2011-2019年亳州市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年亳州市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,亳州市共成交產業用地1648宗。成交面積達到81455.14畝,排在全國第108,安徽省內第8。其中以土地出讓形式成交的有1617宗, 成交面積79844.14畝,占比98.02%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,亳州市共成交產業用地220宗。成交面積7812.05畝, 排在全國第142,安徽省內第9,成交面積同比減少6.13%。 其中以土地出讓形式成交的有212宗,成交面積7764.13畝,占比99.39%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年亳州市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,亳州市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,亳州市工礦倉儲用地成交面積為5754.17畝,占比75.94%, 商服用地成交面積為1823.26畝,占比24.06%。

圖表 2011-2019年亳州市產業用地交易結構走勢

2015年,亳州市第二產業增加值370.18億元,占GDP的比重達到39.27%,占比排在全國第249位。 第三產業增加值377.39億元,占GDP的比重達到40.04%,占比排在全國第163位。

目前亳州市第一產業還占有較大的比重,未來急需加快發展第二第三產業。

圖表 2016年亳州市三產占GDP的比重

2011-2019年亳州市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,亳州市產業用地交易1868宗中,有1362宗來源為新增建設用地,占比為72.91%。

2011-2019年,亳州市產業新增建設用地交易面積達到74679.82畝,占比達到83.66%。 占比排在全國第208,安徽省第12。近幾年來亳州市建設用地供應比較充足。

2013年新增建設用地成交面積占比達到95%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年亳州市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,亳州市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到38948.59畝,占比為43.63%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,亳州市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,亳州市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到19.12%,較前幾年下降26.86個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年亳州市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來亳州市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,亳州市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、21.71%、72.23%、4.2%、1.86%。

圖表 2011-2019年亳州市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年亳州市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,亳州市工礦倉儲用地出讓價格為11.81萬元/畝。

2019年,亳州市工礦倉儲用地出讓價格為11.97萬元/畝,同比減少5.2%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,亳州市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2015年、2016年、2019年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,亳州市商服用地出讓樓面價格為1634元/平方米。

2019年,亳州市商服用地出讓樓面價格為3656元/平方米,同比增長102.13%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,亳州市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2015年、2016年、2018年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年亳州市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

亳州市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,亳州市產業用地總成交面積排在安徽省內第8位,與六安市、宣城市、阜陽市、安慶市、宿州市、巢湖市共同處于第二梯隊。亳州市產業用地成交面積占全省的比例為6.16%。

圖表 2011-2019年安徽省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,亳州市產業用地總成交面積排在安徽省內第9位, 排名下降。亳州市產業用地成交面積占全省的比例為5.62%,較前幾年減少0.6個百分點。

圖表 2019年安徽省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年亳州市商服用地出讓樓面價格排在省內第1位。

總體來看,亳州市商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 安徽省商服用地樓面價格達到1567.65元/平方米,亳州市為全省平均水平的233.22%。

圖表 2011-2019年亳州市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年亳州市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第7位。省內,淮北市、蕪湖市、淮南市、安慶市、蚌埠市、六安市、池州市、宣城市、巢湖市、黃山市與亳州市價格較為接近。

總體來看,亳州市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 安徽省工礦倉儲用地出讓價格達到10.96萬元/畝,亳州市為全省平均水平的109.23%。 亳州市在省內土地成本方面不具有優勢。

圖表 2011-2019年亳州市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

亳州市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,亳州市成交規模最大的區域是譙城區,成交規模占比達到64.27%。到2019年,渦陽縣成為成交主力,占比達到31.14%。幾年里亳州市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年亳州市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年亳州市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,亳州市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:渦陽縣、利辛縣、蒙城縣、譙城區。

渦陽縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到8805.2元/平方米,2011-2019年復合增速為89.12%。

圖表 2011-2019年亳州市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年亳州市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,亳州市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:譙城區、渦陽縣、蒙城縣、利辛縣。

譙城區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年亳州市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年亳州市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年亳州市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年亳州市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
亳州司爾特生態肥業有限公司343.91譙城區工業用地385211.2
亳州市文化旅游發展有限責任公司290.42亳州市本級其他商服用地58000199.7
亳州城鎮發展股份有限公司274.22亳州市本級其他商服用地54000196.9
蒙城新發地農副產品有限公司257.07蒙城縣批發零售用地1265049.2
安徽佳華糖業有限公司246.16亳州市本級工業用地278211.3
利辛強英食品有限公司234.91利辛縣工業用地235010.0
亳州城鎮發展股份有限公司231.1亳州市本級其他商服用地45000194.7
亳州市文化旅游發展有限責任公司208.62亳州市本級其他商服用地41000196.5
亳州九州方圓中藥材電子商務有限公司185亳州市本級倉儲用地210011.4
亳州市億豐亳達環保包裝材料有限公司182.69亳州市本級工業用地206411.3
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年亳州市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
亳州市蓋盛祥超市有限責任公司1316.341103.12譙城區其他商服用地
亳州市融資擔保有限責任公司397.415003.77亳州市本級其他商服用地
蒙城縣創新創業投資有限責任公司392.61110528.29蒙城縣其他商服用地
蒙城縣夢蝶公用事業建設投資有限公司343.63434099.94蒙城縣其他商服用地
亳州金地建設投資有限責任公司330.41161035.14譙城區其他商服用地
建安投資控股集團有限公司291.721207.27亳州市本級其他商服用地
蒙城縣鯤鵬水務建設有限責任公司285.82469086.38蒙城縣其他商服用地
蒙城縣創新創業投資有限責任公司272.51362049.99蒙城縣其他商服用地
蒙城縣莊子水務投資有限公司272.41362049.99蒙城縣其他商服用地
安徽天興房地產開發有限公司250.6480019.15亳州市本級其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年亳州市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
亳州市亳藥置業有限公司48.7321566亳州市本級倉儲用地
安徽亳藥千草中藥科技有限公司13.71148.35亳州市本級工業用地
亳州市千禧泓福藥業科技有限公司14.214510.18亳州市本級工業用地
安徽濟人藥業有限公司16.360.37譙城區工業用地
利辛縣日雜果品公司15.271046.59利辛縣倉儲用地
安徽宏偉印務有限公司16.818510.99渦陽縣工業用地
亳州市藝茗茶花茶有限責任有限公司11.311310亳州市本級工業用地
安徽誠瑞養生食品有限公司11.211210亳州市本級工業用地
亳州市伊順源清真食品有限責任公司11.415914亳州市本級工業用地
亳州市盛豐祥保健品有限責任公司11.311310亳州市本級工業用地
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