2011-2019年池州市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年池州市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,池州市共成交產業用地1431宗。成交面積達到65035.73畝,排在全國第146,安徽省內第11。其中以土地出讓形式成交的有1393宗, 成交面積64622.84畝,占比99.37%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,池州市共成交產業用地119宗。成交面積4549.54畝, 排在全國第211,安徽省內第13,成交面積同比減少37.31%。 其中以土地出讓形式成交的有118宗,成交面積4549.08畝,占比99.99%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年池州市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,池州市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,池州市工礦倉儲用地成交面積為4129.74畝,占比95.22%, 商服用地成交面積為207.51畝,占比4.78%。

圖表 2011-2019年池州市產業用地交易結構走勢

2015年,池州市第二產業增加值251.33億元,占GDP的比重達到46.14%,占比排在全國第174位。 第三產業增加值222.84億元,占GDP的比重達到40.91%,占比排在全國第149位。

目前池州市第二產業占主導地位,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年池州市三產占GDP的比重

2011-2019年池州市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,池州市產業用地交易1550宗中,有1276宗來源為新增建設用地,占比為82.32%。

2011-2019年,池州市產業新增建設用地交易面積達到61566.36畝,占比達到88.48%。 占比排在全國第293,安徽省第17。近幾年來池州市建設用地供應比較充足。

2011年新增建設用地成交面積占比達到93%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年池州市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,池州市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到17182.58畝,占比為24.69%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,池州市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,池州市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到57.67%,較前幾年上升35.29個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年池州市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來池州市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,池州市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.01%、14.13%、85.25%、0.02%、0.59%。

圖表 2011-2019年池州市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年池州市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,池州市工礦倉儲用地出讓價格為8.94萬元/畝。

2019年,池州市工礦倉儲用地出讓價格為9.8萬元/畝,同比增長7.84%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,池州市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2013年、2016年、2018年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,池州市商服用地出讓樓面價格為792元/平方米。

2019年,池州市商服用地出讓樓面價格為498元/平方米,同比增長10.29%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,池州市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2014年、2017年、2018年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年池州市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

池州市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,池州市產業用地總成交面積排在安徽省內第12位,與蚌埠市、馬鞍山市、黃山市、淮北市、淮南市、銅陵市共同處于第三梯隊。池州市產業用地成交面積占全省的比例為4.8%。

圖表 2011-2019年安徽省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,池州市產業用地總成交面積排在安徽省內第13位, 排名下降。池州市產業用地成交面積占全省的比例為3.27%,較前幾年減少1.69個百分點。

圖表 2019年安徽省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年池州市商服用地出讓樓面價格排在省內第17位。

總體來看,池州市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 安徽省商服用地樓面價格達到1567.65元/平方米,池州市為全省平均水平的31.75%。

圖表 2011-2019年池州市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年池州市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第11位。省內,六安市、宣城市、巢湖市、黃山市、宿州市、阜陽市與池州市價格較為接近。

總體來看,池州市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 安徽省工礦倉儲用地出讓價格達到10.96萬元/畝,池州市為全省平均水平的89.5%。 池州市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年池州市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

池州市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2011-2019年,池州市產業用地交易規模最大的區縣為貴池區,2019年,貴池區成交規模占全市的52.05%,其次是東至縣,占比達到46.93%。

圖表 2011-2019年池州市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年池州市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,池州市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:東至縣、貴池區、石臺縣、青陽縣。

貴池區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到409.73元/平方米,2011-2019年復合增速為17.52%。

圖表 2011-2019年池州市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年池州市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,池州市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:貴池區、東至縣、石臺縣、青陽縣。

石臺縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年池州市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年池州市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年池州市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年池州市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
卓達新材料科技集團池州有限公司367.44貴池區工業用地36509.9
安徽紅太陽生物化學有限公司351.68東至縣工業用地23656.7
安徽紅太陽生物化學有限公司340.41東至縣工業用地22906.7
安徽紅太陽生物化學有限公司280.36東至縣工業用地18906.7
池州城市經營投資有限公司197.62池州市本級其他商服用地24000121.4
海易集團有限公司195.73貴池區倉儲用地205510.5
池州城市經營投資有限公司169.68池州市本級其他商服用地21000123.8
安徽柯力電氣制造有限公司145.65青陽縣工業用地13409.2
池州城市經營投資有限公司140.22池州市本級其他商服用地19000135.5
池州城市經營投資有限公司133.12池州市本級其他商服用地32000240.4
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年池州市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
中國石化銷售有限公司安徽池州石油分公司339.032009.44貴池區批發零售用地
中國石化銷售有限公司安徽池州石油分公司319.824407.63東至縣批發零售用地
安徽方興實業股份有限公司305.9322510.54青陽縣批發零售用地
青陽縣城市建設投資發展有限責任公司239.8888037.03青陽縣其他商服用地
青陽縣城市建設投資發展有限責任公司240.0584524.36青陽縣其他商服用地
青陽縣城市建設投資發展有限責任公司239.9877036.55青陽縣其他商服用地
青陽縣城市建設投資發展有限責任公司184.5870047.15青陽縣其他商服用地
青陽縣城市建設投資發展有限責任公司183.8690037.54青陽縣其他商服用地
青陽縣經濟發展投資有限責任公司185.1980052.94青陽縣其他商服用地
青陽縣城市建設投資發展有限責任公司178.01140064.05青陽縣其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年池州市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
安徽雙怡針織有限公司29.0129144.49東至縣工業用地
青陽縣旺源爐料有限公司8.228134.22青陽縣工業用地
安徽遠揚環??萍加邢薰?/td>10.448046.25貴池區工業用地
安徽池州瑞恩能源有限公司10.452050貴池區工業用地
安徽中一鈣業有限公司10.340038.67貴池區工業用地
池州嘉成包裝有限公司10.832530貴池區工業用地
安徽例格服飾有限公司10.51580150.97貴池區工業用地
安徽例格服飾有限公司10.445543.64貴池區工業用地
安徽三禾化學科技有限公司8.0885110.19東至縣工業用地
東至縣清新家具廠10.2575.63東至縣工業用地
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