2011-2019年巢湖市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年巢湖市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,巢湖市共成交產業用地1926宗。成交面積達到72802.77畝,排在全國第124,安徽省內第9。其中以土地出讓形式成交的有1878宗, 成交面積67212.1畝,占比92.32%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,巢湖市共成交產業用地94宗。成交面積3597.16畝, 排在全國第244,安徽省內第14,成交面積同比減少58.41%。 其中以土地出讓形式成交的有87宗,成交面積3449.85畝,占比95.9%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年巢湖市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,巢湖市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,巢湖市工礦倉儲用地成交面積為3197.7畝,占比98.53%, 商服用地成交面積為47.76畝,占比1.47%。

圖表 2011-2019年巢湖市產業用地交易結構走勢

2015年,巢湖市第二產業增加值0億元,占GDP的比重達到0%,占比排在全國第0位。 第三產業增加值0億元,占GDP的比重達到0%,占比排在全國第0位。

目前巢湖市第三產業占比高于第二產業,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年巢湖市三產占GDP的比重

2011-2019年巢湖市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,巢湖市產業用地交易2020宗中,有1401宗來源為新增建設用地,占比為69.36%。

2011-2019年,巢湖市產業新增建設用地交易面積達到64199.9畝,占比達到84.03%。 占比排在全國第207,安徽省第11。近幾年來巢湖市建設用地供應比較充足。

2011年新增建設用地成交面積占比達到94%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年巢湖市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,巢湖市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到10281.78畝,占比為13.46%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,巢湖市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,巢湖市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到17.13%,較前幾年上升3.85個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年巢湖市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來巢湖市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,巢湖市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、1.23%、79.92%、11.34%、7.51%。

圖表 2011-2019年巢湖市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年巢湖市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,巢湖市工礦倉儲用地出讓價格為10.74萬元/畝。

2019年,巢湖市工礦倉儲用地出讓價格為9.63萬元/畝,同比減少24.22%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,巢湖市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2013年、2016年、2017年、2019年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,巢湖市商服用地出讓樓面價格為811元/平方米。

2019年,巢湖市商服用地出讓樓面價格為1278元/平方米,同比減少32.29%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,巢湖市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2013年、2015年、2016年、2019年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年巢湖市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

巢湖市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,巢湖市產業用地總成交面積排在安徽省內第10位,與六安市、宣城市、阜陽市、安慶市、亳州市、宿州市共同處于第二梯隊。巢湖市產業用地成交面積占全省的比例為5.27%。

圖表 2011-2019年安徽省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,巢湖市產業用地總成交面積排在安徽省內第14位, 排名下降。巢湖市產業用地成交面積占全省的比例為2.59%,較前幾年減少2.97個百分點。

圖表 2019年安徽省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年巢湖市商服用地出讓樓面價格排在省內第9位。省內,阜陽市與巢湖市土地出讓價格較為接近。

總體來看,巢湖市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 安徽省商服用地樓面價格達到1567.65元/平方米,巢湖市為全省平均水平的81.52%。

圖表 2011-2019年巢湖市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年巢湖市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第13位。省內,六安市、池州市、宣城市、黃山市、宿州市、阜陽市與巢湖市價格較為接近。

總體來看,巢湖市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 安徽省工礦倉儲用地出讓價格達到10.96萬元/畝,巢湖市為全省平均水平的87.91%。 巢湖市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年巢湖市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

巢湖市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,巢湖市成交規模最大的區域是無為縣,成交規模占比達到25.84%。到2019年,和縣成為成交主力,占比達到59.57%。幾年里巢湖市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年巢湖市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年巢湖市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,巢湖市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:含山縣、無為縣、居巢區、廬江縣、和縣。

含山縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到2675元/平方米,2011-2019年復合增速為55.4%。

圖表 2011-2019年巢湖市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年巢湖市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,巢湖市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:居巢區、廬江縣、無為縣、含山縣、和縣。

居巢區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年巢湖市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年巢湖市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年巢湖市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年巢湖市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
安徽徽松塑膠有限公司755.98廬江縣工業用地600.1
合肥國軒電池材料有限公司363廬江縣工業用地23236.4
安徽省廬江縣金鼎礦業有限公司185.48廬江縣采礦用地185510.0
140.87巢湖市本級科教用地352225.0
安徽馬鋼羅河礦業有限責任公司129.28廬江縣采礦用地129310.0
馬鞍山華衍水務有限公司102.57和縣公共設施用地9128.9
合肥北郵國昊移動互聯產業園有限公司83.62巢湖市本級工業用地87810.5
安徽省徽商汽車資源循環利用有限公司83.44廬江縣工業用地5346.4
安徽中銷商貿城經營管理有限公司80無為縣批發零售用地386048.3
安徽瑞和新材料有限公司79.86和縣工業用地7519.4
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年巢湖市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
合肥鑫地房地產開發有限公司300.035302117.67廬江縣其他商服用地
馬鞍山市和縣鹽業有限公司250.81340.53和縣其他商服用地
無為縣城市建設投資有限公司233.5360.15無為縣商務金融用地
無為縣城市建設投資有限公司232.0630.27無為縣批發零售用地
無為縣城市建設投資有限公司229.9380.17無為縣批發零售用地
無為縣城市建設投資有限公司230.32180.95無為縣商務金融用地
無為縣城市建設投資有限公司230.8540.23無為縣批發零售用地
無為縣城市建設投資有限公司233.1380.16無為縣批發零售用地
無為縣城市建設投資有限公司229.6640.28無為縣批發零售用地
無為縣城市建設投資有限公司231.1650.28無為縣商務金融用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年巢湖市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
廬江綠都房地產開發有限責任公司285.029643104.01廬江縣工業用地
廬江碧源房地產開發有限公司48.24890101.44廬江縣工業用地
無為縣城市建設投資有限公司27.0331.22無為縣倉儲用地
和縣龍順環??萍加邢薰?/td>25.485733.74和縣工業用地
無為縣城市建設投資有限公司20.1100.5無為縣工業用地
馬鞍山市富馬含碩科技發展有限公司13.626419.42含山縣工業用地
含山縣鴻泰物流園有限公司13.632523.93含山縣工業用地
安徽園明電力工程有限責任公司13.6443.22含山縣工業用地
含山縣健云調味品有限公司13.6614.5含山縣工業用地
含山縣綠野供銷合作社有限公司13.422116.47含山縣工業用地
日本老熟妇乱子伦视频,old欧美肥胖老太videos,亚洲欧美中文字幕在线一区,日本在线看片免费视频 网站地图