2011-2019年銅陵市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年銅陵市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,銅陵市共成交產業用地381宗。成交面積達到25490.92畝,排在全國第290,安徽省內第16。其中以土地出讓形式成交的有370宗, 成交面積25189.5畝,占比98.82%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,銅陵市共成交產業用地36宗。成交面積1466.01畝, 排在全國第309,安徽省內第17,成交面積同比增長17.16%。 其中以土地出讓形式成交的有34宗,成交面積1437.72畝,占比98.07%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年銅陵市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,銅陵市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,銅陵市工礦倉儲用地成交面積為1211.66畝,占比86.27%, 商服用地成交面積為192.77畝,占比13.73%。

圖表 2011-2019年銅陵市產業用地交易結構走勢

2015年,銅陵市第二產業增加值562.93億元,占GDP的比重達到61.75%,占比排在全國第12位。 第三產業增加值301.43億元,占GDP的比重達到33.07%,占比排在全國第285位。

目前銅陵市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。

圖表 2016年銅陵市三產占GDP的比重

2011-2019年銅陵市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,銅陵市產業用地交易417宗中,有228宗來源為新增建設用地,占比為54.68%。

2011-2019年,銅陵市產業新增建設用地交易面積達到16131.71畝,占比達到59.84%。 占比排在全國第206,安徽省第10。近幾年來銅陵市建設用地供應比較充足。

2013年新增建設用地成交面積占比達到90%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年銅陵市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,銅陵市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到5217.04畝,占比為19.35%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,銅陵市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,銅陵市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到63.66%,較前幾年上升46.86個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年銅陵市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來銅陵市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,銅陵市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.4%、12.56%、82.85%、2.96%、1.22%。

圖表 2011-2019年銅陵市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年銅陵市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,銅陵市工礦倉儲用地出讓價格為17.65萬元/畝。

2019年,銅陵市工礦倉儲用地出讓價格為18.94萬元/畝,同比增長0.71%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,銅陵市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2015年、2016年、2018年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,銅陵市商服用地出讓樓面價格為970元/平方米。

2019年,銅陵市商服用地出讓樓面價格為747元/平方米,同比減少52.9%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,銅陵市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2013年、2016年、2019年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年銅陵市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

銅陵市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,銅陵市產業用地總成交面積排在安徽省內第17位,與蚌埠市、池州市、馬鞍山市、黃山市、淮北市、淮南市共同處于第三梯隊。銅陵市產業用地成交面積占全省的比例為1.86%。

圖表 2011-2019年安徽省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,銅陵市產業用地總成交面積排在安徽省內第17位, 排名下降。銅陵市產業用地成交面積占全省的比例為1.05%,較前幾年減少0.89個百分點。

圖表 2019年安徽省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年銅陵市商服用地出讓樓面價格排在省內第15位。省內,蕪湖市與銅陵市土地出讓價格較為接近。

總體來看,銅陵市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 安徽省商服用地樓面價格達到1567.65元/平方米,銅陵市為全省平均水平的47.62%。

圖表 2011-2019年銅陵市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年銅陵市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第1位。省內,馬鞍山市、合肥市與銅陵市價格較為接近。

總體來看,銅陵市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 安徽省工礦倉儲用地出讓價格達到10.96萬元/畝,銅陵市為全省平均水平的172.89%。 銅陵市在省內土地成本方面不具有優勢。

圖表 2011-2019年銅陵市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

銅陵市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2011-2019年,銅陵市產業用地交易規模最大的區縣為銅陵縣,2019年,銅陵縣成交規模占全市的92.42%,其次是獅子山區,占比達到6.83%。

圖表 2011-2019年銅陵市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年銅陵市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,銅陵市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:銅陵縣、郊區、銅官山區、獅子山區。

銅官山區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到0元/平方米,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年銅陵市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年銅陵市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,銅陵市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:銅官山區、獅子山區、郊區、銅陵縣。

銅官山區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年銅陵市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年銅陵市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年銅陵市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年銅陵市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
新興際華銅陵東港現代物流有限公司197.64銅陵縣倉儲用地321016.2
新興際華銅陵東港現代物流有限公司190.36銅陵縣倉儲用地308516.2
銅陵市建設投資控股有限責任公司168.91銅陵縣其他商服用地76428452.5
銅陵市建設投資控股有限責任公司146.39銅陵縣其他商服用地26077178.1
銅陵市建設投資控股有限責任公司138.34銅陵縣其他商服用地26599192.3
銅陵市建設投資控股有限責任127.15銅陵縣其他商服用地23268183.0
銅陵市建設投資控股有限責任公司116.91銅陵縣其他商服用地52851452.1
新興際華銅陵東港現代物流有限公司116.78銅陵縣倉儲用地189516.2
銅陵市新西湖發展有限責任公司106.85銅陵縣其他商服用地24157226.1
銅陵市建設投資控股有限責任公司105.77銅陵縣其他商服用地19490184.3
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年銅陵市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
銅陵市新西湖發展有限責任公司800.925413.17銅陵縣其他商服用地
中國石油天然氣股份有限公司安徽銷售分公司500.018003.6銅陵縣批發零售用地
銅陵市新西湖發展有限責任公司322.93205999.27銅陵縣其他商服用地
銅陵市華富石油有限責任公司190.46893.62銅陵縣批發零售用地
中國石化銷售有限公司安徽銅陵石油分公司110.14404銅陵縣批發零售用地
安徽省交通集團銅陵汽運有限公司103.23703.59銅陵縣其他商服用地
中國石化銷售有限公司安徽銅陵石油分公司100.47807.77銅陵縣批發零售用地
銅陵港華燃氣有限公司80.05917.38銅陵縣商務金融用地
銅陵金橋建設投資有限公司65.5591590.28銅陵縣批發零售用地
銅陵誠興實業有限公司58.272012.38銅陵縣其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年銅陵市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
銅陵浩強鋁業有限公司20.831415.1銅陵縣工業用地
銅陵瑞嘉特種材料有限公司21.96995319.89銅陵縣工業用地
銅陵新鑫焊材有限公司23.61596.73獅子山區工業用地
安徽卓誠文化傳媒(集團)有限公司25.4209382.4銅陵市本級工業用地
銅陵大江投資控股有限公司23.566628.36銅陵縣工業用地
安徽零點精密機械有限責任公司14.779553.94銅陵縣工業用地
安徽零點精密機械有限責任公司14.822515.24銅陵縣工業用地
銅陵匯能科技有限公司14.735023.8銅陵縣工業用地
銅陵正強禽業有限責任公司14.072551.73銅陵縣工業用地
安徽零點精密機械有限責任公司14.845030.47銅陵縣工業用地
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