年蚌埠市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,蚌埠市共成交產業用地1190宗。成交面積達到63733.03畝,排在全國第151,安徽省內第12。其中以土地出讓形式成交的有1180宗, 成交面積63582.85畝,占比99.76%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,蚌埠市共成交產業用地96宗。成交面積6515.25畝, 排在全國第169,安徽省內第11,成交面積同比增長56.14%。 其中以土地出讓形式成交的有94宗,成交面積6263.11畝,占比96.13%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年蚌埠市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,蚌埠市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,蚌埠市工礦倉儲用地成交面積為4271.68畝,占比84.77%, 商服用地成交面積為767.28畝,占比15.23%。

圖表 2011-2019年蚌埠市產業用地交易結構走勢

2015年,蚌埠市第二產業增加值600.98億元,占GDP的比重達到47.96%,占比排在全國第154位。 第三產業增加值463.53億元,占GDP的比重達到36.99%,占比排在全國第226位。

目前蚌埠市第二產業占主導地位,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年蚌埠市三產占GDP的比重

2011-2019年蚌埠市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,蚌埠市產業用地交易1286宗中,有776宗來源為新增建設用地,占比為60.34%。

2011-2019年,蚌埠市產業新增建設用地交易面積達到49983.03畝,占比達到71.15%。 占比排在全國第205,安徽省第9。近幾年來蚌埠市建設用地供應比較充足。

2011年新增建設用地成交面積占比達到97%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年蚌埠市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,蚌埠市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到19664.92畝,占比為27.99%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,蚌埠市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,蚌埠市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到22.66%,較前幾年下降5.88個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年蚌埠市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來蚌埠市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,蚌埠市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、1.12%、95.33%、2.98%、0.57%。

圖表 2011-2019年蚌埠市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年蚌埠市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,蚌埠市工礦倉儲用地出讓價格為9.91萬元/畝。

2019年,蚌埠市工礦倉儲用地出讓價格為11.85萬元/畝,同比增長9.8%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,蚌埠市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2015年、2017年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,蚌埠市商服用地出讓樓面價格為1125元/平方米。

2019年,蚌埠市商服用地出讓樓面價格為1468元/平方米,同比減少7.77%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,蚌埠市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2013年、2018年、2019年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年蚌埠市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

蚌埠市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,蚌埠市產業用地總成交面積排在安徽省內第11位,與池州市、馬鞍山市、黃山市、淮北市、淮南市、銅陵市共同處于第三梯隊。蚌埠市產業用地成交面積占全省的比例為4.85%。

圖表 2011-2019年安徽省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,蚌埠市產業用地總成交面積排在安徽省內第11位, 排名上升。蚌埠市產業用地成交面積占全省的比例為4.69%,較前幾年減少0.18個百分點。

圖表 2019年安徽省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年蚌埠市商服用地出讓樓面價格排在省內第7位。省內,阜陽市與蚌埠市土地出讓價格較為接近。

總體來看,蚌埠市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 安徽省商服用地樓面價格達到1567.65元/平方米,蚌埠市為全省平均水平的93.67%。

圖表 2011-2019年蚌埠市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年蚌埠市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第9位。省內,淮北市、蕪湖市、淮南市、亳州市、安慶市、六安市、池州市、宣城市、巢湖市、黃山市、宿州市與蚌埠市價格較為接近。

總體來看,蚌埠市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 安徽省工礦倉儲用地出讓價格達到10.96萬元/畝,蚌埠市為全省平均水平的108.13%。 蚌埠市在省內土地成本方面不具有優勢。

圖表 2011-2019年蚌埠市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

蚌埠市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,蚌埠市成交規模最大的區域是五河縣,成交規模占比達到71.21%。到2019年,固鎮縣成為成交主力,占比達到32.89%。幾年里蚌埠市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年蚌埠市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年蚌埠市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,蚌埠市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:龍子湖區、五河縣、固鎮縣、懷遠縣、蚌山區、禹會區、淮上區。

龍子湖區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到1814.98元/平方米,2011-2019年復合增速為15.13%。

圖表 2011-2019年蚌埠市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年蚌埠市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,蚌埠市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:龍子湖區、蚌山區、禹會區、淮上區、懷遠縣、五河縣、固鎮縣。

禹會區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年蚌埠市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年蚌埠市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年蚌埠市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年蚌埠市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
凱盛光伏材料有限公司407.55蚌埠市本級工業用地692717.0
光大生物能源(懷遠)有限公司300.16懷遠縣工業用地18116.0
蚌埠經濟開發區投資集團有限公司282.58蚌埠市本級其他商服用地1775862.8
安徽省徽商五源國際物流港務有限公司280淮上區倉儲用地670223.9
安徽美克思科技有限公司250.66淮上區工業用地14375.7
蚌埠市立實建設投資有限公司224淮上區工業用地380017.0
蚌埠經濟開發區投資集團有限公司223.41蚌埠市本級其他商服用地22527100.8
安徽高科電子商務產業園有限公司201.01蚌埠市本級倉儲用地676733.7
安徽豐原集團有限公司200固鎮縣工業用地11205.6
安徽亞倫電子科技有限公司185.09蚌埠市本級工業用地321517.4
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年蚌埠市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
安徽中恒控股有限公司604.91593426.34蚌山區其他商服用地
安徽中匯投資集團有限公司520.2767614.76蚌山區其他商服用地
安徽中恒控股有限公司510.31231724.14蚌埠市本級其他商服用地
安徽同建房地產開發有限公司361.622606.25禹會區其他商服用地
懷遠縣城市投資發展有限責任公司233.940300172.33懷遠縣其他商服用地
中國石化銷售有限公司安徽蚌埠石油分公司237.24381.85龍子湖區其他商服用地
安徽潤都置業有限公司236.723760100.4五河縣其他商服用地
中國石化銷售有限公司安徽蚌埠石油分公司204.86763.3禹會區其他商服用地
中國石化銷售有限公司安徽蚌埠石油分公司180.9217012五河縣其他商服用地
中國石化銷售有限公司安徽蚌埠石油分公司174.05142.95淮上區其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年蚌埠市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
張靈38.778020.15五河縣工業用地
蚌埠市合碩工業園區建設發展有限公司19.674338蚌埠市本級工業用地
施普瑞德材料科技(蚌埠)有限公司19.3125665.07龍子湖區工業用地
安徽瑞龍玻璃機械股份有限公司17.3101658.85龍子湖區工業用地
臺嘉蚌埠玻璃纖維有限公司17.13545207.19龍子湖區工業用地
安徽新知科技股份有限公司17.2165596.47淮上區工業用地
安徽新知科技股份有限公司17.61809103.06淮上區工業用地
安徽城市藥業股份有限公司17.02670157.35淮上區工業用地
安徽城市藥業股份有限公司17.01842108.26淮上區工業用地
安徽華光光電材料科技集團有限公司17.06045355.4淮上區工業用地
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