2011-2019年嘉峪關市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年嘉峪關市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,嘉峪關市共成交產業用地439宗。成交面積達到54424.38畝,排在全國第184,甘肅省內第4。其中以土地出讓形式成交的有439宗, 成交面積54424.38畝,占比100%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,嘉峪關市共成交產業用地12宗。成交面積287.99畝, 排在全國第343,甘肅省內第13,成交面積同比減少61.38%。 其中以土地出讓形式成交的有12宗,成交面積287.99畝,占比100%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年嘉峪關市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,嘉峪關市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,嘉峪關市工礦倉儲用地成交面積為275.65畝,占比95.72%, 商服用地成交面積為12.34畝,占比4.28%。

圖表 2011-2019年嘉峪關市產業用地交易結構走勢

2015年,嘉峪關市第二產業增加值108.36億元,占GDP的比重達到57.02%,占比排在全國第38位。 第三產業增加值77.51億元,占GDP的比重達到40.79%,占比排在全國第152位。

目前嘉峪關市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。

圖表 2016年嘉峪關市三產占GDP的比重

2011-2019年嘉峪關市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,嘉峪關市產業用地交易451宗中,有397宗來源為新增建設用地,占比為88.03%。

2011-2019年,嘉峪關市產業新增建設用地交易面積達到53544.28畝,占比達到97.87%。 占比排在全國第78,甘肅省第1。近幾年來嘉峪關市建設用地供應比較充足。

2017年新增建設用地成交面積占比達到100%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年嘉峪關市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,嘉峪關市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到54712.37畝,占比為100%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,嘉峪關市土地出讓權限較集中,區縣級政府的土地出讓權較小。

2019年,嘉峪關市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到100%,較前幾年不變個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年嘉峪關市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來嘉峪關市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,嘉峪關市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、1.34%、96.34%、2.32%、0%。

圖表 2011-2019年嘉峪關市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年嘉峪關市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,嘉峪關市工礦倉儲用地出讓價格為1.85萬元/畝。

2019年,嘉峪關市工礦倉儲用地出讓價格為7.98萬元/畝,同比增長73.43%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,嘉峪關市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢,復合增速為25.86%,價格上漲趨勢十分顯著。出讓價格最高的一年出現在2016年,達到10.54萬元/畝,最低的一年是2011年,為1.01萬元/畝。

2、商服用地

2011-2019年,嘉峪關市商服用地出讓樓面價格為209元/平方米。

2019年,嘉峪關市商服用地出讓樓面價格為561元/平方米,同比增長63.57%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,嘉峪關市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2013年、2016年、2018年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年嘉峪關市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

嘉峪關市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,嘉峪關市產業用地總成交面積排在甘肅省內第5位,與蘭州市、酒泉市共同處于第一梯隊。嘉峪關市產業用地成交面積占全省的比例為8.83%。

圖表 2011-2019年甘肅省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,嘉峪關市產業用地總成交面積排在甘肅省內第13位, 排名下降。嘉峪關市產業用地成交面積占全省的比例為0.57%,較前幾年減少9.01個百分點。

圖表 2019年甘肅省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年嘉峪關市商服用地出讓樓面價格排在省內第5位。省內,平涼市與嘉峪關市土地出讓價格較為接近。

總體來看,嘉峪關市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 甘肅省商服用地樓面價格達到582.82元/平方米,嘉峪關市為全省平均水平的96.28%。

圖表 2011-2019年嘉峪關市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年嘉峪關市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第9位。省內,甘南藏族自治州、白銀市、武威市與嘉峪關市價格較為接近。

總體來看,嘉峪關市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 甘肅省工礦倉儲用地出讓價格達到9.76萬元/畝,嘉峪關市為全省平均水平的81.71%。 嘉峪關市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年嘉峪關市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

嘉峪關市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構
圖表 2011-2019年嘉峪關市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年嘉峪關市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,嘉峪關市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:。

近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到0元/平方米,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年嘉峪關市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年嘉峪關市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,嘉峪關市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:。

近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年嘉峪關市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年嘉峪關市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年嘉峪關市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年嘉峪關市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
甘肅民豐化工有限責任公司48.41嘉峪關市本級工業用地551.1
安康市明江房地產開發有限公司13.21嘉峪關市本級其他商服用地1896143.5
顧書勤8.03嘉峪關市本級其他商服用地21426.6
嘉峪關國宏吊裝租賃有限責任公司1.91嘉峪關市本級其他商服用地452237.3
嘉峪關市鑫海紡織有限責任公司1.47嘉峪關市本級其他商服用地12383.3
嘉峪關宏泰勞務有限公司1.31嘉峪關市本級工業用地64.6
魏天紅1.01嘉峪關市本級其他商服用地3332.6
嘉峪關市鑫海紡織有限責任公司0.86嘉峪關市本級其他商服用地7081.9
楊利新0.3嘉峪關市本級其他商服用地2581.8
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年嘉峪關市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
嘉峪關市康怡圓養老公寓48.73216.59嘉峪關市本級住宿餐飲用地
嘉峪關市液化氣供應站52.24698.99嘉峪關市本級批發零售用地
嘉峪關市雪峰化工經銷部(梁玉生)52.0120.22嘉峪關市本級批發零售用地
嘉峪關市家合房地產開發有限責任公司51.11242.42嘉峪關市本級商務金融用地
嘉峪關市軍聯商貿有限公司20.936417.4嘉峪關市本級住宿餐飲用地
嘉峪關市軍聯商貿有限公司20.91215.79嘉峪關市本級住宿餐飲用地
嘉峪關絲綢之路文化科技有限公司0.349144.16嘉峪關市本級其他商服用地
嘉峪關絲綢之路文化科技有限公司0.3145428.12嘉峪關市本級其他商服用地
嘉峪關三禾源文化旅游開發有限公司4.636980.23嘉峪關市本級其他商服用地
嘉峪關絲綢之路文化科技有限公司0.9315359.84嘉峪關市本級其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年嘉峪關市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
嘉峪關市中興金屬制品有限責任公司19.6593嘉峪關市本級工業用地
嘉峪關市汽車綜合性能檢測中心(吳榮秋)13.430.25嘉峪關市本級工業用地
甘肅澤潤冶金科技有限責任公司4.6690150嘉峪關市本級工業用地
嘉峪關忠峰養殖廠4.6378.08嘉峪關市本級工業用地
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