2011-2019年馬鞍山市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年馬鞍山市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,馬鞍山市共成交產業用地1285宗。成交面積達到50042.22畝,排在全國第190,安徽省內第13。其中以土地出讓形式成交的有1253宗, 成交面積49139.9畝,占比98.2%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,馬鞍山市共成交產業用地71宗。成交面積2982.4畝, 排在全國第263,安徽省內第16,成交面積同比減少62.28%。 其中以土地出讓形式成交的有65宗,成交面積2751.07畝,占比92.24%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年馬鞍山市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,馬鞍山市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,馬鞍山市工礦倉儲用地成交面積為2178.47畝,占比90.83%, 商服用地成交面積為219.95畝,占比9.17%。

圖表 2011-2019年馬鞍山市產業用地交易結構走勢

2015年,馬鞍山市第二產業增加值773.62億元,占GDP的比重達到56.66%,占比排在全國第47位。 第三產業增加值512.22億元,占GDP的比重達到37.52%,占比排在全國第216位。

目前馬鞍山市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。

圖表 2016年馬鞍山市三產占GDP的比重

2011-2019年馬鞍山市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,馬鞍山市產業用地交易1356宗中,有916宗來源為新增建設用地,占比為67.55%。

2011-2019年,馬鞍山市產業新增建設用地交易面積達到40982.84畝,占比達到77.29%。 占比排在全國第117,安徽省第6。近幾年來馬鞍山市建設用地供應比較充足。

2011年新增建設用地成交面積占比達到95%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年馬鞍山市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,馬鞍山市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到18025.12畝,占比為33.99%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,馬鞍山市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,馬鞍山市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到26.93%,較前幾年下降7.48個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年馬鞍山市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來馬鞍山市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,馬鞍山市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.67%、95.54%、1.65%、2.14%。

圖表 2011-2019年馬鞍山市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年馬鞍山市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,馬鞍山市工礦倉儲用地出讓價格為15.08萬元/畝。

2019年,馬鞍山市工礦倉儲用地出讓價格為17.2萬元/畝,同比減少2.19%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,馬鞍山市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2013年、2014年、2016年、2019年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,馬鞍山市商服用地出讓樓面價格為1272元/平方米。

2019年,馬鞍山市商服用地出讓樓面價格為959元/平方米,同比減少16.49%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,馬鞍山市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2013年、2015年、2016年、2017年、2019年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年馬鞍山市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

馬鞍山市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,馬鞍山市產業用地總成交面積排在安徽省內第13位,與蚌埠市、池州市、黃山市、淮北市、淮南市、銅陵市共同處于第三梯隊。馬鞍山市產業用地成交面積占全省的比例為3.66%。

圖表 2011-2019年安徽省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,馬鞍山市產業用地總成交面積排在安徽省內第16位, 排名下降。馬鞍山市產業用地成交面積占全省的比例為2.15%,較前幾年減少1.67個百分點。

圖表 2019年安徽省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年馬鞍山市商服用地出讓樓面價格排在省內第12位。

總體來看,馬鞍山市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 安徽省商服用地樓面價格達到1567.65元/平方米,馬鞍山市為全省平均水平的61.18%。

圖表 2011-2019年馬鞍山市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年馬鞍山市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第2位。省內,銅陵市、合肥市與馬鞍山市價格較為接近。

總體來看,馬鞍山市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 安徽省工礦倉儲用地出讓價格達到10.96萬元/畝,馬鞍山市為全省平均水平的156.98%。 馬鞍山市在省內土地成本方面不具有優勢。

圖表 2011-2019年馬鞍山市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

馬鞍山市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2011-2019年,馬鞍山市產業用地交易規模最大的區縣為當涂縣,2019年,當涂縣成交規模占全市的76.43%,其次是雨山區,占比達到23.57%。

圖表 2011-2019年馬鞍山市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年馬鞍山市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,馬鞍山市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:雨山區、當涂縣、金家莊區、花山區。

雨山區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到2766.53元/平方米,2011-2019年復合增速為18.97%。

圖表 2011-2019年馬鞍山市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年馬鞍山市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,馬鞍山市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:金家莊區、花山區、雨山區、當涂縣。

花山區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年馬鞍山市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年馬鞍山市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年馬鞍山市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年馬鞍山市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
安徽仙樂生命科技有限公司185.87馬鞍山市本級工業用地440023.7
安徽世界村新材料有限公司156.34雨山區工業用地356522.8
江東控股集團有限責任公司151.82馬鞍山市本級其他商服用地25500168.0
安徽誠遠投資發展有限公司138.95當涂縣工業用地9957.2
馬鞍山金旅旅游投資有限公司126.91馬鞍山市本級其他商服用地1109887.4
嘉寓新新投資(集團)馬鞍山有限公司 117.99當涂縣工業用地149012.6
安徽仙樂生命科技有限公司116.22馬鞍山市本級工業用地275123.7
安徽迅捷物流有限責任公司116.18當涂縣工業用地147512.7
安徽紅太陽新材料有限公司 99.93當涂縣工業用地125912.6
馬鞍山市富馬博高工業科技發展有限公司99.91當涂縣工業用地9159.2
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年馬鞍山市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
葉立勝426.51440.34花山區其他商服用地
馬鞍山市慈河石化貿易有限公司294.022307.59馬鞍山市本級其他商服用地
當涂縣民健體育發展有限公司 251.61325052.67當涂縣其他商服用地
當涂縣民健體育發展有限公司241.334500142.98當涂縣其他商服用地
馬鞍山金旅旅游投資有限公司121.5141011.6馬鞍山市本級其他商服用地
當涂縣民健體育發展有限公司 115.0230020當涂縣其他商服用地
東譽城(馬鞍山)有限公司118.513200111.42當涂縣其他商服用地
當涂縣建投置業有限公司 115.4799569.27當涂縣其他商服用地
安徽當涂經濟開發區建設投資有限責任公司114.815090131.49當涂縣其他商服用地
當涂縣民健體育發展有限公司110.4850076.97當涂縣其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年馬鞍山市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
馬鞍山市恒一食品有限公司24.31767.24雨山區工業用地
安徽佩恒過濾科技有限公司23.55566236.51馬鞍山市本級工業用地
安徽金桐精細化學有限公司24.366127.23馬鞍山市本級工業用地
科沃精密化學(安徽)有限公司24.770028.38馬鞍山市本級工業用地
馬鞍山智家生物科技有限公司23.734814.69馬鞍山市本級工業用地
安徽皖興通信息技術有限公司23.7133056.16馬鞍山市本級工業用地
綠塑科技(安徽)有限公司22.7111248.89馬鞍山市本級工業用地
安徽大昊新材料科技發展有限公司23.735114.8馬鞍山市本級工業用地
馬鞍山寧馬青年創業谷投資發展有限公司24.3159765.77馬鞍山市本級工業用地
馬鞍山長江港口有限公司25.9115844.75馬鞍山市本級倉儲用地
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