2011-2019年三明市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年三明市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,三明市共成交產業用地1326宗。成交面積達到59966.46畝,排在全國第163,福建省內第5。其中以土地出讓形式成交的有1325宗, 成交面積59945.46畝,占比99.96%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,三明市共成交產業用地115宗。成交面積4329.77畝, 排在全國第220,福建省內第8,成交面積同比增長25.37%。 其中以土地出讓形式成交的有110宗,成交面積3855.36畝,占比89.04%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年三明市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,三明市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,三明市工礦倉儲用地成交面積為4066.73畝,占比94.02%, 商服用地成交面積為258.58畝,占比5.98%。

圖表 2011-2019年三明市產業用地交易結構走勢

2015年,三明市第二產業增加值875.16億元,占GDP的比重達到51.09%,占比排在全國第97位。 第三產業增加值585.8億元,占GDP的比重達到34.2%,占比排在全國第266位。

目前三明市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。

圖表 2016年三明市三產占GDP的比重

2011-2019年三明市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,三明市產業用地交易1441宗中,有1221宗來源為新增建設用地,占比為84.73%。

2011-2019年,三明市產業新增建設用地交易面積達到59009.31畝,占比達到91.78%。 占比排在全國第209,福建省第7。近幾年來三明市建設用地供應比較充足。

2014年新增建設用地成交面積占比達到96%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年三明市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,三明市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到35.38畝,占比為0.06%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,三明市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,三明市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%,較前幾年下降0.06個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年三明市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來三明市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,三明市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.21%、0.39%、95.33%、4.04%、0.03%。

圖表 2011-2019年三明市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年三明市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,三明市工礦倉儲用地出讓價格為8.66萬元/畝。

2019年,三明市工礦倉儲用地出讓價格為8.06萬元/畝,同比增長9.79%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,三明市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2014年、2016年、2018年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,三明市商服用地出讓樓面價格為1058元/平方米。

2019年,三明市商服用地出讓樓面價格為3907元/平方米,同比增長442.61%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,三明市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2013年、2014年、2018年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年三明市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

三明市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,三明市產業用地總成交面積排在福建省內第7位,與莆田市、龍巖市、廈門市共同處于第三梯隊。三明市產業用地成交面積占全省的比例為6.89%。

圖表 2011-2019年福建省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,三明市產業用地總成交面積排在福建省內第8位, 排名下降。三明市產業用地成交面積占全省的比例為4.59%,較前幾年減少2.56個百分點。

圖表 2019年福建省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年三明市商服用地出讓樓面價格排在省內第3位。

總體來看,三明市商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 福建省商服用地樓面價格達到3045.06元/平方米,三明市為全省平均水平的128.3%。

圖表 2011-2019年三明市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年三明市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第9位。

總體來看,三明市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 福建省工礦倉儲用地出讓價格達到20.76萬元/畝,三明市為全省平均水平的38.84%。 三明市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年三明市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

三明市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,三明市成交規模最大的區域是沙縣,成交規模占比達到15.3%。到2019年,尤溪縣成為成交主力,占比達到15.69%。幾年里三明市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年三明市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年三明市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,三明市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:永安市、建寧縣、梅列區、清流縣、沙縣、泰寧縣、三元區、明溪縣、寧化縣、大田縣、尤溪縣、將樂縣。

建寧縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到2562.25元/平方米,2011-2019年復合增速為14.75%。

圖表 2011-2019年三明市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年三明市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,三明市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:梅列區、三元區、明溪縣、清流縣、寧化縣、大田縣、尤溪縣、沙縣、將樂縣、泰寧縣、建寧縣、永安市。

梅列區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年三明市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年三明市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年三明市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年三明市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
福建省三明金明新材料有限公司197.92三元區工業用地269213.6
艾邁博生物醫藥有限公司187.46沙縣工業用地17819.5
永安新范科技有限公司154.28永安市工業用地208313.5
福建省沙縣松川化工有限公司148.44沙縣工業用地12898.7
永安豪德森達商貿城開發有限公司139.23永安市批發零售用地696250.0
福建省永安萬年水泥有限公司131.35永安市工業用地176913.5
三明市金圣特種鋼有限公司131.14梅列區倉儲用地170013.0
三明市瑞云新區建設發展有限公司115.39梅列區工業用地152713.2
三明永寧高速公路有限責任公司115.01清流縣住宿餐飲用地308026.8
福建金閩生物有限公司104.32尤溪縣工業用地8768.4
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年三明市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
永安市星創貿易有限公司332.86091.83永安市其他商服用地
黃建星等8人268.0780.29建寧縣商務金融用地
大田縣石牛岬石化有限公司140.26854.89大田縣批發零售用地
泰寧縣金湖加油站131.21200.92泰寧縣批發零售用地
中國石化銷售有限公司福建三明石油分公司100.03753.75清流縣批發零售用地
中國石化集團資產經營管理有限公司福建石油分公司97.13703.81三元區批發零售用地
泰寧廈泰房地產開發有限公司81.881810泰寧縣商務金融用地
建寧縣恒源商業貿易有限公司65.22964.54建寧縣批發零售用地
福建沈榕建設有限公司62.35188.31沙縣住宿餐飲用地
福建三明生態工貿區生態新城集團有限公司59.1381664.62沙縣商務金融用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年三明市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
永安佳隆農產品有限公司13.5564.14永安市工業用地
福建鑫恒達車廂底板有限公司13.548235.72永安市工業用地
福建永新龍板材有限公司13.523517.42永安市工業用地
福建翔豐華新能源材料有限公司13.51353100.44永安市工業用地
福建新崳高新柔性材料有限公司13.4107480.1永安市工業用地
福建匯盛鐵路重工有限公司14.768546.64三元區工業用地
福建科源新材料股份有限公司7.3608.25將樂縣工業用地
福建巴漢夫科技股份有限公司10.080580.5沙縣工業用地
福建融塑管業有限公司11.1948.49尤溪縣工業用地
福建省祥云生物科技發展有限公司8.441348.92尤溪縣工業用地
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