2011-2019年龍巖市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年龍巖市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,龍巖市共成交產業用地1126宗。成交面積達到55497.85畝,排在全國第182,福建省內第8。其中以土地出讓形式成交的有1125宗, 成交面積55469.43畝,占比99.95%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,龍巖市共成交產業用地118宗。成交面積5864.8畝, 排在全國第183,福建省內第7,成交面積同比增長33.25%。 其中以土地出讓形式成交的有118宗,成交面積5864.8畝,占比100%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年龍巖市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,龍巖市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,龍巖市工礦倉儲用地成交面積為4772.88畝,占比89.25%, 商服用地成交面積為575.12畝,占比10.75%。

圖表 2011-2019年龍巖市產業用地交易結構走勢

2015年,龍巖市第二產業增加值914.82億元,占GDP的比重達到52.62%,占比排在全國第77位。 第三產業增加值623.05億元,占GDP的比重達到35.84%,占比排在全國第247位。

目前龍巖市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。

圖表 2016年龍巖市三產占GDP的比重

2011-2019年龍巖市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,龍巖市產業用地交易1244宗中,有1018宗來源為新增建設用地,占比為81.83%。

2011-2019年,龍巖市產業新增建設用地交易面積達到55009.13畝,占比達到89.65%。 占比排在全國第26,福建省第3。近幾年來龍巖市建設用地供應比較充足。

2017年新增建設用地成交面積占比達到97%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年龍巖市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,龍巖市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到2038.67畝,占比為3.32%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,龍巖市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,龍巖市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到17.46%,較前幾年上升15.64個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年龍巖市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來龍巖市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,龍巖市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 1.01%、10.06%、84%、4.93%、0%。

圖表 2011-2019年龍巖市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年龍巖市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,龍巖市工礦倉儲用地出讓價格為9.49萬元/畝。

2019年,龍巖市工礦倉儲用地出讓價格為10.77萬元/畝,同比增長28.24%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,龍巖市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2014年、2017年、2018年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,龍巖市商服用地出讓樓面價格為2030元/平方米。

2019年,龍巖市商服用地出讓樓面價格為1824元/平方米,同比增長14.19%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,龍巖市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2014年、2015年、2016年、2018年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年龍巖市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

龍巖市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,龍巖市產業用地總成交面積排在福建省內第8位,與莆田市、三明市、廈門市共同處于第三梯隊。龍巖市產業用地成交面積占全省的比例為6.58%。

圖表 2011-2019年福建省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,龍巖市產業用地總成交面積排在福建省內第7位, 排名上升。龍巖市產業用地成交面積占全省的比例為6.21%,較前幾年減少0.4個百分點。

圖表 2019年福建省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年龍巖市商服用地出讓樓面價格排在省內第5位。省內,漳州市與龍巖市土地出讓價格較為接近。

總體來看,龍巖市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 福建省商服用地樓面價格達到3045.06元/平方米,龍巖市為全省平均水平的59.91%。

圖表 2011-2019年龍巖市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年龍巖市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第8位。省內,漳州市與龍巖市價格較為接近。

總體來看,龍巖市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 福建省工礦倉儲用地出讓價格達到20.76萬元/畝,龍巖市為全省平均水平的51.89%。 龍巖市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年龍巖市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

龍巖市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,龍巖市成交規模最大的區域是永定縣,成交規模占比達到37.93%。到2019年,長汀縣成為成交主力,占比達到18.91%。幾年里龍巖市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年龍巖市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年龍巖市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,龍巖市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:新羅區、長汀縣、漳平市、連城縣、上杭縣、武平縣、永定縣。

漳平市近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到1968.82元/平方米,2011-2019年復合增速為10.39%。

圖表 2011-2019年龍巖市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年龍巖市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,龍巖市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:新羅區、長汀縣、永定縣、上杭縣、武平縣、連城縣、漳平市。

新羅區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年龍巖市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年龍巖市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年龍巖市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年龍巖市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
福建龍泰實業有限公司485.5新羅區工業用地517910.7
紫金礦業集團股份有限公司364.92上杭縣工業用地25797.1
龍巖煙草工業有限責任公司320.29新羅區倉儲用地738923.1
漳平紅獅水泥有限公司240.01漳平市工業用地248110.3
福建省鴻航科技股份有限公司153上杭縣工業用地7294.8
福建龍凈環保股份有限公司149.69新羅區工業用地423028.3
永定工業園南部園區建設發展有限公司143.88永定縣工業用地13159.1
永定工業園南部園區建設發展有限公司138.95永定縣工業用地12709.1
新龍汽車制造有限公司113.06永定縣工業用地152713.5
龍巖市糧食儲備直屬庫96.68永定縣倉儲用地130613.5
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年龍巖市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
中石化森美(福建)石油有限公司龍巖分公司258.217256.68漳平市批發零售用地
福建省科鑫房地產開發有限公司164.513007.9新羅區其他商服用地
武平縣十方華峰加油站150.13572.38武平縣批發零售用地
福建客家同元古鎮開發有限公司131.61131085.94永定縣其他商服用地
福建龍洲海油新能源有限公司114.28807.7武平縣批發零售用地
中國移動通信集團福建有限公司龍巖分公司93.77357.85武平縣商務金融用地
連城縣匯豪房地產開發有限責任公司99.2281028.32連城縣批發零售用地
漳平市中發加油站88.3490.56漳平市批發零售用地
武平縣龍鑫加油站87.41001.14武平縣批發零售用地
連城縣農村信用合作聯社80.8320.4連城縣商務金融用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年龍巖市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
武平工業園區投資發展有限公司42.8285466.75武平縣工業用地
福建龍州工業園建設發展有限公司22.5101044.84新羅區工業用地
龍巖市博斯特建材科技有限公司18.756830.4新羅區工業用地
龍巖市乾元新型建材有限公司17.852829.64永定縣工業用地
龍巖市廈龍經濟區建設發展有限公司18.4117563.74新羅區工業用地
龍巖卓越新能源股份有限公司14.066747.58新羅區工業用地
龍巖市新羅區豐裕糧食儲備庫15.32117138.01新羅區倉儲用地
新龍汽車制造有限公司13.594870.23永定縣工業用地
福建環海環保裝備股份有限公司13.530422.52永定縣工業用地
福建環海環保裝備股份有限公司13.5117687.09永定縣工業用地
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