2011-2019年蕪湖市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年蕪湖市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,蕪湖市共成交產業用地2053宗。成交面積達到116611.08畝,排在全國第58,安徽省內第3。其中以土地出讓形式成交的有2050宗, 成交面積116531.3畝,占比99.93%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,蕪湖市共成交產業用地185宗。成交面積8351.67畝, 排在全國第137,安徽省內第8,成交面積同比減少28.79%。 其中以土地出讓形式成交的有184宗,成交面積8264.36畝,占比98.95%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年蕪湖市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,蕪湖市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,蕪湖市工礦倉儲用地成交面積為7269.89畝,占比92.03%, 商服用地成交面積為629.85畝,占比7.97%。

圖表 2011-2019年蕪湖市產業用地交易結構走勢

2015年,蕪湖市第二產業增加值1405.43億元,占GDP的比重達到57.19%,占比排在全國第36位。 第三產業增加值931.87億元,占GDP的比重達到37.92%,占比排在全國第207位。

目前蕪湖市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。

圖表 2016年蕪湖市三產占GDP的比重

2011-2019年蕪湖市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,蕪湖市產業用地交易2238宗中,有1274宗來源為新增建設用地,占比為56.93%。

2011-2019年,蕪湖市產業新增建設用地交易面積達到77436.29畝,占比達到61.97%。 占比排在全國第20,安徽省第1。近幾年來蕪湖市建設用地供應比較充足。

2016年新增建設用地成交面積占比達到77%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年蕪湖市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,蕪湖市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到29561.07畝,占比為23.66%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,蕪湖市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,蕪湖市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到27.81%,較前幾年上升4.45個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年蕪湖市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來蕪湖市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,蕪湖市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、1.87%、89.6%、8.4%、0.13%。

圖表 2011-2019年蕪湖市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年蕪湖市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,蕪湖市工礦倉儲用地出讓價格為14.88萬元/畝。

2019年,蕪湖市工礦倉儲用地出讓價格為13萬元/畝,同比減少10.44%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,蕪湖市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2015年、2017年、2018年、2019年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,蕪湖市商服用地出讓樓面價格為1243元/平方米。

2019年,蕪湖市商服用地出讓樓面價格為715元/平方米,同比減少42.97%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,蕪湖市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2013年、2014年、2017年、2018年、2019年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年蕪湖市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

蕪湖市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,蕪湖市產業用地總成交面積排在安徽省內第3位,與合肥市、滁州市共同處于第一梯隊。蕪湖市產業用地成交面積占全省的比例為8.62%。

圖表 2011-2019年安徽省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,蕪湖市產業用地總成交面積排在安徽省內第8位, 排名下降。蕪湖市產業用地成交面積占全省的比例為6.01%,較前幾年減少2.89個百分點。

圖表 2019年安徽省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年蕪湖市商服用地出讓樓面價格排在省內第16位。省內,銅陵市與蕪湖市土地出讓價格較為接近。

總體來看,蕪湖市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 安徽省商服用地樓面價格達到1567.65元/平方米,蕪湖市為全省平均水平的45.62%。

圖表 2011-2019年蕪湖市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年蕪湖市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第5位。省內,淮北市、淮南市、亳州市、安慶市、蚌埠市、六安市與蕪湖市價格較為接近。

總體來看,蕪湖市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 安徽省工礦倉儲用地出讓價格達到10.96萬元/畝,蕪湖市為全省平均水平的118.63%。 蕪湖市在省內土地成本方面不具有優勢。

圖表 2011-2019年蕪湖市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

蕪湖市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2011-2019年,蕪湖市產業用地交易規模最大的區縣為蕪湖縣,2019年,蕪湖縣成交規模占全市的40.3%,其次是南陵縣,占比達到24.66%。

圖表 2011-2019年蕪湖市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年蕪湖市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,蕪湖市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:蕪湖縣、繁昌縣、南陵縣、鏡湖區、弋江區、鳩江區、三山區。

南陵縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到341.29元/平方米,2011-2019年復合增速為1.96%。

圖表 2011-2019年蕪湖市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年蕪湖市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,蕪湖市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:鏡湖區、弋江區、鳩江區、三山區、蕪湖縣、繁昌縣、南陵縣。

鏡湖區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年蕪湖市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年蕪湖市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年蕪湖市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年蕪湖市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
蕪湖華復文化投資發展有限公司848.78蕪湖縣其他商服用地2970035.0
蕪湖新馬投資有限公司493.09弋江區其他商服用地104831212.6
蕪湖寶特物流有限公司404三山區工業用地740718.3
蕪湖格力精密制造有限公司370.97三山區工業用地803821.7
蕪湖國購汽車物流產業園投資發展有限公司321.93蕪湖縣其他商服用地3156098.0
蕪湖東方雨虹建筑材料有限公司300.57三山區工業用地651221.7
蕪湖天弋能源科技有限公司279.95蕪湖縣工業用地721025.8
蕪湖金暉健康產業投資有限公司275.84蕪湖縣其他商服用地41570150.7
南陵縣銅鐵礦業有限責任公司263.65南陵縣采礦用地17146.5
德安倉儲(蕪湖)有限公司245.24蕪湖縣倉儲用地591924.1
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年蕪湖市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
安徽省煙草公司蕪湖市公司799.43220.4蕪湖縣其他商服用地
蕪湖市建設投資有限公司408.4955623.4蕪湖市本級其他商服用地
蕪湖市升華文化投資有限公司403.033908.41蕪湖縣其他商服用地
黃山文化旅游股份公司294.136050122.56蕪湖市本級其他商服用地
蕪湖市鏡湖建設投資有限公司242.07553.12蕪湖市本級其他商服用地
蕪湖中油石油有限公司152.47184.71弋江區其他商服用地
蕪湖悅孚能源銷售有限公司125.88106.44南陵縣其他商服用地
蕪湖市三山建設投資有限公司107.6758070.43三山區其他商服用地
蕪湖健坤潤達商業投資有限公司101.1643063.58蕪湖縣其他商服用地
蕪湖大地農副產品批發市場管理有限責任公司87.1130715蕪湖縣其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年蕪湖市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
蕪湖市建昌工程質量檢測中心有限公司32.047714.9鳩江區工業用地
安徽松鼠小賤電子商務有限公司25.9200777.34蕪湖市本級工業用地
蕪湖東龍橡塑有限公司24.21636.73鳩江區工業用地
蕪湖市徐氏合金材料有限公司20.522010.71三山區工業用地
格力電器(蕪湖)有限公司21.71918.8三山區工業用地
蕪湖潤爾晶實業有限公司24.142917.77鳩江區工業用地
蕪湖智陽熱水技術有限公司24.236515.1鳩江區工業用地
博世汽車部件(蕪湖)有限公司24.1106644.16鳩江區工業用地
蕪湖海格力斯起重機械制造有限公司24.256523.38鳩江區工業用地
信義光伏產業(安徽)控股有限公司25.73223125.27蕪湖市本級工業用地
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