2011-2019年泉州市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年泉州市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,泉州市共成交產業用地4003宗。成交面積達到167905.25畝,排在全國第25,福建省內第2。其中以土地出讓形式成交的有3489宗, 成交面積132255.64畝,占比78.77%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,泉州市共成交產業用地601宗。成交面積24334.83畝, 排在全國第17,福建省內第1,成交面積同比增長12.9%。 其中以土地出讓形式成交的有472宗,成交面積17807.62畝,占比73.18%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年泉州市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,泉州市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,泉州市工礦倉儲用地成交面積為14970.81畝,占比87.59%, 商服用地成交面積為2121.33畝,占比12.41%。

圖表 2011-2019年泉州市產業用地交易結構走勢

2015年,泉州市第二產業增加值3679.7億元,占GDP的比重達到59.95%,占比排在全國第16位。 第三產業增加值2279.55億元,占GDP的比重達到37.14%,占比排在全國第222位。

目前泉州市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。

圖表 2016年泉州市三產占GDP的比重

2011-2019年泉州市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,泉州市產業用地交易4604宗中,有4169宗來源為新增建設用地,占比為90.55%。

2011-2019年,泉州市產業新增建設用地交易面積達到168179.28畝,占比達到87.48%。 占比排在全國第120,福建省第5。近幾年來泉州市建設用地供應比較充足。

2011年新增建設用地成交面積占比達到93%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年泉州市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,泉州市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到5025.9畝,占比為2.61%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,泉州市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,泉州市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0.53%,較前幾年下降2.39個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年泉州市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來泉州市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,泉州市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.59%、1.22%、72.39%、4.69%、21.11%。

圖表 2011-2019年泉州市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年泉州市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,泉州市工礦倉儲用地出讓價格為23.3萬元/畝。

2019年,泉州市工礦倉儲用地出讓價格為25.89萬元/畝,同比增長3.62%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,泉州市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2013年、2015年、2018年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,泉州市商服用地出讓樓面價格為1306元/平方米。

2019年,泉州市商服用地出讓樓面價格為1326元/平方米,同比減少14.56%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,泉州市商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢,復合增速為7.57%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2017年,達到2314元/平方米,最低的一年是2011年,為688元/平方米。

圖表 2011-2019年泉州市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

泉州市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,泉州市產業用地總成交面積排在福建省內第1位。泉州市產業用地成交面積占全省的比例為20.61%。

圖表 2011-2019年福建省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,泉州市產業用地總成交面積排在福建省內第1位, 排名上升。泉州市產業用地成交面積占全省的比例為25.79%,較前幾年增長5.76個百分點。

圖表 2019年福建省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年泉州市商服用地出讓樓面價格排在省內第7位。

總體來看,泉州市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 福建省商服用地樓面價格達到3045.06元/平方米,泉州市為全省平均水平的43.54%。

圖表 2011-2019年泉州市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年泉州市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第3位。省內,寧德市與泉州市價格較為接近。

總體來看,泉州市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 福建省工礦倉儲用地出讓價格達到20.76萬元/畝,泉州市為全省平均水平的124.74%。 泉州市在省內土地成本方面不具有優勢。

圖表 2011-2019年泉州市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

泉州市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,泉州市成交規模最大的區域是南安市,成交規模占比達到23.74%。到2019年,惠安縣成為成交主力,占比達到36.95%。幾年里泉州市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年泉州市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年泉州市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,泉州市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:安溪縣、鯉城區、晉江市、德化縣、永春縣、石獅市、南安市、惠安縣、豐澤區、洛江區、泉港區、金門縣。

安溪縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到3958.75元/平方米,2011-2019年復合增速為20.92%。

圖表 2011-2019年泉州市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年泉州市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,泉州市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:鯉城區、豐澤區、洛江區、泉港區、惠安縣、安溪縣、永春縣、德化縣、金門縣、石獅市、晉江市、南安市。

金門縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年泉州市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年泉州市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年泉州市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年泉州市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
1689.25惠安縣公路用地10560.6
813.66惠安縣公路用地19032.3
南安市領航者體育用品有限公司713.81南安市工業用地23203.3
528.75惠安縣公路用地21974.2
南安市森態木業有限公司525.87南安市工業用地17093.3
519.57惠安縣公路用地1170.2
358.53晉江市公路用地15234.2
327.6晉江市公路用地14984.6
德潤(福建)電子工業有限公司240.25惠安縣工業用地600725.0
晉江安踏貿易有限公司231.8晉江市工業用地630527.2
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年泉州市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
泉州市安通房地產開發有限公司1861.6159008.54豐澤區商務金融用地
石獅長榮石化有限公司767.719902.59石獅市批發零售用地
福州泰禾房地產開發有限公司675.3128023189.58晉江市商務金融用地
中海油銷售福建有限公司 597.522803.82南安市批發零售用地
福建晉江鞋紡城有限責任公司480.875040156.07晉江市商務金融用地
福建晉江鞋紡城有限責任公司398.370320176.56晉江市商務金融用地
安溪縣小城鎮建設投資有限公司 371.410062.71安溪縣批發零售用地
莊秋松216.211355.25晉江市其他商服用地
石獅市旭森塑料包裝有限公司169.23512.07石獅市商務金融用地
石獅市海韻服裝有限公司163.03071.89石獅市商務金融用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年泉州市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
晉江市明豐服裝織造有限公司67.74867.18晉江市工業用地
福建泉州嘉銘皮件包袋有限公司50.31973.92鯉城區工業用地
泉州市豐澤區瑞峰機械配件廠50.1501泉州市本級工業用地
泉州市豐澤豐源服裝廠49.3861.74泉州市本級工業用地
福建群輝投資有限公司 49.010029204.66南安市倉儲用地
晉江市寶昌服飾工貿有限公司46.897220.75晉江市工業用地
泉州市海浩文化用品有限公司46.1711.54晉江市工業用地
福建省晉華集成電路有限公司46.16322137.23晉江市工業用地
福建省晉華集成電路有限公司45.67720169.28晉江市工業用地
福建省晉華集成電路有限公司45.6208845.78晉江市工業用地
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