2011-2019年定西市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年定西市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,定西市共成交產業用地636宗。成交面積達到29520.81畝,排在全國第278,甘肅省內第7。其中以土地出讓形式成交的有620宗, 成交面積29338.24畝,占比99.38%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,定西市共成交產業用地69宗。成交面積1834.63畝, 排在全國第299,甘肅省內第7,成交面積同比增長37.02%。 其中以土地出讓形式成交的有68宗,成交面積1817.34畝,占比99.06%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年定西市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,定西市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,定西市工礦倉儲用地成交面積為877.69畝,占比55.03%, 商服用地成交面積為717.38畝,占比44.97%。

圖表 2011-2019年定西市產業用地交易結構走勢

2015年,定西市第二產業增加值66.49億元,占GDP的比重達到21.81%,占比排在全國第326位。 第三產業增加值161.46億元,占GDP的比重達到52.95%,占比排在全國第34位。

目前定西市第一產業還占有較大的比重,未來急需加快發展第二第三產業。

圖表 2016年定西市三產占GDP的比重

2011-2019年定西市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,定西市產業用地交易705宗中,有559宗來源為新增建設用地,占比為79.29%。

2011-2019年,定西市產業新增建設用地交易面積達到29249.63畝,占比達到93.28%。 占比排在全國第160,甘肅省第3。近幾年來定西市建設用地供應比較充足。

2016年新增建設用地成交面積占比達到95%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年定西市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,定西市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到3522.82畝,占比為11.24%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,定西市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,定西市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到25.54%,較前幾年上升15.19個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年定西市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來定西市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,定西市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、2.09%、94.92%、2.35%、0.64%。

圖表 2011-2019年定西市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年定西市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,定西市工礦倉儲用地出讓價格為10.05萬元/畝。

2019年,定西市工礦倉儲用地出讓價格為13.57萬元/畝,同比增長0.34%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,定西市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2015年、2017年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,定西市商服用地出讓樓面價格為349元/平方米。

2019年,定西市商服用地出讓樓面價格為492元/平方米,同比減少11.89%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,定西市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2013年、2015年、2017年、2019年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年定西市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

定西市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,定西市產業用地總成交面積排在甘肅省內第7位,與武威市、張掖市、嘉峪關市、白銀市共同處于第二梯隊。定西市產業用地成交面積占全省的比例為5.06%。

圖表 2011-2019年甘肅省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,定西市產業用地總成交面積排在甘肅省內第7位, 排名不變。定西市產業用地成交面積占全省的比例為3.6%,較前幾年減少1.59個百分點。

圖表 2019年甘肅省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年定西市商服用地出讓樓面價格排在省內第6位。省內,臨夏回族自治州與定西市土地出讓價格較為接近。

總體來看,定西市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 甘肅省商服用地樓面價格達到582.82元/平方米,定西市為全省平均水平的84.45%。

圖表 2011-2019年定西市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年定西市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第4位。省內,慶陽市、隴南市、臨夏回族自治州與定西市價格較為接近。

總體來看,定西市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 甘肅省工礦倉儲用地出讓價格達到9.76萬元/畝,定西市為全省平均水平的139.02%。 定西市在省內土地成本方面不具有優勢。

圖表 2011-2019年定西市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

定西市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,定西市成交規模最大的區域是隴西縣,成交規模占比達到33.18%。到2019年,臨洮縣成為成交主力,占比達到38.86%。幾年里定西市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年定西市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年定西市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,定西市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:臨洮縣、渭源縣、通渭縣、漳縣、隴西縣、安定區、岷縣。

隴西縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到238.15元/平方米,2011-2019年復合增速為16.82%。

圖表 2011-2019年定西市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年定西市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,定西市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:安定區、通渭縣、隴西縣、渭源縣、臨洮縣、漳縣、岷縣。

安定區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年定西市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年定西市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年定西市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年定西市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
定西億聯置業有限公司259.91定西市本級其他商服用地571822.0
甘肅江能岷歸生物科技有限公司182.54岷縣批發零售用地292116.0
甘肅康善商貿有限公司177隴西縣其他商服用地274415.5
甘肅炬龍房地產開發有限公司157.01臨洮縣批發零售用地290518.5
甘肅泳毅新型材料制品有限公司154.5隴西縣工業用地162210.5
甘肅國英高原金屬絲制品有限責任公司105.4安定區工業用地105410.0
華能華家嶺風力發電有限公司88.26通渭縣公共設施用地3123.5
甘肅九州天潤中藥產業有限公司80.81岷縣批發零售用地161620.0
臨洮隆晟商貿有限責任公司75.02臨洮縣批發零售用地247633.0
甘肅鼎盛農業科技發展有限公司69.91安定區工業用地69910.0
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年定西市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
甘肅威創房地產開發有限公司691.737815.47臨洮縣住宿餐飲用地
定西市聚業房地產開發有限公司103.62092.02安定區批發零售用地
隴西航龍置業有限公司104.98508.1隴西縣其他商服用地
定西興元房地產開發有限公司92.17087.69安定區批發零售用地
渭源久唯電子商務物流公共服務有限公司82.95937.16渭源縣其他商服用地
甘肅金寶宏峰房地產開發集團有限公司70.0294142安定區批發零售用地
甘肅富華房地產開發有限公司63.43625.71渭源縣其他商服用地
通渭縣金島置業有限公司64.51782.75通渭縣其他商服用地
定西潤輝房地產開發有限公司55.174613.55安定區批發零售用地
劉育成48.04609.58安定區批發零售用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年定西市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
岷縣劉廣田商貿有限責任公司40.01904.76岷縣倉儲用地
周興龍44.52485.57岷縣倉儲用地
隴西恒昇綜合物流有限公司18.04172231.76隴西縣倉儲用地
甘肅裕新農牧科技開發有限公司18.041423隴西縣工業用地
隴西金名鐵藝廣告裝飾有限責任公司18.036920.5隴西縣工業用地
隴西晟寶農資有限公司18.029716.5隴西縣工業用地
隴西江源藥業有限公司18.054030隴西縣工業用地
渭源縣鑫磊藥業有限責任公司8.2323.96渭源縣工業用地
定西市通惠商貿有限公司10.1393.87安定區工業用地
定西市三禾商貿有限公司10.6181.73安定區工業用地
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