2011-2019年阜陽市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年阜陽市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,阜陽市共成交產業用地1843宗。成交面積達到93548.71畝,排在全國第89,安徽省內第6。其中以土地出讓形式成交的有1750宗, 成交面積89927.1畝,占比96.13%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,阜陽市共成交產業用地180宗。成交面積9817.12畝, 排在全國第101,安徽省內第5,成交面積同比減少40.23%。 其中以土地出讓形式成交的有178宗,成交面積9725.44畝,占比99.07%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年阜陽市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,阜陽市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,阜陽市工礦倉儲用地成交面積為6969.72畝,占比80.91%, 商服用地成交面積為1644.21畝,占比19.09%。

圖表 2011-2019年阜陽市產業用地交易結構走勢

2015年,阜陽市第二產業增加值516.38億元,占GDP的比重達到40.74%,占比排在全國第233位。 第三產業增加值464.79億元,占GDP的比重達到36.67%,占比排在全國第232位。

目前阜陽市第一產業還占有較大的比重,未來急需加快發展第二第三產業。

圖表 2016年阜陽市三產占GDP的比重

2011-2019年阜陽市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,阜陽市產業用地交易2023宗中,有1250宗來源為新增建設用地,占比為61.79%。

2011-2019年,阜陽市產業新增建設用地交易面積達到71365.93畝,占比達到69.04%。 占比排在全國第23,安徽省第4。近幾年來阜陽市建設用地供應比較充足。

2011年新增建設用地成交面積占比達到88%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年阜陽市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,阜陽市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到8981.49畝,占比為8.69%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,阜陽市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,阜陽市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到9.87%,較前幾年上升1.31個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年阜陽市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來阜陽市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,阜陽市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、1.25%、92.98%、2.18%、3.59%。

圖表 2011-2019年阜陽市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年阜陽市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,阜陽市工礦倉儲用地出讓價格為10.7萬元/畝。

2019年,阜陽市工礦倉儲用地出讓價格為9.4萬元/畝,同比減少10.36%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,阜陽市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2015年、2016年、2018年、2019年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,阜陽市商服用地出讓樓面價格為1207元/平方米。

2019年,阜陽市商服用地出讓樓面價格為1404元/平方米,同比增長27.46%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,阜陽市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2016年、2017年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年阜陽市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

阜陽市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,阜陽市產業用地總成交面積排在安徽省內第6位,與六安市、宣城市、安慶市、亳州市、宿州市、巢湖市共同處于第二梯隊。阜陽市產業用地成交面積占全省的比例為7.13%。

圖表 2011-2019年安徽省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,阜陽市產業用地總成交面積排在安徽省內第5位, 排名上升。阜陽市產業用地成交面積占全省的比例為7.06%,較前幾年減少0.08個百分點。

圖表 2019年安徽省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年阜陽市商服用地出讓樓面價格排在省內第8位。省內,蚌埠市、巢湖市與阜陽市土地出讓價格較為接近。

總體來看,阜陽市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 安徽省商服用地樓面價格達到1567.65元/平方米,阜陽市為全省平均水平的89.53%。

圖表 2011-2019年阜陽市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年阜陽市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第16位。省內,池州市、宣城市、巢湖市、黃山市、宿州市、滁州市與阜陽市價格較為接近。

總體來看,阜陽市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 安徽省工礦倉儲用地出讓價格達到10.96萬元/畝,阜陽市為全省平均水平的85.77%。 阜陽市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年阜陽市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

阜陽市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2011-2019年,阜陽市產業用地交易規模最大的區縣為潁上縣,2019年,潁上縣成交規模占全市的25.03%,其次是臨泉縣,占比達到20.6%。

圖表 2011-2019年阜陽市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年阜陽市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,阜陽市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:潁州區、太和縣、潁上縣、阜南縣、臨泉縣、潁東區、潁泉區、界首市。

太和縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到1599.17元/平方米,2011-2019年復合增速為39.8%。

圖表 2011-2019年阜陽市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年阜陽市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,阜陽市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:潁州區、潁東區、潁泉區、臨泉縣、太和縣、阜南縣、潁上縣、界首市。

潁州區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年阜陽市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年阜陽市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年阜陽市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年阜陽市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
安徽悅康凱悅制藥有限公司419.88太和縣工業用地468311.2
界首市工業投資有限公司358.18界首市工業用地400011.2
界首市工業投資有限公司240.81界首市工業用地320013.3
阜陽交通能源投資有限公司237.58潁泉區其他商服用地40389170.0
安徽泉河商城投資發展有限公司231.22臨泉縣其他商服用地1780277.0
阜陽新天地靜脈產業園管理有限公司222.87界首市工業用地251011.3
安徽騰輝國際城開發有限公司222.06臨泉縣其他商服用地1342460.5
界首市工業投資有限公司200界首市工業用地220011.0
阜南齊耀新能源有限公司173.14阜南縣工業用地10856.3
望和多彩原漿啤酒有限公司167.69潁上縣工業用地180810.8
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年阜陽市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
安徽棲霞置業有限責任公司582.612502.15太和縣其他商服用地
安徽省阜陽市金輝置業有限公司421.029717.06潁東區其他商服用地
安徽省潁上縣新城置業有限公司413.029697.19潁上縣其他商服用地
界首市商業投資有限公司366.49092.48界首市其他商服用地
界首市商業投資有限公司361.913503.73界首市其他商服用地
潁上幸福置業有限公司351.0796622.7潁上縣其他商服用地
阜陽市城南新區建設投資有限公司336.1788623.46潁州區住宿餐飲用地
界首市錦華飯店有限責任公司284.718506.5界首市住宿餐飲用地
安徽八里河旅游開發有限公司254.01185546.67潁上縣其他商服用地
潁上縣慎祥實業發展有限公司241.028132116.73潁上縣其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年阜陽市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
安徽翔承醫藥投資咨詢有限公司25.5102640.17阜陽市本級工業用地
太和縣中冶金屬有限公司20.5137667太和縣工業用地
阜陽和溢鞋業有限公司14.228420潁州區工業用地
安徽固瑞特新材料科技有限公司16.590855潁州區工業用地
安徽天筑杭蕭鋼構股份有限公司14.26674469.98潁州區工業用地
安徽鶴鳴豐康種業有限公司16.541225潁州區工業用地
安徽省阜陽市建設工程質量檢測站16.516610.04潁州區工業用地
安徽省穎興電力器材有限公司16.567440.9潁州區工業用地
阜陽市許家炒貨有限公司13.513610.07潁東區工業用地
阜陽東興建設投資有限責任公司14.430521.12潁東區工業用地
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