2011-2019年漳州市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年漳州市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,漳州市共成交產業用地2989宗。成交面積達到168227.79畝,排在全國第24,福建省內第1。其中以土地出讓形式成交的有2606宗, 成交面積124979.47畝,占比74.29%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,漳州市共成交產業用地293宗。成交面積12427.86畝, 排在全國第68,福建省內第3,成交面積同比減少41.73%。 其中以土地出讓形式成交的有246宗,成交面積11048.95畝,占比88.9%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年漳州市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,漳州市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,漳州市工礦倉儲用地成交面積為9708.75畝,占比90.24%, 商服用地成交面積為1050.33畝,占比9.76%。

圖表 2011-2019年漳州市產業用地交易結構走勢

2015年,漳州市第二產業增加值1343.12億元,占GDP的比重達到48.53%,占比排在全國第142位。 第三產業增加值1053.36億元,占GDP的比重達到38.06%,占比排在全國第205位。

目前漳州市第二產業占主導地位,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年漳州市三產占GDP的比重

2011-2019年漳州市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,漳州市產業用地交易3282宗中,有2992宗來源為新增建設用地,占比為91.16%。

2011-2019年,漳州市產業新增建設用地交易面積達到170561.79畝,占比達到94.41%。 占比排在全國第121,福建省第6。近幾年來漳州市建設用地供應比較充足。

2012年新增建設用地成交面積占比達到96%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年漳州市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,漳州市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到1627.24畝,占比為0.9%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,漳州市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,漳州市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%,較前幾年下降0.97個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年漳州市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來漳州市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,漳州市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.59%、1.03%、71.88%、1.8%、24.7%。

圖表 2011-2019年漳州市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年漳州市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,漳州市工礦倉儲用地出讓價格為10.8萬元/畝。

2019年,漳州市工礦倉儲用地出讓價格為12.75萬元/畝,同比減少0.73%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,漳州市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2014年、2017年、2019年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,漳州市商服用地出讓樓面價格為1050元/平方米。

2019年,漳州市商服用地出讓樓面價格為1780元/平方米,同比增長22.19%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,漳州市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2013年、2015年、2018年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年漳州市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

漳州市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,漳州市產業用地總成交面積排在福建省內第3位,與福州市、南平市、寧德市共同處于第二梯隊。漳州市產業用地成交面積占全省的比例為19.36%。

圖表 2011-2019年福建省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,漳州市產業用地總成交面積排在福建省內第3位, 排名下降。漳州市產業用地成交面積占全省的比例為13.17%,較前幾年減少6.89個百分點。

圖表 2019年福建省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年漳州市商服用地出讓樓面價格排在省內第6位。省內,龍巖市與漳州市土地出讓價格較為接近。

總體來看,漳州市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 福建省商服用地樓面價格達到3045.06元/平方米,漳州市為全省平均水平的58.47%。

圖表 2011-2019年漳州市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年漳州市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第7位。省內,南平市、龍巖市與漳州市價格較為接近。

總體來看,漳州市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 福建省工礦倉儲用地出讓價格達到20.76萬元/畝,漳州市為全省平均水平的61.41%。 漳州市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年漳州市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

漳州市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,漳州市成交規模最大的區域是龍海市,成交規模占比達到19%。到2019年,漳浦縣成為成交主力,占比達到20.24%。幾年里漳州市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年漳州市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年漳州市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,漳州市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:薌城區、龍海市、東山縣、華安縣、詔安縣、長泰縣、平和縣、南靖縣、漳浦縣、云霄縣、龍文區。

龍海市近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到6238.95元/平方米,2011-2019年復合增速為23.03%。

圖表 2011-2019年漳州市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年漳州市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,漳州市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:薌城區、龍文區、云霄縣、漳浦縣、詔安縣、長泰縣、東山縣、南靖縣、平和縣、華安縣、龍海市。

薌城區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年漳州市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年漳州市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年漳州市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年漳州市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
2278.47龍海市公路用地2325110.2
422.3龍海市公路用地24975.9
306.83龍海市公路用地27028.8
漳州五洲國際商貿城有限公司284.87漳州市本級批發零售用地2000070.2
260.08東山縣公路用地9533.7
福建福欣特殊鋼有限公司221.02龍海市工業用地331515.0
200.65長泰縣醫衛慈善用地11575.8
漳州市龍文經濟開發區有限公司199.14龍文區倉儲用地266713.4
超正(福建)食品科技有限公司187.12東山縣工業用地280715.0
178.14龍海市公園與綠地212311.9
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年漳州市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
東山縣明星房地產開發有限公司1078.82560.24東山縣批發零售用地
郭南暉933.851005.46龍海市商務金融用地
漳州古城保護開發有限公司882.767007.59漳州市本級其他商服用地
漳州古城保護開發有限公司711.96200087.09漳州市本級其他商服用地
曾福財396.012003.03龍海市批發零售用地
漳州閩南水鄉開發建設有限公司300.02711490.38漳州市本級其他商服用地
漳州市經濟發展有限公司278.72622794.12龍海市商務金融用地
漳州市經濟發展有限公司278.729226104.88龍海市商務金融用地
漳州市經濟發展有限公司273.641032149.97龍海市商務金融用地
漳州市經濟發展有限公司241.6103209427.14龍海市商務金融用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年漳州市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
漳州市龍池港務發展有限公司21.0162077.14龍海市倉儲用地
漳州市龍池港務發展有限公司21.2145568.55龍海市倉儲用地
漳州納慮科技有限公司21.0105950.41龍海市工業用地
漳州市鴻源電子工業有限公司21.068232.5龍海市工業用地
福建銘盛實業有限公司15.036424.27詔安縣工業用地
福建省潤杰實業有限公司15.048332.2詔安縣工業用地
漳州市瑞鵬實業有限公司15.031420.9詔安縣工業用地
漳州建晟家具有限公司17.5144782.83龍文區工業用地
福建金銳達金屬包裝有限公司17.5174599.88龍文區工業用地
漳州市佰隆電器設備有限公司14.219914.06龍海市工業用地
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