2011-2019年莆田市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年莆田市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,莆田市共成交產業用地906宗。成交面積達到56762.12畝,排在全國第178,福建省內第7。其中以土地出讓形式成交的有723宗, 成交面積36084.49畝,占比63.57%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,莆田市共成交產業用地131宗。成交面積7657.28畝, 排在全國第149,福建省內第5,成交面積同比增長35.9%。 其中以土地出讓形式成交的有88宗,成交面積6189.23畝,占比80.83%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年莆田市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,莆田市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,莆田市工礦倉儲用地成交面積為4133.63畝,占比90.4%, 商服用地成交面積為439.03畝,占比9.6%。

圖表 2011-2019年莆田市產業用地交易結構走勢

2015年,莆田市第二產業增加值949.29億元,占GDP的比重達到57.35%,占比排在全國第34位。 第三產業增加值591.2億元,占GDP的比重達到35.72%,占比排在全國第250位。

目前莆田市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。

圖表 2016年莆田市三產占GDP的比重

2011-2019年莆田市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,莆田市產業用地交易1037宗中,有792宗來源為新增建設用地,占比為76.37%。

2011-2019年,莆田市產業新增建設用地交易面積達到51635.33畝,占比達到80.15%。 占比排在全國第294,福建省第9。近幾年來莆田市建設用地供應比較充足。

2017年新增建設用地成交面積占比達到94%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年莆田市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,莆田市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到1760.64畝,占比為2.73%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,莆田市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,莆田市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到3.28%,較前幾年上升0.62個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年莆田市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來莆田市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,莆田市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.52%、5.08%、53.98%、6.65%、33.77%。

圖表 2011-2019年莆田市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年莆田市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,莆田市工礦倉儲用地出讓價格為19.05萬元/畝。

2019年,莆田市工礦倉儲用地出讓價格為17.86萬元/畝,同比減少8.36%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,莆田市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2015年、2016年、2018年、2019年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,莆田市商服用地出讓樓面價格為1747元/平方米。

2019年,莆田市商服用地出讓樓面價格為2546元/平方米,同比增長72.82%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,莆田市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2015年、2017年、2018年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年莆田市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

莆田市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,莆田市產業用地總成交面積排在福建省內第6位,與三明市、龍巖市、廈門市共同處于第三梯隊。莆田市產業用地成交面積占全省的比例為6.91%。

圖表 2011-2019年福建省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,莆田市產業用地總成交面積排在福建省內第5位, 排名上升。莆田市產業用地成交面積占全省的比例為8.11%,較前幾年增長1.34個百分點。

圖表 2019年福建省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年莆田市商服用地出讓樓面價格排在省內第4位。

總體來看,莆田市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 福建省商服用地樓面價格達到3045.06元/平方米,莆田市為全省平均水平的83.61%。

圖表 2011-2019年莆田市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年莆田市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第5位。

總體來看,莆田市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 福建省工礦倉儲用地出讓價格達到20.76萬元/畝,莆田市為全省平均水平的86.04%。 莆田市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年莆田市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

莆田市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,莆田市成交規模最大的區域是仙游縣,成交規模占比達到30.57%。到2019年,秀嶼區成為成交主力,占比達到58.67%。幾年里莆田市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年莆田市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年莆田市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,莆田市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:涵江區、仙游縣、荔城區、秀嶼區、城廂區。

仙游縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到2807.39元/平方米,2011-2019年復合增速為64.02%。

圖表 2011-2019年莆田市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年莆田市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,莆田市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:城廂區、涵江區、荔城區、秀嶼區、仙游縣。

城廂區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年莆田市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年莆田市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年莆田市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年莆田市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
5692.13仙游縣公路用地163522.9
福建華錦實業有限公司504.56秀嶼區工業用地529710.5
492.65仙游縣公路用地15343.1
福建華錦實業有限公司295.63秀嶼區工業用地297810.1
廈門聯發(集團)房地產有限公司235.74城廂區商務金融用地67000284.2
國投湄洲灣港口有限公司217.23秀嶼區港口碼頭用地363916.7
百威英博雪津啤酒有限公司196.26涵江區工業用地391920.0
福建華峰運動用品科技有限公司190.19荔城區工業用地262513.8
福建省誠秀置業有限公司158.66秀嶼區工業用地271017.1
莆田市華源工貿有限公司156.02城廂區工業用地287618.4
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年莆田市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
林國松、林莉482.73490.72仙游縣批發零售用地
顏加財、蔡志欽326.0610.19仙游縣批發零售用地
顏星星316.3860.27仙游縣批發零售用地
游永晉、游永鎖301.7570.19仙游縣批發零售用地
鄭國燦292.03921.34仙游縣批發零售用地
林慶雄257.21080.42仙游縣批發零售用地
王福森、王秋煙250.44411.76仙游縣批發零售用地
莆田市運永勝大酒店有限公司196.88304.22涵江區住宿餐飲用地
顏元武192.9740.38仙游縣批發零售用地
顏鳳174.6690.39仙游縣批發零售用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年莆田市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
福建鴻圣紙業有限公司68.5156622.86城廂區工業用地
福建省大宇新型環保材料有限公司22.461327.34涵江區工業用地
莆田市涵江區雙熊紙制品有限公司22.423010.28涵江區工業用地
百威英博雪津啤酒有限公司20.1703.47涵江區工業用地
中投湄洲灣股份有限公司21.5187187.14秀嶼區工業用地
福建省莆田市德龍藥業有限公司22.373533仙游縣工業用地
福建中糧制罐有限公司20.62365114.64涵江區工業用地
莆田市恒通工貿有限公司22.361027.37涵江區工業用地
莆田市歐雅藝術制品有限公司20.4743.65城廂區工業用地
莆田市大順食用油工業有限公司22.645220.02涵江區工業用地
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