2011-2019年淮北市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年淮北市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,淮北市共成交產業用地666宗。成交面積達到34199.98畝,排在全國第260,安徽省內第15。其中以土地出讓形式成交的有666宗, 成交面積34199.98畝,占比100%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,淮北市共成交產業用地85宗。成交面積7200.94畝, 排在全國第160,安徽省內第10,成交面積同比增長54.17%。 其中以土地出讓形式成交的有85宗,成交面積7200.94畝,占比100%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年淮北市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,淮北市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,淮北市工礦倉儲用地成交面積為6416.13畝,占比92.73%, 商服用地成交面積為502.9畝,占比7.27%。

圖表 2011-2019年淮北市產業用地交易結構走勢

2015年,淮北市第二產業增加值441.57億元,占GDP的比重達到58.07%,占比排在全國第30位。 第三產業增加值259.49億元,占GDP的比重達到34.13%,占比排在全國第270位。

目前淮北市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。

圖表 2016年淮北市三產占GDP的比重

2011-2019年淮北市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,淮北市產業用地交易751宗中,有467宗來源為新增建設用地,占比為62.18%。

2011-2019年,淮北市產業新增建設用地交易面積達到28358.45畝,占比達到68.5%。 占比排在全國第289,安徽省第13。近幾年來淮北市建設用地供應比較充足。

2011年新增建設用地成交面積占比達到78%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年淮北市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,淮北市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到13762.03畝,占比為33.24%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,淮北市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,淮北市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到31.36%,較前幾年下降2.28個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年淮北市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來淮北市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,淮北市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.42%、95.39%、4.19%、0%。

圖表 2011-2019年淮北市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年淮北市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,淮北市工礦倉儲用地出讓價格為13.77萬元/畝。

2019年,淮北市工礦倉儲用地出讓價格為13.01萬元/畝,同比減少0.69%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,淮北市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2015年、2016年、2018年、2019年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,淮北市商服用地出讓樓面價格為1302元/平方米。

2019年,淮北市商服用地出讓樓面價格為1885元/平方米,同比減少50.84%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,淮北市商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢,復合增速為17.89%,價格上漲趨勢較顯著。出讓價格最高的一年出現在2018年,達到3834元/平方米,最低的一年是2011年,為429元/平方米。

圖表 2011-2019年淮北市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

淮北市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,淮北市產業用地總成交面積排在安徽省內第15位,與蚌埠市、池州市、馬鞍山市、黃山市、淮南市、銅陵市共同處于第三梯隊?;幢笔挟a業用地成交面積占全省的比例為2.86%。

圖表 2011-2019年安徽省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,淮北市產業用地總成交面積排在安徽省內第10位, 排名上升?;幢笔挟a業用地成交面積占全省的比例為5.18%,較前幾年增長2.57個百分點。

圖表 2019年安徽省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年淮北市商服用地出讓樓面價格排在省內第4位。省內,合肥市與淮北市土地出讓價格較為接近。

總體來看,淮北市商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 安徽省商服用地樓面價格達到1567.65元/平方米,淮北市為全省平均水平的120.25%。

圖表 2011-2019年淮北市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年淮北市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第4位。省內,蕪湖市、淮南市、亳州市、安慶市、蚌埠市、六安市與淮北市價格較為接近。

總體來看,淮北市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 安徽省工礦倉儲用地出讓價格達到10.96萬元/畝,淮北市為全省平均水平的118.75%。 淮北市在省內土地成本方面不具有優勢。

圖表 2011-2019年淮北市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

淮北市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2011-2019年,淮北市產業用地交易規模最大的區縣為濉溪縣,2019年,濉溪縣成交規模占全市的73.45%,其次是烈山區,占比達到13.05%。

圖表 2011-2019年淮北市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年淮北市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,淮北市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:濉溪縣、烈山區、杜集區、相山區。

濉溪縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到1675.4元/平方米,2011-2019年復合增速為68.73%。

圖表 2011-2019年淮北市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年淮北市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,淮北市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:杜集區、相山區、烈山區、濉溪縣。

杜集區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年淮北市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年淮北市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年淮北市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年淮北市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
安徽口子酒業股份有限公司283.53杜集區工業用地465016.4
安徽淮海實業發展集團有限公司179.96烈山區工業用地418023.2
安徽春旭商貿集團有限公司160.77烈山區工業用地348021.6
淮北傳化公路港物流有限公司135.35淮北市本級倉儲用地295021.8
淮北市中易物流有限公司130.21淮北市本級倉儲用地540041.5
安徽理士電源技術有限公司110.04濉溪縣工業用地10649.7
淮北市開發區鴻福建設發展有限公司106.3淮北市本級工業用地230021.6
安徽艾瑞庫車業有限公司96.17濉溪縣工業用地8989.3
安徽金富士食品有限公司90.47淮北市本級工業用地210023.2
安徽卓泰化工科技有限公司79.58濉溪縣工業用地7179.0
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年淮北市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
淮北萬達廣場投資有限公司1199.810690089.1相山區其他商服用地
淮北傳化公路港物流有限公司270.615705.8烈山區批發零售用地
中國石化銷售有限公司安徽淮北石油分公司204.9322015.71淮北市本級批發零售用地
淮北市建設投資有限責任公司193.47904.09淮北市本級其他商服用地
淮北市建投房地產開發有限公司110.31036093.9淮北市本級其他商服用地
淮北市建投房地產開發有限公司92.5332035.89淮北市本級其他商服用地
淮北市華翊文創投資有限公司89.3861096.41淮北市本級其他商服用地
周開山91.23173.48濉溪縣商務金融用地
淮北盛大建設投資有限公司52.05209.99烈山區其他商服用地
淮北新農商農產品市場有限公司41.17060171.67淮北市本級批發零售用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年淮北市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
淮北中威礦山設備制造有限公司27.3301.1烈山區工業用地
華潤雪花啤酒(淮北)有限公司27.837013.33淮北市本級工業用地
安徽中淮食品飲料有限公司23.4110046.94淮北市本級工業用地
金龍機電(淮北)有限公司 21.33030142.19烈山區工業用地
安徽國潤電力檢修工程有限責任公司21.883038.01烈山區工業用地
安徽曙豪投資有限公司21.6215099.55淮北市本級工業用地
淮北市博康生物科技有限公司21.6104048.16淮北市本級工業用地
淮北中威礦山設備制造有限公司 21.626012.03烈山區工業用地
安徽口子酒業股份有限公司16.36160377.92杜集區工業用地
淮北宇能環保能源有限公司16.61800108.46淮北市本級工業用地
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