2011-2019年重慶市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年重慶市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,重慶市共成交產業用地8498宗。成交面積達到692729.21畝,排在全國第1,內第1。其中以土地出讓形式成交的有6097宗, 成交面積452319.96畝,占比65.3%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,重慶市共成交產業用地1082宗。成交面積71626.14畝, 排在全國第1,內第1,成交面積同比減少30.85%。 其中以土地出讓形式成交的有628宗,成交面積46829.18畝,占比65.38%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年重慶市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,重慶市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,重慶市工礦倉儲用地成交面積為38401.41畝,占比85.03%, 商服用地成交面積為6759.87畝,占比14.97%。

圖表 2011-2019年重慶市產業用地交易結構走勢

2015年,重慶市第二產業增加值7069.37億元,占GDP的比重達到44.98%,占比排在全國第191位。 第三產業增加值7497.75億元,占GDP的比重達到47.7%,占比排在全國第67位。

目前重慶市第三產業占比高于第二產業,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年重慶市三產占GDP的比重

2011-2019年重慶市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,重慶市產業用地交易9580宗中,有7025宗來源為新增建設用地,占比為73.33%。

2011-2019年,重慶市產業新增建設用地交易面積達到633744.01畝,占比達到82.91%。 占比排在全國第169,第1。近幾年來重慶市建設用地供應比較充足。

2012年新增建設用地成交面積占比達到88%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年重慶市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,重慶市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到4142.94畝,占比為0.54%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,重慶市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,重慶市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0.13%,較前幾年下降0.45個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年重慶市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來重慶市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,重慶市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.07%、2.19%、61.53%、1.52%、34.7%。

圖表 2011-2019年重慶市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年重慶市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,重慶市工礦倉儲用地出讓價格為23.42萬元/畝。

2019年,重慶市工礦倉儲用地出讓價格為22.89萬元/畝,同比減少3.02%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,重慶市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2015年、2017年、2019年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,重慶市商服用地出讓樓面價格為1711元/平方米。

2019年,重慶市商服用地出讓樓面價格為2178元/平方米,同比增長29.21%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,重慶市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2013年、2014年、2018年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年重慶市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

重慶市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,重慶市成交規模最大的區域是綦江縣,成交規模占比達到12.72%。到2019年,江津區成為成交主力,占比達到11.55%。幾年里重慶市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年重慶市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年重慶市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,重慶市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:巴南區、大渡口區、渝北區、江北區、九龍坡區、沙坪壩區、璧山縣、石柱土家族自治縣、永川區、酉陽土家族苗族自治縣、彭水苗族土家族自治縣、榮昌縣、長壽區、開縣、北碚區、墊江縣、大足縣、合川區、忠縣、江津區、奉節縣、南川區、綦江縣、涪陵區、銅梁縣、巫山縣、潼南縣、萬州區、武隆縣、城口縣、梁平縣、豐都縣、萬盛區、秀山土家族苗族自治縣、渝中區、南岸區、雙橋區、黔江區、云陽縣、巫溪縣。

彭水苗族土家族自治縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到2237.93元/平方米,2011-2019年復合增速為11.96%。

圖表 2011-2019年重慶市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年重慶市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,重慶市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:萬州區、涪陵區、渝中區、大渡口區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、南岸區、北碚區、萬盛區、雙橋區、渝北區、巴南區、黔江區、長壽區、江津區、合川區、永川區、南川區、綦江縣、潼南縣、銅梁縣、大足縣、榮昌縣、璧山縣、梁平縣、城口縣、豐都縣、墊江縣、武隆縣、忠縣、開縣、云陽縣、奉節縣、巫山縣、巫溪縣、石柱土家族自治縣、秀山土家族苗族自治縣、酉陽土家族苗族自治縣、彭水苗族土家族自治縣。

渝中區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年重慶市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年重慶市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年重慶市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年重慶市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
北京現代汽車有限公司2807.94渝北區工業用地4717416.8
2043.08九龍坡區公路用地160007.8
2022.23九龍坡區公路用地158367.8
神華神東電力重慶萬州港電有限責任公司1254.8萬州區公共設施用地2108116.8
1012.77奉節縣公路用地61616.1
839.29渝北區街巷用地1678620.0
682.49北碚區鐵路用地2320534.0
重慶長安汽車股份有限公司668.79江北區工業用地1123616.8
663.66渝北區公路用地1553023.4
重慶西永服務貿易發展有限公司618.21沙坪壩區工業用地1607426.0
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年重慶市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
保利(重慶)投資實業有限公司1592.09700060.93江北區其他商服用地
中鐵房地產集團重慶有限公司1553.3408000262.66江北區其他商服用地
重慶邁瑞城市建設投資有限責任公司1482.71897812.8沙坪壩區商務金融用地
重慶太平洋森活輝太置地有限公司1120.03401930.37渝北區其他商服用地
重慶魯能開發(集團)有限公司1118.6340000303.96江北區其他商服用地
重慶業瑞房地產開發有限公司1096.81537114.01九龍坡區其他商服用地
重慶渝富地產有限公司844.1178791211.8大渡口區其他商服用地
重慶十八梯文化發展有限公司657.55782487.95渝中區商務金融用地
重慶市瀾凱房地產開發有限公司641.8960014.96江北區其他商服用地
重慶魯能開發(集團)有限公司584.7183880314.48渝北區其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年重慶市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
重慶思貝爾置業有限公司304.6641721.07巴南區工業用地
重慶市勘測院120.0138411.53南岸區工業用地
重慶浩立塑膠有限公司113.36846.04巴南區工業用地
重慶海吉亞醫院管理有限公司100.0631063.1沙坪壩區工業用地
重慶維冠混凝土有限公司99.410137101.99九龍坡區工業用地
重慶西彭鋁產業區開發投資有限公司97.8588960.24九龍坡區工業用地
重慶科端建材有限公司88.4336638.06南岸區工業用地
重慶博騰制藥科技股份有限公司88.1218224.77北碚區工業用地
康超集團有限公司88.48599.71巴南區工業用地
重慶市殘疾人聯合會86.9411847.38大渡口區工業用地
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