2011-2019年寧德市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年寧德市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,寧德市共成交產業用地1491宗。成交面積達到57599.44畝,排在全國第170,福建省內第6。其中以土地出讓形式成交的有1415宗, 成交面積53335.88畝,占比92.6%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,寧德市共成交產業用地269宗。成交面積10810.33畝, 排在全國第87,福建省內第4,成交面積同比增長38.46%。 其中以土地出讓形式成交的有251宗,成交面積10153.68畝,占比93.93%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年寧德市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,寧德市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,寧德市工礦倉儲用地成交面積為8460.02畝,占比92.08%, 商服用地成交面積為727.18畝,占比7.92%。

圖表 2011-2019年寧德市產業用地交易結構走勢

2015年,寧德市第二產業增加值759.96億元,占GDP的比重達到51.09%,占比排在全國第96位。 第三產業增加值474.31億元,占GDP的比重達到31.89%,占比排在全國第293位。

目前寧德市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。

圖表 2016年寧德市三產占GDP的比重

2011-2019年寧德市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,寧德市產業用地交易1760宗中,有1519宗來源為新增建設用地,占比為86.31%。

2011-2019年,寧德市產業新增建設用地交易面積達到56362.19畝,占比達到82.39%。 占比排在全國第210,福建省第8。近幾年來寧德市建設用地供應比較充足。

2011年新增建設用地成交面積占比達到92%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年寧德市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,寧德市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到11350.35畝,占比為16.59%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,寧德市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,寧德市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到15.67%,較前幾年下降1.1個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年寧德市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來寧德市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,寧德市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.08%、0.93%、80.05%、11.74%、7.19%。

圖表 2011-2019年寧德市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年寧德市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,寧德市工礦倉儲用地出讓價格為21.97萬元/畝。

2019年,寧德市工礦倉儲用地出讓價格為22.05萬元/畝,同比減少6.3%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,寧德市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2013年、2014年、2017年、2019年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,寧德市商服用地出讓樓面價格為1212元/平方米。

2019年,寧德市商服用地出讓樓面價格為450元/平方米,同比減少67.37%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,寧德市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2014年、2016年、2018年、2019年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年寧德市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

寧德市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,寧德市產業用地總成交面積排在福建省內第5位,與福州市、漳州市、南平市共同處于第二梯隊。寧德市產業用地成交面積占全省的比例為7.33%。

圖表 2011-2019年福建省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,寧德市產業用地總成交面積排在福建省內第4位, 排名上升。寧德市產業用地成交面積占全省的比例為11.45%,較前幾年增長4.59個百分點。

圖表 2019年福建省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年寧德市商服用地出讓樓面價格排在省內第9位。

總體來看,寧德市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 福建省商服用地樓面價格達到3045.06元/平方米,寧德市為全省平均水平的14.78%。

圖表 2011-2019年寧德市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年寧德市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第4位。省內,泉州市、莆田市與寧德市價格較為接近。

總體來看,寧德市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 福建省工礦倉儲用地出讓價格達到20.76萬元/畝,寧德市為全省平均水平的106.22%。 寧德市在省內土地成本方面不具有優勢。

圖表 2011-2019年寧德市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

寧德市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,寧德市成交規模最大的區域是福安市,成交規模占比達到48.39%。到2019年,福鼎市成為成交主力,占比達到25.44%。幾年里寧德市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年寧德市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年寧德市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,寧德市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:柘榮縣、福鼎市、蕉城區、屏南縣、周寧縣、古田縣、霞浦縣、福安市、壽寧縣。

蕉城區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到636.03元/平方米,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年寧德市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年寧德市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,寧德市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:蕉城區、霞浦縣、古田縣、屏南縣、壽寧縣、周寧縣、柘榮縣、福安市、福鼎市。

蕉城區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年寧德市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年寧德市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年寧德市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年寧德市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
中聚天冠生物能源(福建)有限公司389.4蕉城區工業用地525713.5
中聚天冠生物能源(福建)有限公司367.98寧德市本級工業用地496813.5
寧德新能源科技有限公司361寧德市本級工業用地649818.0
福建大洋物流實業有限公司196.24寧德市本級倉儲用地263013.4
福建宏旺實業有限公司195.82福安市工業用地252712.9
寧德東旭混凝土制品有限公司179.05霞浦縣工業用地15228.5
莊少濱154.63古田縣住宿餐飲用地1200077.6
福建甬金金屬科技有限公司147.44福安市工業用地153710.4
福建省福能龍安熱電有限公司145.72福鼎市工業用地313321.5
福建申石藍食品有限公司122.55福鼎市工業用地250520.4
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年寧德市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
屏南縣天宇城市建設投資有限責任公司302.0650021.52屏南縣批發零售用地
華電福新能源股份有限公司古田溪水力發電廠166.0166010古田縣商務金融用地
古田縣農村信用合作聯社165.913288古田縣商務金融用地
中國石化銷售有限公司福建寧德石油分公司151.91210.8福安市批發零售用地
黃國清、陳強、陳夢平130.63862.96福安市批發零售用地
周寧縣城市建設投資經營有限公司93.5790084.52周寧縣其他商服用地
福建東洲置業有限公司67.5550081.48古田縣批發零售用地
屏南縣利達交通服務有限公司45.0105323.41屏南縣其他商服用地
繆斌34.1802.35壽寧縣其他商服用地
黃寶銳、施秋鈴26.2772.93福安市商務金融用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年寧德市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
福安市舒爾朗工貿有限公司140.07535.37福安市工業用地
福安市天宜電機配件有限公司84.1800.95福安市工業用地
福安市東恒電機有限公司80.887810.86福安市工業用地
福安市恒昌泰工貿有限公司62.33946.32福安市工業用地
福安市天美農業發展有限公司60.05839.71福安市工業用地
福安市寶智捷電子科技有限公司56.889415.74福安市工業用地
福安市韓聯電機有限公司59.02133.62福安市工業用地
福建佳信工貿有限公司60.04417.35福安市工業用地
福安市永信工貿有限公司60.02514.19福安市工業用地
福建啟恒電器有限公司56.84327.6福安市工業用地
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