2011-2019年宣城市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年宣城市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,宣城市共成交產業用地3174宗。成交面積達到100591.09畝,排在全國第84,安徽省內第5。其中以土地出讓形式成交的有3136宗, 成交面積99248.7畝,占比98.67%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,宣城市共成交產業用地452宗。成交面積10644.48畝, 排在全國第90,安徽省內第4,成交面積同比減少2.4%。 其中以土地出讓形式成交的有448宗,成交面積10283.73畝,占比96.61%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年宣城市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,宣城市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,宣城市工礦倉儲用地成交面積為8826.95畝,占比93.67%, 商服用地成交面積為596.5畝,占比6.33%。

圖表 2011-2019年宣城市產業用地交易結構走勢

2015年,宣城市第二產業增加值473.33億元,占GDP的比重達到48.72%,占比排在全國第134位。 第三產業增加值376.83億元,占GDP的比重達到38.79%,占比排在全國第193位。

目前宣城市第二產業占主導地位,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年宣城市三產占GDP的比重

2011-2019年宣城市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,宣城市產業用地交易3626宗中,有2880宗來源為新增建設用地,占比為79.43%。

2011-2019年,宣城市產業新增建設用地交易面積達到92697.24畝,占比達到83.33%。 占比排在全國第118,安徽省第7。近幾年來宣城市建設用地供應比較充足。

2014年新增建設用地成交面積占比達到88%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年宣城市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,宣城市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到24800.38畝,占比為22.3%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,宣城市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,宣城市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到8.09%,較前幾年下降15.71個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年宣城市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來宣城市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,宣城市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.06%、8.31%、86.71%、3.39%、1.53%。

圖表 2011-2019年宣城市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年宣城市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,宣城市工礦倉儲用地出讓價格為9.25萬元/畝。

2019年,宣城市工礦倉儲用地出讓價格為9.76萬元/畝,同比增長1.19%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,宣城市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢,復合增速為1.91%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2014年,達到9.82萬元/畝,最低的一年是2011年,為8.23萬元/畝。

2、商服用地

2011-2019年,宣城市商服用地出讓樓面價格為890元/平方米。

2019年,宣城市商服用地出讓樓面價格為1679元/平方米,同比增長55.02%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,宣城市商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢,復合增速為13.47%,價格上漲趨勢較顯著。出讓價格最高的一年出現在2019年,達到1679元/平方米,最低的一年是2011年,為538元/平方米。

圖表 2011-2019年宣城市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

宣城市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,宣城市產業用地總成交面積排在安徽省內第5位,與六安市、阜陽市、安慶市、亳州市、宿州市、巢湖市共同處于第二梯隊。宣城市產業用地成交面積占全省的比例為7.67%。

圖表 2011-2019年安徽省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,宣城市產業用地總成交面積排在安徽省內第4位, 排名上升。宣城市產業用地成交面積占全省的比例為7.66%,較前幾年減少0.02個百分點。

圖表 2019年安徽省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年宣城市商服用地出讓樓面價格排在省內第5位。省內,滁州市與宣城市土地出讓價格較為接近。

總體來看,宣城市商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 安徽省商服用地樓面價格達到1567.65元/平方米,宣城市為全省平均水平的107.11%。

圖表 2011-2019年宣城市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年宣城市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第12位。省內,六安市、池州市、巢湖市、黃山市、宿州市、阜陽市與宣城市價格較為接近。

總體來看,宣城市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 安徽省工礦倉儲用地出讓價格達到10.96萬元/畝,宣城市為全省平均水平的89.08%。 宣城市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年宣城市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

宣城市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,宣城市成交規模最大的區域是寧國市,成交規模占比達到38.44%。到2019年,廣德縣成為成交主力,占比達到34.96%。幾年里宣城市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年宣城市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年宣城市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,宣城市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:郎溪縣、寧國市、宣州區、旌德縣、涇縣、廣德縣、績溪縣。

寧國市近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到2599.37元/平方米,2011-2019年復合增速為33.45%。

圖表 2011-2019年宣城市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年宣城市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,宣城市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:宣州區、郎溪縣、廣德縣、涇縣、績溪縣、旌德縣、寧國市。

宣州區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年宣城市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年宣城市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年宣城市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年宣城市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
安徽中鼎密封件股份有限公司212.51寧國市工業用地17008.0
安徽南方衛材醫藥有限公司204.5郎溪縣工業用地14327.0
郎溪理昂生物質發電有限公司151.6郎溪縣工業用地10627.0
安徽桃花潭文化創意發展有限公司139.74涇縣住宿餐飲用地368426.4
安徽省寧國眾益新型城鎮化建設有限公司138.35寧國市工業用地11078.0
績溪縣燎原金屬制品有限公司116.66績溪縣工業用地840.7
郎溪飛馬工業織品有限公司115郎溪縣工業用地8057.0
安徽桃花潭酒業有限公司106.14涇縣工業用地8508.0
安徽福群汽車零部件有限公司105.08宣城市本級工業用地117811.2
郎溪遠華紡織有限公司103.95郎溪縣工業用地7287.0
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年宣城市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
宣城市寶景石油貿易有限公司528.418503.5宣州區批發零售用地
宣城經濟技術開發區建設投資有限公司267.2800029.94宣城市本級批發零售用地
宣城市敬亭房地產開發有限公司271.82210.81宣城市本級商務金融用地
宣城經濟技術開發區建設投資有限公司140.81120079.53宣城市本級其他商服用地
宣城市交通投資有限公司126.87616宣州區批發零售用地
宣城市宣州區高橋鄉柿木加油站120.11961.63宣州區批發零售用地
旌德縣國有資產投資經營有限責任公司119.91170097.56旌德縣其他商服用地
旌德縣國有資產投資經營有限責任公司120.0977081.42旌德縣其他商服用地
涇縣城鎮化建設有限公司107.0525449.1涇縣其他商服用地
宣城經濟技術開發區建設投資有限公司111.5291026.1宣城市本級其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年宣城市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
寧國市寧港工業投資有限公司21.31537.16寧國市工業用地
宣城市富源鋅業有限責任公司11.315313.47宣州區工業用地
宣城市晨興建設投資有限公司11.3101389.71宣州區工業用地
宣城市華盛食品有限公司11.3665.85宣州區工業用地
宣城市和超禽業工貿有限責任公司11.345440宣州區工業用地
宣城市精熔電氣有限公司11.3423.72宣城市本級工業用地
宣城建永精密金屬有限公司11.256150.06宣城市本級工業用地
安徽宣酒集團股份有限公司11.71193102.18宣城市本級工業用地
安徽宣酒集團股份有限公司11.261054.39宣城市本級工業用地
宣城市同鼎飼料科技有限公司11.236832.78宣城市本級工業用地
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