2011-2019年酒泉市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年酒泉市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,酒泉市共成交產業用地1204宗。成交面積達到90563.23畝,排在全國第93,甘肅省內第2。其中以土地出讓形式成交的有1157宗, 成交面積86252.43畝,占比95.24%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,酒泉市共成交產業用地136宗。成交面積8070.35畝, 排在全國第138,甘肅省內第2,成交面積同比增長80.96%。 其中以土地出讓形式成交的有126宗,成交面積7968.07畝,占比98.73%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年酒泉市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,酒泉市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,酒泉市工礦倉儲用地成交面積為7236.55畝,占比90.83%, 商服用地成交面積為730.47畝,占比9.17%。

圖表 2011-2019年酒泉市產業用地交易結構走勢

2015年,酒泉市第二產業增加值201.89億元,占GDP的比重達到37.06%,占比排在全國第270位。 第三產業增加值264.31億元,占GDP的比重達到48.52%,占比排在全國第64位。

目前酒泉市第三產業占比高于第二產業,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年酒泉市三產占GDP的比重

2011-2019年酒泉市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,酒泉市產業用地交易1340宗中,有1177宗來源為新增建設用地,占比為87.84%。

2011-2019年,酒泉市產業新增建設用地交易面積達到91806.86畝,占比達到93.08%。 占比排在全國第79,甘肅省第2。近幾年來酒泉市建設用地供應比較充足。

2011年新增建設用地成交面積占比達到99%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年酒泉市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,酒泉市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到1755.14畝,占比為1.78%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,酒泉市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,酒泉市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%,較前幾年下降1.94個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年酒泉市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來酒泉市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,酒泉市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.19%、76.14%、19.2%、4.47%。

圖表 2011-2019年酒泉市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年酒泉市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,酒泉市工礦倉儲用地出讓價格為2.99萬元/畝。

2019年,酒泉市工礦倉儲用地出讓價格為2.97萬元/畝,同比減少17.15%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,酒泉市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2014年、2017年、2019年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,酒泉市商服用地出讓樓面價格為274元/平方米。

2019年,酒泉市商服用地出讓樓面價格為192元/平方米,同比減少57.27%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,酒泉市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2013年、2014年、2017年、2019年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年酒泉市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

酒泉市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,酒泉市產業用地總成交面積排在甘肅省內第2位,與蘭州市共同處于第一梯隊。酒泉市產業用地成交面積占全省的比例為15.92%。

圖表 2011-2019年甘肅省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,酒泉市產業用地總成交面積排在甘肅省內第2位, 排名不變。酒泉市產業用地成交面積占全省的比例為15.86%,較前幾年減少0.07個百分點。

圖表 2019年甘肅省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年酒泉市商服用地出讓樓面價格排在省內第14位。省內,甘南藏族自治州與酒泉市土地出讓價格較為接近。

總體來看,酒泉市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 甘肅省商服用地樓面價格達到582.82元/平方米,酒泉市為全省平均水平的32.9%。

圖表 2011-2019年酒泉市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年酒泉市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第14位。省內,張掖市與酒泉市價格較為接近。

總體來看,酒泉市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 甘肅省工礦倉儲用地出讓價格達到9.76萬元/畝,酒泉市為全省平均水平的30.4%。 酒泉市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年酒泉市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

酒泉市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,酒泉市成交規模最大的區域是瓜州縣,成交規模占比達到41.62%。到2019年,玉門市成為成交主力,占比達到40.27%。幾年里酒泉市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年酒泉市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年酒泉市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,酒泉市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:敦煌市、肅州區、玉門市、瓜州縣、肅北蒙古族自治縣、金塔縣、阿克塞哈薩克族自治縣。

敦煌市近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到611.68元/平方米,2011-2019年復合增速為13.94%。

圖表 2011-2019年酒泉市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年酒泉市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,酒泉市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:肅州區、金塔縣、瓜州縣、肅北蒙古族自治縣、阿克塞哈薩克族自治縣、玉門市、敦煌市。

肅州區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年酒泉市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年酒泉市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年酒泉市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年酒泉市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
1034.08肅北蒙古族自治縣公共設施用地3960.4
新疆哈密廣匯物流有限公司829.25瓜州縣倉儲用地9951.2
玉門華事達能源有限公司645玉門市工業用地21673.4
國電電力瓜州風力發電有限公司642.14瓜州縣工業用地10921.7
酒泉新世代種業有限公司364.22酒泉市本級倉儲用地407011.2
敦煌市魯通礦業有限公司238.71敦煌市工業用地4581.9
敦煌天賜一秀文化發展有限公司237.74敦煌市其他商服用地2381.0
敦煌市飛天酒業有限責任公司193.74敦煌市工業用地3721.9
甘肅恒亞水泥有限公司168阿克塞哈薩克族自治縣工業用地2271.4
酒泉市金源礦業有限公司160金塔縣工業用地4192.6
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年酒泉市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
酒泉市廣發房地產開發有限責任公司293.3389913.29敦煌市住宿餐飲用地
甘肅敦煌農村商業銀行股份有限公司180.0181610.09敦煌市商務金融用地
玉門巨龍新源置業有限公司154.0359323.33肅州區其他商服用地
酒泉萬達廣場投資有限公司95.0755979.57玉門市批發零售用地
敦煌市大明實業有限公司56.2315056.03敦煌市住宿餐飲用地
酒泉市銀達房地產開發有限責任公司57.23776.59瓜州縣住宿餐飲用地
敦煌市天河實業有限責任公司50.9474193.15敦煌市住宿餐飲用地
敦煌市興業能源有限公司33.01825.5敦煌市批發零售用地
敦煌市海源油品有限公司33.040812.35敦煌市批發零售用地
敦煌鑫興能源有限公司33.01153.5敦煌市批發零售用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年酒泉市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
敦煌市綠洲商貿有限責任公司23.235615.34敦煌市倉儲用地
敦煌順飛達物流有限公司23.287437.69敦煌市倉儲用地
酒泉市天誠新能源有限公司7.451870肅州區工業用地
酒泉亞飛新能源服務有限公司7.458679.19肅州區工業用地
酒泉泰達煤粉有限公司7.4740100.01肅州區工業用地
甘肅田福農業科技開發股份有限公司10.6787.4肅州區工業用地
甘肅經禾種業有限公司7.746460.27肅州區工業用地
甘肅越眾太陽能科技有限公司7.429640肅州區工業用地
甘肅人和生物科技有限責任公司7.418925.53肅州區工業用地
酒泉市晨緣光伏電力有限公司7.421228.63肅州區工業用地
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