2011-2019年滁州市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年滁州市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,滁州市共成交產業用地3514宗。成交面積達到124102.48畝,排在全國第53,安徽省內第2。其中以土地出讓形式成交的有3385宗, 成交面積120178.02畝,占比96.84%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,滁州市共成交產業用地496宗。成交面積22083.62畝, 排在全國第26,安徽省內第1,成交面積同比增長10.24%。 其中以土地出讓形式成交的有455宗,成交面積19812.13畝,占比89.71%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年滁州市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,滁州市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,滁州市工礦倉儲用地成交面積為16041.88畝,占比87.07%, 商服用地成交面積為2383.21畝,占比12.93%。

圖表 2011-2019年滁州市產業用地交易結構走勢

2015年,滁州市第二產業增加值657.01億元,占GDP的比重達到50.32%,占比排在全國第106位。 第三產業增加值427.15億元,占GDP的比重達到32.71%,占比排在全國第288位。

目前滁州市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。

圖表 2016年滁州市三產占GDP的比重

2011-2019年滁州市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,滁州市產業用地交易4010宗中,有2174宗來源為新增建設用地,占比為54.21%。

2011-2019年,滁州市產業新增建設用地交易面積達到84315.43畝,占比達到57.68%。 占比排在全國第22,安徽省第3。近幾年來滁州市建設用地供應比較充足。

2015年新增建設用地成交面積占比達到76%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年滁州市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,滁州市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到48222.48畝,占比為32.99%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,滁州市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,滁州市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到34.48%,較前幾年上升1.76個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年滁州市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來滁州市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,滁州市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.03%、2.47%、92.35%、0.91%、4.24%。

圖表 2011-2019年滁州市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年滁州市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,滁州市工礦倉儲用地出讓價格為7.5萬元/畝。

2019年,滁州市工礦倉儲用地出讓價格為7.53萬元/畝,同比減少23.91%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,滁州市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2015年、2016年、2019年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,滁州市商服用地出讓樓面價格為1261元/平方米。

2019年,滁州市商服用地出讓樓面價格為1631元/平方米,同比減少10.55%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,滁州市商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢,復合增速為8.53%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2014年,達到2325元/平方米,最低的一年是2011年,為781元/平方米。

圖表 2011-2019年滁州市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

滁州市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,滁州市產業用地總成交面積排在安徽省內第2位,與合肥市、蕪湖市共同處于第一梯隊。滁州市產業用地成交面積占全省的比例為10.09%。

圖表 2011-2019年安徽省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,滁州市產業用地總成交面積排在安徽省內第1位, 排名上升。滁州市產業用地成交面積占全省的比例為15.89%,較前幾年增長6.42個百分點。

圖表 2019年安徽省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年滁州市商服用地出讓樓面價格排在省內第6位。省內,宣城市、蚌埠市與滁州市土地出讓價格較為接近。

總體來看,滁州市商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 安徽省商服用地樓面價格達到1567.65元/平方米,滁州市為全省平均水平的104.05%。

圖表 2011-2019年滁州市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年滁州市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第17位。

總體來看,滁州市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 安徽省工礦倉儲用地出讓價格達到10.96萬元/畝,滁州市為全省平均水平的68.76%。 滁州市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年滁州市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

滁州市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,滁州市成交規模最大的區域是來安縣,成交規模占比達到26.03%。到2019年,天長市成為成交主力,占比達到22.3%。幾年里滁州市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年滁州市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年滁州市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,滁州市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:南譙區、來安縣、天長市、全椒縣、明光市、定遠縣、鳳陽縣、瑯琊區。

來安縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到2188.92元/平方米,2011-2019年復合增速為12.01%。

圖表 2011-2019年滁州市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年滁州市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,滁州市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:瑯琊區、南譙區、來安縣、全椒縣、定遠縣、鳳陽縣、天長市、明光市。

瑯琊區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年滁州市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年滁州市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年滁州市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年滁州市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
保通數據技術(安徽)有限公司303.36鳳陽縣工業用地17005.6
博西華電器(安徽)有限公司225.54滁州市本級工業用地252811.2
200明光市科教用地500025.0
滁州市蘇滁現代產業園建設發展有限公司195.57滁州市本級工業用地223011.4
滁州華塑物流有限公司185.3定遠縣工業用地10385.6
滁州市蘇滁現代產業園建設發展有限公司179.72滁州市本級工業用地204911.4
拉芳家化(滁州)有限公司173.48滁州市本級工業用地197711.4
166.93滁州市本級醫衛慈善用地417325.0
滁州瑞科特電氣有限公司160.01滁州市本級工業用地180011.2
博西華電器(安徽)有限公司150滁州市本級工業用地168011.2
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年滁州市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
鳳陽縣美好鄉村投資有限公司1445.650003.46鳳陽縣住宿餐飲用地
來安孔雀城房地產開發有限公司215.7582026.99來安縣其他商服用地
明光市國瑞商貿有限公司199.018559.32明光市其他商服用地
定遠縣國瑞置業有限公司170.6188011.02定遠縣批發零售用地
滁州京徽恒鼎房地產開發有限公司154.1224414.56全椒縣其他商服用地
滁州市斯亞商貿有限公司151.2305020.17滁州市本級其他商服用地
全椒縣美好鄉村建設投資有限公司129.0566843.92全椒縣其他商服用地
全椒縣美好鄉村建設投資有限公司128.8606747.1全椒縣其他商服用地
滁州山市文化發展有限公司118.0374031.68滁州市本級其他商服用地
滁州市市場服務中心117.611409.7滁州市本級其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年滁州市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
滁州明成表業精密配件有限公司11.318516.38滁州市本級工業用地
安徽唯晟電器有限公司7.753970.27來安縣工業用地
來安縣偉春祥電子設備有限公司7.7212.79來安縣工業用地
安徽中泰鋁業有限公司6.76710來安縣工業用地
安徽傲宇數控科技有限公司7.714218.5來安縣工業用地
滁州蒙托克環??萍加邢薰?/td>6.820430.01來安縣工業用地
安徽鑫禾功能膜技術有限公司8.0445.54來安縣工業用地
安徽圣源橡塑科技有限公司9.31275137.59來安縣工業用地
滁州市經緯模具制造有限公司8.09111.39來安縣工業用地
滁州市恒鼎和機械制造有限公司8.025231.54來安縣工業用地
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