2011-2019年黃山市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年黃山市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,黃山市共成交產業用地1228宗。成交面積達到39233.79畝,排在全國第240,安徽省內第14。其中以土地出讓形式成交的有1127宗, 成交面積36279.14畝,占比92.47%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,黃山市共成交產業用地171宗。成交面積3534.92畝, 排在全國第246,安徽省內第15,成交面積同比減少18.84%。 其中以土地出讓形式成交的有152宗,成交面積2819.82畝,占比79.77%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年黃山市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,黃山市產業用地交易以商服用地為主。

2019年,黃山市工礦倉儲用地成交面積為1934.31畝,占比71.66%, 商服用地成交面積為765.03畝,占比28.34%。

圖表 2011-2019年黃山市產業用地交易結構走勢

2015年,黃山市第二產業增加值211.75億元,占GDP的比重達到39.89%,占比排在全國第243位。 第三產業增加值264.04億元,占GDP的比重達到49.73%,占比排在全國第48位。

目前黃山市第三產業占比高于第二產業,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年黃山市三產占GDP的比重

2011-2019年黃山市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,黃山市產業用地交易1399宗中,有1095宗來源為新增建設用地,占比為78.27%。

2011-2019年,黃山市產業新增建設用地交易面積達到36324.64畝,占比達到84.93%。 占比排在全國第290,安徽省第14。近幾年來黃山市建設用地供應比較充足。

2011年新增建設用地成交面積占比達到96%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年黃山市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,黃山市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到851.11畝,占比為1.99%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,黃山市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,黃山市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%,較前幾年下降2.17個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年黃山市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來黃山市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,黃山市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.17%、90.37%、0.88%、8.58%。

圖表 2011-2019年黃山市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年黃山市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,黃山市工礦倉儲用地出讓價格為9.14萬元/畝。

2019年,黃山市工礦倉儲用地出讓價格為9.59萬元/畝,同比增長2.12%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,黃山市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2014年、2016年、2017年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,黃山市商服用地出讓樓面價格為1016元/平方米。

2019年,黃山市商服用地出讓樓面價格為860元/平方米,同比減少19.27%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,黃山市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2014年、2018年、2019年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年黃山市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

黃山市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,黃山市產業用地總成交面積排在安徽省內第14位,與蚌埠市、池州市、馬鞍山市、淮北市、淮南市、銅陵市共同處于第三梯隊。黃山市產業用地成交面積占全省的比例為2.95%。

圖表 2011-2019年安徽省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,黃山市產業用地總成交面積排在安徽省內第15位, 排名下降。黃山市產業用地成交面積占全省的比例為2.54%,較前幾年減少0.45個百分點。

圖表 2019年安徽省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年黃山市商服用地出讓樓面價格排在省內第13位。省內,宿州市與黃山市土地出讓價格較為接近。

總體來看,黃山市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 安徽省商服用地樓面價格達到1567.65元/平方米,黃山市為全省平均水平的54.86%。

圖表 2011-2019年黃山市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年黃山市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第14位。省內,六安市、池州市、宣城市、巢湖市、宿州市、阜陽市與黃山市價格較為接近。

總體來看,黃山市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 安徽省工礦倉儲用地出讓價格達到10.96萬元/畝,黃山市為全省平均水平的87.55%。 黃山市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年黃山市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

黃山市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,黃山市成交規模最大的區域是黃山區,成交規模占比達到31.17%。到2019年,休寧縣成為成交主力,占比達到31.88%。幾年里黃山市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年黃山市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年黃山市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,黃山市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:屯溪區、徽州區、黃山區、祁門縣、黟縣、休寧縣、歙縣。

休寧縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到644.21元/平方米,2011-2019年復合增速為14.45%。

圖表 2011-2019年黃山市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年黃山市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,黃山市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:屯溪區、黃山區、徽州區、歙縣、休寧縣、黟縣、祁門縣。

屯溪區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年黃山市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年黃山市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年黃山市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年黃山市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
黃山宜豐投資有限公司、黃山宜豐農業發展有限公司、黃山宜和旅游發展有限公司、黃山宜鴻置業有限公司338.53歙縣其他商服用地467213.8
黃山奇瑞露營地股份有限公司196.22黃山區其他商服用地274814.0
107.11屯溪區街巷用地107710.1
凱盛信息顯示材料(黃山)有限公司100休寧縣工業用地135013.5
齊云山投資集團有限公司80.13休寧縣其他商服用地153919.2
黃山永佳(集團)有限公司72.81徽州區工業用地6999.6
黃山新力油墨科技有限公司72.27徽州區工業用地6949.6
齊云山投資集團有限公司60.76休寧縣其他商服用地195032.1
歙縣經濟開發區投資開發有限公司60.55歙縣工業用地4006.6
黃山市屯溪區黎陽鎮鳳霞村村民委員會59.84黃山區其他商服用地155626.0
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年黃山市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
中國石油天然氣股份有限公司安徽銷售分公司640.026704.17歙縣批發零售用地
黃山城投集團有限公司350.031428.98屯溪區其他商服用地
中國石化銷售有限公司安徽黃山石油分公司292.0334011.44黃山區其他商服用地
安徽府署文化投資發展有限公司210.08804.19歙縣其他商服用地
中國石化銷售有限公司安徽黃山石油分公司206.012986.3黃山區其他商服用地
黃山市黃山區天波投資咨詢有限公司201.57773.86黃山區其他商服用地
吳清154.73742.42歙縣其他商服用地
黃山市華強投資咨詢有限公司132.62601.96祁門縣批發零售用地
黃山宇仁房地產開發集團有限公司107.6126011.71黃山區其他商服用地
黃山桃源食品有限公司104.41981.89黟縣其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年黃山市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
程長壽13.715211.15休寧縣工業用地
歙縣佳能燃料有限公司17.01307.62歙縣倉儲用地
休寧縣新城區建設有限公司13.538028.13休寧縣工業用地
休寧縣新城區建設有限公司13.615811.64休寧縣工業用地
黟縣恒威木業有限公司7.712816.59黟縣工業用地
黃山市瑞宏電器有限公司6.840.59祁門縣工業用地
黃山神劍新材料有限公司9.627428.54徽州區工業用地
黃山市徽州忠誠化工廠9.6717.39徽州區工業用地
黃山嘉恒新材料科技有限公司9.611912.36徽州區工業用地
安徽省屯溪高壓閥門有限公司11.0615.51黃山區工業用地
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