2011-2019年六安市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年六安市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,六安市共成交產業用地2921宗。成交面積達到108859.26畝,排在全國第67,安徽省內第4。其中以土地出讓形式成交的有2880宗, 成交面積107690.52畝,占比98.93%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,六安市共成交產業用地396宗。成交面積14454.93畝, 排在全國第52,安徽省內第2,成交面積同比增長12.03%。 其中以土地出讓形式成交的有391宗,成交面積14424.09畝,占比99.79%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年六安市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,六安市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,六安市工礦倉儲用地成交面積為11468.09畝,占比87.5%, 商服用地成交面積為1637.55畝,占比12.5%。

圖表 2011-2019年六安市產業用地交易結構走勢

2015年,六安市第二產業增加值468.37億元,占GDP的比重達到46.08%,占比排在全國第175位。 第三產業增加值367.65億元,占GDP的比重達到36.17%,占比排在全國第241位。

目前六安市第二產業占主導地位,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年六安市三產占GDP的比重

2011-2019年六安市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,六安市產業用地交易3317宗中,有2174宗來源為新增建設用地,占比為65.54%。

2011-2019年,六安市產業新增建設用地交易面積達到91944.46畝,占比達到74.56%。 占比排在全國第292,安徽省第16。近幾年來六安市建設用地供應比較充足。

2011年新增建設用地成交面積占比達到93%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年六安市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,六安市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到14246.75畝,占比為11.55%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,六安市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,六安市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到7.96%,較前幾年下降4.07個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年六安市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來六安市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,六安市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、3.08%、94.7%、1.25%、0.97%。

圖表 2011-2019年六安市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年六安市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,六安市工礦倉儲用地出讓價格為10.18萬元/畝。

2019年,六安市工礦倉儲用地出讓價格為11.46萬元/畝,同比增長14.43%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,六安市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2013年、2015年、2017年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,六安市商服用地出讓樓面價格為1032元/平方米。

2019年,六安市商服用地出讓樓面價格為1101元/平方米,同比減少39.84%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,六安市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2017年、2019年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年六安市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

六安市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,六安市產業用地總成交面積排在安徽省內第4位,與宣城市、阜陽市、安慶市、亳州市、宿州市、巢湖市共同處于第二梯隊。六安市產業用地成交面積占全省的比例為8.51%。

圖表 2011-2019年安徽省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,六安市產業用地總成交面積排在安徽省內第2位, 排名上升。六安市產業用地成交面積占全省的比例為10.4%,較前幾年增長2.09個百分點。

圖表 2019年安徽省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年六安市商服用地出讓樓面價格排在省內第11位。省內,淮南市與六安市土地出讓價格較為接近。

總體來看,六安市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 安徽省商服用地樓面價格達到1567.65元/平方米,六安市為全省平均水平的70.2%。

圖表 2011-2019年六安市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年六安市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第10位。省內,淮北市、蕪湖市、淮南市、亳州市、安慶市、蚌埠市、池州市、宣城市、巢湖市、黃山市、宿州市、阜陽市與六安市價格較為接近。

總體來看,六安市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 安徽省工礦倉儲用地出讓價格達到10.96萬元/畝,六安市為全省平均水平的104.62%。 六安市在省內土地成本方面不具有優勢。

圖表 2011-2019年六安市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

六安市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,六安市成交規模最大的區域是霍邱縣,成交規模占比達到41.12%。到2019年,金安區成為成交主力,占比達到25.48%。幾年里六安市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年六安市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年六安市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,六安市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:霍山縣、霍邱縣、壽縣、金寨縣、金安區、舒城縣、裕安區。

霍山縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到2267.36元/平方米,2011-2019年復合增速為18.79%。

圖表 2011-2019年六安市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年六安市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,六安市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:金安區、裕安區、壽縣、霍邱縣、舒城縣、金寨縣、霍山縣。

金安區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年六安市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年六安市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年六安市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年六安市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
金寨匯金投資有限公司385.99金寨縣工業用地27807.2
安徽李營子班臺子礦業有限公司274.65霍邱縣工業用地302111.0
安徽中至信家具有限公司269.62霍邱縣工業用地21207.9
華安發展金寨股份有限公司242.3金寨縣其他商服用地1453960.0
金寨縣城鎮開發投資有限公司242.29金寨縣其他商服用地31500130.0
安徽中至信家具有限公司240.32霍邱縣工業用地18947.9
金寨縣交通投資發展有限公司201.45金寨縣其他商服用地40290200.0
吉寶皖江國際冷鏈物流園(安徽)有限公司194.4六安市本級工業用地212010.9
金寨縣交通投資發展有限公司180.6金寨縣其他商服用地36120200.0
金寨縣城鎮開發投資有限公司180金寨縣其他商服用地30000166.7
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年六安市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
霍山縣順民公交有限責任公司541.46591.22霍山縣其他商服用地
中國石化銷售有限公司安徽六安石油分公司294.421207.2霍山縣其他商服用地
中國石油天然氣股份有限公司安徽銷售分公司275.111404.14六安市本級批發零售用地
安徽華安發展投資管理有限公司219.57023.2六安市本級批發零售用地
壽縣城市建設投資有限公司210.0467622.27壽縣批發零售用地
侯延明183.814708金寨縣其他商服用地
安徽新橋投資開發有限公司160.37234.51壽縣批發零售用地
鄭原剛141.15083.6霍邱縣其他商服用地
中國石化銷售有限公司安徽六安石油分公司143.19366.54霍邱縣其他商服用地
金寨遠和實業有限公司142.6474233.25金寨縣其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年六安市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
六安市金安區橫塘崗鄉步步高百貨超市47.6701.47金安區工業用地
霍山經濟開發區城鄉建設有限公司30.76591215霍山縣工業用地
六安市詠徽茶葉精制廠15.2322.1裕安區工業用地
六安市開福面粉有限責任公司14.1372.62金安區工業用地
六安市唐氏輝煌不銹鋼有限公司13.614110.4霍邱縣工業用地
安徽蘭迪節能玻璃有限公司11.11396126.18裕安區工業用地
六安華美機電模具科技有限公司11.257150.94裕安區工業用地
六安市皖西羽絨有限公司10.850246.34裕安區工業用地
六安市紅新禽羽有限公司10.920318.55裕安區工業用地
六安市裕安區云翔羽絨加工廠11.213311.86裕安區工業用地
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