2011-2019年白銀市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年白銀市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,白銀市共成交產業用地818宗。成交面積達到44140.53畝,排在全國第217,甘肅省內第6。其中以土地出讓形式成交的有816宗, 成交面積43409.9畝,占比98.34%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,白銀市共成交產業用地33宗。成交面積1978.51畝, 排在全國第296,甘肅省內第6,成交面積同比減少21.3%。 其中以土地出讓形式成交的有33宗,成交面積1978.51畝,占比100%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年白銀市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,白銀市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,白銀市工礦倉儲用地成交面積為1568.03畝,占比93.43%, 商服用地成交面積為110.24畝,占比6.57%。

圖表 2011-2019年白銀市產業用地交易結構走勢

2015年,白銀市第二產業增加值194.25億元,占GDP的比重達到44.73%,占比排在全國第195位。 第三產業增加值181億元,占GDP的比重達到41.68%,占比排在全國第141位。

目前白銀市第二產業占主導地位,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年白銀市三產占GDP的比重

2011-2019年白銀市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,白銀市產業用地交易851宗中,有456宗來源為新增建設用地,占比為53.58%。

2011-2019年,白銀市產業新增建設用地交易面積達到27729.74畝,占比達到60.13%。 占比排在全國第330,甘肅省第9。近幾年來白銀市建設用地供應比較充足。

2017年新增建設用地成交面積占比達到88%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年白銀市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,白銀市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到2571.26畝,占比為5.58%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,白銀市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,白銀市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到6.54%,較前幾年上升1.01個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年白銀市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來白銀市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,白銀市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.57%、0.71%、79.27%、17.86%、1.58%。

圖表 2011-2019年白銀市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年白銀市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,白銀市工礦倉儲用地出讓價格為5.96萬元/畝。

2019年,白銀市工礦倉儲用地出讓價格為7.43萬元/畝,同比減少4.87%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,白銀市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2016年、2018年、2019年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,白銀市商服用地出讓樓面價格為278元/平方米。

2019年,白銀市商服用地出讓樓面價格為319元/平方米,同比增長5.24%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,白銀市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2013年、2015年、2017年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年白銀市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

白銀市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,白銀市產業用地總成交面積排在甘肅省內第6位,與蘭州市、酒泉市共同處于第一梯隊。白銀市產業用地成交面積占全省的比例為7.45%。

圖表 2011-2019年甘肅省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,白銀市產業用地總成交面積排在甘肅省內第6位, 排名不變。白銀市產業用地成交面積占全省的比例為3.89%,較前幾年減少3.88個百分點。

圖表 2019年甘肅省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年白銀市商服用地出讓樓面價格排在省內第9位。省內,慶陽市、武威市、張掖市與白銀市土地出讓價格較為接近。

總體來看,白銀市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 甘肅省商服用地樓面價格達到582.82元/平方米,白銀市為全省平均水平的54.73%。

圖表 2011-2019年白銀市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年白銀市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第10位。省內,甘南藏族自治州、嘉峪關市、武威市與白銀市價格較為接近。

總體來看,白銀市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 甘肅省工礦倉儲用地出讓價格達到9.76萬元/畝,白銀市為全省平均水平的76.13%。 白銀市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年白銀市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

白銀市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2011-2019年,白銀市產業用地交易規模最大的區縣為白銀區,2019年,白銀區成交規模占全市的54.81%,其次是景泰縣,占比達到25.51%。

圖表 2011-2019年白銀市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年白銀市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,白銀市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:白銀區、會寧縣、平川區、靖遠縣、景泰縣。

白銀區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到731.25元/平方米,2011-2019年復合增速為10.02%。

圖表 2011-2019年白銀市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年白銀市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,白銀市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:白銀區、平川區、靖遠縣、會寧縣、景泰縣。

白銀區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年白銀市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年白銀市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年白銀市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年白銀市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
720.44白銀區公共設施用地69169.6
白銀新樂雅陶瓷有限責任公司333.67平川區工業用地26708.0
甘肅金達化工有限責任公司200.07靖遠縣工業用地1680.8
白銀鑫昊生物科技有限公司141.79白銀區工業用地12809.0
國投白銀風電有限公司124.04平川區工業用地6955.6
甘肅倚通東盛新型建筑材料有限公司108.67白銀區工業用地184817.0
甘肅嘉會新能源有限公司105.47白銀區工業用地5064.8
靖遠縣海昌置業有限公司101.85靖遠縣其他商服用地261425.7
甘肅大河稀土新材料有限公司90靖遠縣工業用地4054.5
靖遠宏達礦業有限責任公司80靖遠縣工業用地1411.8
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年白銀市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
白銀市國有資產經營開發有限公司202.38654.28白銀區其他商服用地
白銀市城市發展投資(集團)有限公司130.11361.05白銀區批發零售用地
甘肅基泰房地產開發有限公司 120.04553.79會寧縣其他商服用地
白銀銀泰資產運營管理有限公司119.4183015.33白銀區其他商服用地
會寧縣天潤房地產開發有限責任公司119.37566.34會寧縣其他商服用地
白銀銀泰資產運營管理有限公司119.6160913.46白銀區其他商服用地
景泰縣新鑫房地產開發有限公司110.33333.02景泰縣其他商服用地
擺啟明102.5310.3會寧縣批發零售用地
白銀星冠天然氣有限公司89.1270.3會寧縣其他商服用地
甘肅華盛房地產開發有限責任公司83.21591.91景泰縣其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年白銀市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
甘肅晨旺機械制造有限公司13.350.41靖遠縣工業用地
白銀香山農業科技有限公司 8.1253.09平川區工業用地
甘肅三立工程建設有限公司12.024620.5靖遠縣倉儲用地
白銀歐利亞衛浴有限公司8.024130.06平川區工業用地
白銀市煜恒陶瓷有限公司8.028635.69平川區工業用地
白銀振華環保能源有限公司9.6757.77白銀區工業用地
甘肅科創藥業有限公司6.735853.27白銀區工業用地
白銀香山農業科技有限公司8.0192.37平川區工業用地
白銀摩爾化工有限責任公司6.828241.39白銀區工業用地
甘肅省新華書店靖遠縣有限責任公司12.0947.8靖遠縣倉儲用地
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