2011-2019年甘南藏族自治州產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年甘南藏族自治州產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,甘南藏族自治州共成交產業用地225宗。成交面積達到3428.36畝,排在全國第344,甘肅省內第14。其中以土地出讓形式成交的有225宗, 成交面積3428.36畝,占比100%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,甘南藏族自治州共成交產業用地23宗。成交面積152.08畝, 排在全國第345,甘肅省內第14,成交面積同比減少53.42%。 其中以土地出讓形式成交的有23宗,成交面積152.08畝,占比100%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年甘南藏族自治州產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,甘南藏族自治州產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,甘南藏族自治州工礦倉儲用地成交面積為58.11畝,占比41.59%, 商服用地成交面積為81.61畝,占比58.41%。

圖表 2011-2019年甘南藏族自治州產業用地交易結構走勢

2015年,甘南藏族自治州第二產業增加值20.7億元,占GDP的比重達到16.36%,占比排在全國第332位。 第三產業增加值78.84億元,占GDP的比重達到62.3%,占比排在全國第10位。

目前甘南藏族自治州第一產業還占有較大的比重,未來急需加快發展第二第三產業。

圖表 2016年甘南藏族自治州三產占GDP的比重

2011-2019年甘南藏族自治州產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,甘南藏族自治州產業用地交易248宗中,有84宗來源為新增建設用地,占比為33.87%。

2011-2019年,甘南藏族自治州產業新增建設用地交易面積達到2744.81畝,占比達到76.66%。 占比排在全國第161,甘肅省第4。近幾年來甘南藏族自治州建設用地供應比較充足。

2013年新增建設用地成交面積占比達到93%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年甘南藏族自治州產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,甘南藏族自治州交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到0畝,占比為0%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,甘南藏族自治州土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,甘南藏族自治州歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%,較前幾年不變個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年甘南藏族自治州產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來甘南藏族自治州產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,甘南藏族自治州產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、7.08%、81.33%、11.6%、0%。

圖表 2011-2019年甘南藏族自治州產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年甘南藏族自治州產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,甘南藏族自治州工礦倉儲用地出讓價格為9.4萬元/畝。

2019年,甘南藏族自治州工礦倉儲用地出讓價格為8.55萬元/畝,同比減少48.84%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,甘南藏族自治州工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢,復合增速為6.65%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2018年,達到16.71萬元/畝,最低的一年是2012年,為4.1萬元/畝。

2、商服用地

2011-2019年,甘南藏族自治州商服用地出讓樓面價格為273元/平方米。

2019年,甘南藏族自治州商服用地出讓樓面價格為201元/平方米,同比減少17.29%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,甘南藏族自治州商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2013年、2016年、2017年、2018年、2019年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年甘南藏族自治州產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

甘南藏族自治州產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,甘南藏族自治州產業用地總成交面積排在甘肅省內第14位,與武威市、張掖市、嘉峪關市、白銀市共同處于第二梯隊。甘南藏族自治州產業用地成交面積占全省的比例為0.58%。

圖表 2011-2019年甘肅省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,甘南藏族自治州產業用地總成交面積排在甘肅省內第14位, 排名不變。甘南藏族自治州產業用地成交面積占全省的比例為0.3%,較前幾年減少0.3個百分點。

圖表 2019年甘肅省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年甘南藏族自治州商服用地出讓樓面價格排在省內第13位。省內,酒泉市與甘南藏族自治州土地出讓價格較為接近。

總體來看,甘南藏族自治州商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 甘肅省商服用地樓面價格達到582.82元/平方米,甘南藏族自治州為全省平均水平的34.41%。

圖表 2011-2019年甘南藏族自治州商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年甘南藏族自治州工礦倉儲用地出讓價格排在省內第8位。省內,嘉峪關市、白銀市與甘南藏族自治州價格較為接近。

總體來看,甘南藏族自治州工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 甘肅省工礦倉儲用地出讓價格達到9.76萬元/畝,甘南藏族自治州為全省平均水平的87.59%。 甘南藏族自治州在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年甘南藏族自治州工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

甘南藏族自治州所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,甘南藏族自治州成交規模最大的區域是瑪曲縣,成交規模占比達到37.53%。到2019年,夏河縣成為成交主力,占比達到47.46%。幾年里甘南藏族自治州所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年甘南藏族自治州所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年甘南藏族自治州所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,甘南藏族自治州商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:合作市、卓尼縣、碌曲縣、夏河縣、瑪曲縣、臨潭縣、舟曲縣、迭部縣。

卓尼縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到235.28元/平方米,2011-2019年復合增速為8.4%。

圖表 2011-2019年甘南藏族自治州所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年甘南藏族自治州所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,甘南藏族自治州工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:合作市、臨潭縣、卓尼縣、舟曲縣、迭部縣、瑪曲縣、碌曲縣、夏河縣。

合作市近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年甘南藏族自治州所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年甘南藏族自治州所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年甘南藏族自治州產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年甘南藏族自治州產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
甘肅省合作早子溝金礦有限責任公司163.71合作市采礦用地173210.6
甘南興羚商貿綜合服務有限公司112.42合作市工業用地7196.4
甘南州裕佳苑房地產開發有限公司92.08合作市批發零售用地490053.2
才正國72碌曲縣其他商服用地4846.7
甘南吉祥香巴拉旅游產品有限責任公司51.96合作市工業用地3336.4
合作市東來中藏醫醫院有限公司50.84合作市商務金融用地152730.0
甘南州金象冶金有限公司50瑪曲縣工業用地3116.2
甘肅合作安果水力發電有限責任公司46.2合作市工業用地2966.4
甘南州熱力巴盟建材有限責任公司44.07合作市工業用地66015.0
張學霖38.85碌曲縣住宿餐飲用地65516.9
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年甘南藏族自治州商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
馬培炳179.79155.09合作市住宿餐飲用地
甘肅中亞房地產開發有限責任公司124.75204.17合作市批發零售用地
碌曲縣永豐建筑安裝有限責任公司91.12212.43合作市住宿餐飲用地
江甘倉65.2340.52合作市住宿餐飲用地
甘南州錦天盛商貿有限責任公司54.056910.52合作市住宿餐飲用地
旺杰56.7270.48合作市住宿餐飲用地
甘南州永豐房地產開發有限公司56.75289.32合作市批發零售用地
甘南拉卜楞仿古建筑工程有限責任公司50.0175035合作市住宿餐飲用地
甘南州華榮賓館有限責任公司50.71212.38合作市住宿餐飲用地
瑪曲縣善興商貿有限責任公司36.91193.24瑪曲縣住宿餐飲用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年甘南藏族自治州工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
甘南州合作市卡加曼藏藥開發有限公司15.0109573合作市工業用地
瑪曲縣瑪域松贊度假有限責任公司9.813113.31瑪曲縣工業用地
合作市鑫羚畜產品開發有限公司7.77710合作市工業用地
瑪曲縣寧贊建筑安裝工程有限責任公司9.8343.45瑪曲縣工業用地
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