2011-2019年南平市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年南平市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,南平市共成交產業用地1419宗。成交面積達到62932.97畝,排在全國第154,福建省內第4。其中以土地出讓形式成交的有1390宗, 成交面積62115.37畝,占比98.7%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,南平市共成交產業用地175宗。成交面積7206.88畝, 排在全國第159,福建省內第6,成交面積同比減少21.22%。 其中以土地出讓形式成交的有174宗,成交面積7206.14畝,占比99.99%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年南平市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,南平市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,南平市工礦倉儲用地成交面積為5686.8畝,占比93.09%, 商服用地成交面積為421.86畝,占比6.91%。

圖表 2011-2019年南平市產業用地交易結構走勢

2015年,南平市第二產業增加值578.09億元,占GDP的比重達到43.16%,占比排在全國第218位。 第三產業增加值472.11億元,占GDP的比重達到35.24%,占比排在全國第257位。

目前南平市第一產業還占有較大的比重,未來急需加快發展第二第三產業。

圖表 2016年南平市三產占GDP的比重

2011-2019年南平市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,南平市產業用地交易1594宗中,有1497宗來源為新增建設用地,占比為93.91%。

2011-2019年,南平市產業新增建設用地交易面積達到67761.9畝,占比達到96.61%。 占比排在全國第25,福建省第2。近幾年來南平市建設用地供應比較充足。

2016年新增建設用地成交面積占比達到98%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年南平市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,南平市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到3861.08畝,占比為5.5%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,南平市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,南平市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到3.77%,較前幾年下降1.94個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年南平市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來南平市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,南平市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.41%、3.27%、94.04%、1.21%、1.07%。

圖表 2011-2019年南平市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年南平市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,南平市工礦倉儲用地出讓價格為9.02萬元/畝。

2019年,南平市工礦倉儲用地出讓價格為13.67萬元/畝,同比增長49.3%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,南平市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢,復合增速為7.66%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2019年,達到13.67萬元/畝,最低的一年是2011年,為7.04萬元/畝。

2、商服用地

2011-2019年,南平市商服用地出讓樓面價格為882元/平方米。

2019年,南平市商服用地出讓樓面價格為667元/平方米,同比減少56.86%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,南平市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2014年、2016年、2019年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年南平市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

南平市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,南平市產業用地總成交面積排在福建省內第4位,與福州市、漳州市、寧德市共同處于第二梯隊。南平市產業用地成交面積占全省的比例為7.52%。

圖表 2011-2019年福建省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,南平市產業用地總成交面積排在福建省內第6位, 排名下降。南平市產業用地成交面積占全省的比例為7.64%,較前幾年增長0.13個百分點。

圖表 2019年福建省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年南平市商服用地出讓樓面價格排在省內第8位。

總體來看,南平市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 福建省商服用地樓面價格達到3045.06元/平方米,南平市為全省平均水平的21.92%。

圖表 2011-2019年南平市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年南平市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第6位。省內,漳州市與南平市價格較為接近。

總體來看,南平市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 福建省工礦倉儲用地出讓價格達到20.76萬元/畝,南平市為全省平均水平的65.86%。 南平市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年南平市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

南平市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,南平市成交規模最大的區域是建陽市,成交規模占比達到24.55%。到2019年,邵武市成為成交主力,占比達到25.2%。幾年里南平市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年南平市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年南平市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,南平市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:順昌縣、建陽市、武夷山市、政和縣、建甌市、浦城縣、光澤縣、松溪縣、邵武市、延平區。

建陽市近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到865.99元/平方米,2011-2019年復合增速為8.36%。

圖表 2011-2019年南平市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年南平市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,南平市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:延平區、順昌縣、浦城縣、光澤縣、松溪縣、政和縣、邵武市、武夷山市、建甌市、建陽市。

延平區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年南平市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年南平市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年南平市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年南平市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
福建武夷高新技術園區開發建設有限公司286.9建陽市工業用地332011.6
福建金山水文創產業投資有限公司201.6武夷山市批發零售用地621030.8
順昌縣工業園區開發有限公司179.07順昌縣工業用地13507.5
順昌縣工業園區開發有限公司166.05順昌縣工業用地12107.3
147.88建陽市風景名勝設施用地1751.2
福建承天農林科技發展有限公司144.6光澤縣工業用地8686.0
福建省順昌富寶騰達化工有限公司139.04順昌縣工業用地9737.0
福建省圣農實業有限公司有機肥廠138.46光澤縣工業用地8316.0
福建省順昌富寶騰達化工有限公司111.84順昌縣工業用地7837.0
福建興富林實業有限公司110.02邵武市工業用地8808.0
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年南平市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
中國石化集團資產經營管理有限公司福建石油分公司141.07715.47武夷山市批發零售用地
中國石化集團資產經營管理有限公司福建石油分公司121.96775.55武夷山市批發零售用地
南平市市政工程有限公司100.4319031.77南平市本級商務金融用地
南平市市政工程有限公司95.7740077.36南平市本級批發零售用地
南平市市政工程有限公司95.9940098南平市本級批發零售用地
南平市市政工程有限公司96.4328034.02南平市本級商務金融用地
陳永明70.62473.5建陽市其他商服用地
李恒杰52.552510建甌市批發零售用地
建甌市東興汽車銷售服務有限公司48.51903.92建甌市其他商服用地
晏路兵50.92905.7建陽市其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年南平市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
武夷山市勝昌茗典茶業有限公司58.23105.33武夷山市工業用地
武夷山醉正巖生態茶業有限公司34.01705武夷山市工業用地
武夷山孟丘生態茶業有限公司31.21625.2武夷山市工業用地
武夷山市茗苑峰茶文化有限公司30.61645.35武夷山市工業用地
南平銘正醫藥化學有限公司8.058272.47邵武市工業用地
福建華電邵武能源有限公司6.93795547.15邵武市工業用地
福建龍泰竹業股份有限公司7.331142.82建陽市工業用地
福建中科漁業有限公司12.82100163.78光澤縣工業用地
福建德日環??萍脊煞萦邢薰?/td>12.216613.6武夷山市工業用地
福建青松股份有限公司6.81048153.91建陽市工業用地
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