2011-2019年金昌市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年金昌市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,金昌市共成交產業用地331宗。成交面積達到23837.27畝,排在全國第296,甘肅省內第8。其中以土地出讓形式成交的有331宗, 成交面積23837.27畝,占比100%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,金昌市共成交產業用地14宗。成交面積785.34畝, 排在全國第329,甘肅省內第10,成交面積同比增長194.81%。 其中以土地出讓形式成交的有14宗,成交面積785.34畝,占比100%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年金昌市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,金昌市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,金昌市工礦倉儲用地成交面積為773.63畝,占比98.51%, 商服用地成交面積為11.71畝,占比1.49%。

圖表 2011-2019年金昌市產業用地交易結構走勢

2015年,金昌市第二產業增加值130.7億元,占GDP的比重達到58.21%,占比排在全國第26位。 第三產業增加值75.84億元,占GDP的比重達到33.78%,占比排在全國第278位。

目前金昌市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。

圖表 2016年金昌市三產占GDP的比重

2011-2019年金昌市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,金昌市產業用地交易345宗中,有224宗來源為新增建設用地,占比為64.93%。

2011-2019年,金昌市產業新增建設用地交易面積達到22312.96畝,占比達到90.62%。 占比排在全國第255,甘肅省第6。近幾年來金昌市建設用地供應比較充足。

2019年新增建設用地成交面積占比達到99%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年金昌市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,金昌市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到7174.21畝,占比為29.14%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,金昌市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,金昌市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%,較前幾年下降30.1個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年金昌市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來金昌市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,金昌市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.53%、80.59%、18.88%、0%。

圖表 2011-2019年金昌市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年金昌市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,金昌市工礦倉儲用地出讓價格為3.79萬元/畝。

2019年,金昌市工礦倉儲用地出讓價格為4.41萬元/畝,同比減少9.65%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,金昌市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2014年、2016年、2018年、2019年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,金昌市商服用地出讓樓面價格為331元/平方米。

2019年,金昌市商服用地出讓樓面價格為621元/平方米,同比增長114.63%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,金昌市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2014年、2015年、2017年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年金昌市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

金昌市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,金昌市產業用地總成交面積排在甘肅省內第8位,與武威市、張掖市、嘉峪關市、白銀市共同處于第二梯隊。金昌市產業用地成交面積占全省的比例為3.98%。

圖表 2011-2019年甘肅省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,金昌市產業用地總成交面積排在甘肅省內第10位, 排名下降。金昌市產業用地成交面積占全省的比例為1.54%,較前幾年減少2.65個百分點。

圖表 2019年甘肅省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年金昌市商服用地出讓樓面價格排在省內第3位。省內,平涼市、嘉峪關市與金昌市土地出讓價格較為接近。

總體來看,金昌市商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 甘肅省商服用地樓面價格達到582.82元/平方米,金昌市為全省平均水平的106.52%。

圖表 2011-2019年金昌市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年金昌市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第12位。

總體來看,金昌市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 甘肅省工礦倉儲用地出讓價格達到9.76萬元/畝,金昌市為全省平均水平的45.14%。 金昌市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年金昌市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

金昌市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2011-2019年,金昌市產業用地交易規模最大的區縣為永昌縣,2019年,永昌縣成交規模占全市的99.69%,其次是金川區,占比達到0.31%。

圖表 2011-2019年金昌市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年金昌市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,金昌市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:永昌縣、金川區。

永昌縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到849.55元/平方米,2011-2019年復合增速為45.37%。

圖表 2011-2019年金昌市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年金昌市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,金昌市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:金川區、永昌縣。

金川區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年金昌市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年金昌市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年金昌市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年金昌市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
甘肅金川神霧資源綜合利用技術有限公司431.89金昌市本級工業用地20734.8
八冶建設集團金昌康頤養老服務有限責任公司279.8金昌市本級醫衛慈善用地560020.0
甘肅怡泉新禾農業科技發展有限公司永昌分公司157.5永昌縣工業用地1320.8
甘肅春天化工有限公司93.36永昌縣工業用地2612.8
永昌三強農產品加工有限公司86.22永昌縣工業用地4104.8
金昌潤昌源農機有限公司69.33永昌縣商務金融用地69810.1
金昌市豪豐穎礦業有限公司60.06永昌縣工業用地1011.7
金昌市金潤達商貿有限公司55.44金昌市本級工業用地5409.7
金昌市金圣炫農林廢舊物資回收利用有限公司54.23金川區工業用地1402.6
永昌縣鴻祥安出租車有限公司44.55永昌縣倉儲用地3958.9
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年金昌市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
永昌縣萬安房地產開發有限公司210.214666.97永昌縣其他商服用地
永昌縣萬安房地產開發有限公司210.22551.21永昌縣其他商服用地
永昌縣農村信用合作聯社131.15274.02永昌縣商務金融用地
李楠68.6340.49金昌市本級批發零售用地
張掖市金達房地產開發有限責任公司51.31292.52永昌縣其他商服用地
中國石油天然氣股份有限公司甘肅金昌銷售分公司45.12645.85金昌市本級批發零售用地
金昌市遠華能源有限公司 45.13658.1金昌市本級批發零售用地
四川新開元置業集團有限公司45.05010111.28金昌市本級其他商服用地
金昌市天慶房地產開發有限公司36.987023.56金昌市本級其他商服用地
楊永茂31.3361.15永昌縣住宿餐飲用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年金昌市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
金昌市同真堂藥業有限責任公司10.219118.8金昌市本級工業用地
金昌市金潤達商貿有限公司9.7404.13金昌市本級工業用地
金昌市順天盛新型材料有限公司11.115213.71金昌市本級工業用地
金昌金和盛鋼結構有限責任公司10.5555.26金昌市本級工業用地
金昌市傲然印務有限公司 2.57027.49金川區工業用地
金昌市物資再生利用有限責任公司4.924049.37金昌市本級工業用地
金昌諾金肥業有限公司2.88430永昌縣工業用地
永昌縣寶盛貿易有限責任公司2.98328.46永昌縣工業用地
金昌正能新材料有限公司2.518070.8金川區工業用地
金昌石立方墻體建材有限責任公司2.512147.68金川區工業用地
日本老熟妇乱子伦视频,old欧美肥胖老太videos,亚洲欧美中文字幕在线一区,日本在线看片免费视频 网站地图