2011-2019年福州市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年福州市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,福州市共成交產業用地2133宗。成交面積達到164422.36畝,排在全國第26,福建省內第3。其中以土地出讓形式成交的有1728宗, 成交面積125572.93畝,占比76.37%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,福州市共成交產業用地304宗。成交面積18083.09畝, 排在全國第38,福建省內第2,成交面積同比減少11.92%。 其中以土地出讓形式成交的有244宗,成交面積15438.79畝,占比85.38%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年福州市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,福州市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,福州市工礦倉儲用地成交面積為10520.61畝,占比71.85%, 商服用地成交面積為4121.14畝,占比28.15%。

圖表 2011-2019年福州市產業用地交易結構走勢

2015年,福州市第二產業增加值2449.55億元,占GDP的比重達到43.6%,占比排在全國第213位。 第三產業增加值2733.83億元,占GDP的比重達到48.66%,占比排在全國第62位。

目前福州市第三產業占比高于第二產業,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年福州市三產占GDP的比重

2011-2019年福州市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,福州市產業用地交易2437宗中,有2023宗來源為新增建設用地,占比為83.01%。

2011-2019年,福州市產業新增建設用地交易面積達到153291.72畝,占比達到83.99%。 占比排在全國第119,福建省第4。近幾年來福州市建設用地供應比較充足。

2012年新增建設用地成交面積占比達到90%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年福州市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,福州市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到2448.34畝,占比為1.34%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,福州市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,福州市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0.03%,較前幾年下降1.46個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年福州市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來福州市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,福州市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.51%、3.28%、69.7%、3.8%、22.72%。

圖表 2011-2019年福州市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年福州市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,福州市工礦倉儲用地出讓價格為20.01萬元/畝。

2019年,福州市工礦倉儲用地出讓價格為34萬元/畝,同比增長34.19%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,福州市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢,復合增速為8.93%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2019年,達到34萬元/畝,最低的一年是2012年,為14.93萬元/畝。

2、商服用地

2011-2019年,福州市商服用地出讓樓面價格為2640元/平方米。

2019年,福州市商服用地出讓樓面價格為6290元/平方米,同比增長193.47%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,福州市商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢,復合增速為12.92%,價格上漲趨勢較顯著。出讓價格最高的一年出現在2019年,達到6290元/平方米,最低的一年是2012年,為1078元/平方米。

圖表 2011-2019年福州市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

福州市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,福州市產業用地總成交面積排在福建省內第2位,與漳州市、南平市、寧德市共同處于第二梯隊。福州市產業用地成交面積占全省的比例為19.56%。

圖表 2011-2019年福建省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,福州市產業用地總成交面積排在福建省內第2位, 排名上升。福州市產業用地成交面積占全省的比例為19.16%,較前幾年減少0.45個百分點。

圖表 2019年福建省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年福州市商服用地出讓樓面價格排在省內第2位。

總體來看,福州市商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 福建省商服用地樓面價格達到3045.06元/平方米,福州市為全省平均水平的206.55%。

圖表 2011-2019年福州市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年福州市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第1位。省內,廈門市與福州市價格較為接近。

總體來看,福州市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 福建省工礦倉儲用地出讓價格達到20.76萬元/畝,福州市為全省平均水平的163.78%。 福州市在省內土地成本方面不具有優勢。

圖表 2011-2019年福州市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

福州市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,福州市成交規模最大的區域是長樂市,成交規模占比達到33.64%。到2019年,福清市成為成交主力,占比達到30.71%。幾年里福州市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年福州市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年福州市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,福州市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:倉山區、鼓樓區、臺江區、馬尾區、平潭縣、晉安區、福清市、長樂市、連江縣、閩侯縣、永泰縣、閩清縣、羅源縣。

倉山區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到38738.5元/平方米,2011-2019年復合增速為27.31%。

圖表 2011-2019年福州市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年福州市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,福州市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:鼓樓區、臺江區、倉山區、馬尾區、晉安區、閩侯縣、連江縣、羅源縣、閩清縣、永泰縣、平潭縣、福清市、長樂市。

鼓樓區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年福州市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年福州市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年福州市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年福州市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
3718.87連江縣公路用地4180511.2
福州京東方光電科技有限公司1025.55福清市工業用地2037419.9
670.94閩侯縣鐵路用地44326.6
福建申遠新材料有限公司621.68連江縣工業用地41786.7
福建申遠新材料有限公司601.9連江縣工業用地40456.7
576.26閩侯縣公路用地40967.1
美麗之冠(平潭)有限公司340.13平潭縣住宿餐飲用地2175063.9
324.65永泰縣科教用地652520.1
福建吳鋼建材市場開發有限公司288.87閩侯縣其他商服用地2490086.2
美麗之冠(平潭)有限公司247.59平潭縣住宿餐飲用地1333053.8
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年福州市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
福州廣播電視臺2857.43320011.62晉安區商務金融用地
福州市三坊七巷保護開發有限公司2843.7106003.73臺江區其他商服用地
福建省投資開發集團有限責任公司2045.94275020.9鼓樓區其他商服用地
福州市鼓樓區建設投資有限責任公司1694.2143008.44鼓樓區其他商服用地
福州市鼓樓區建設投資有限責任公司872.650005.73鼓樓區其他商服用地
福州市城鄉建設發展總公司708.339645.6晉安區商務金融用地
福州市鼓樓區房地產開發公司636.317002.67鼓樓區其他商服用地
福州市建設發展集團有限公司512.636007.02倉山區其他商服用地
平潭綜合實驗區土地開發集團有限公司259.529900115.22平潭縣批發零售用地
福興貿易有限公司182.74112.25閩侯縣其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年福州市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
福州市晉安區房地產開發經營公司200.0529626.48晉安區工業用地
平潭綜合實驗區土地開發集團有限公司102.4235022.95平潭縣倉儲用地
福建鑫欣汽車零部件有限公司71.2142320.01閩侯縣工業用地
福建吳航不銹鋼制品有限公司60.5256242.35長樂市工業用地
福建正潤云海環??萍加邢薰?/td>47.454111.42閩侯縣工業用地
福建省富瀚科技有限公司47.663513.35閩侯縣工業用地
福州地球空間實業有限公司50.6114722.65閩侯縣工業用地
福建宏盛實業有限公司50.6125424.8閩侯縣工業用地
福州高新區投資控股有限公司45.1284062.93閩侯縣工業用地
科立視材料科技有限公司43.63006.89馬尾區工業用地
日本老熟妇乱子伦视频,old欧美肥胖老太videos,亚洲欧美中文字幕在线一区,日本在线看片免费视频 网站地图