2011-2019年蘭州市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年蘭州市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,蘭州市共成交產業用地1058宗。成交面積達到114290.85畝,排在全國第62,甘肅省內第1。其中以土地出讓形式成交的有982宗, 成交面積99855.52畝,占比87.37%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,蘭州市共成交產業用地139宗。成交面積23690.12畝, 排在全國第20,甘肅省內第1,成交面積同比增長178.07%。 其中以土地出讓形式成交的有125宗,成交面積15086.61畝,占比63.68%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年蘭州市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,蘭州市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,蘭州市工礦倉儲用地成交面積為10727.43畝,占比82.36%, 商服用地成交面積為2297.68畝,占比17.64%。

圖表 2011-2019年蘭州市產業用地交易結構走勢

2015年,蘭州市第二產業增加值782.65億元,占GDP的比重達到37.34%,占比排在全國第268位。 第三產業增加值1257.11億元,占GDP的比重達到59.98%,占比排在全國第14位。

目前蘭州市第三產業占比高于第二產業,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年蘭州市三產占GDP的比重

2011-2019年蘭州市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,蘭州市產業用地交易1197宗中,有973宗來源為新增建設用地,占比為81.29%。

2011-2019年,蘭州市產業新增建設用地交易面積達到122030.65畝,占比達到88.44%。 占比排在全國第254,甘肅省第5。近幾年來蘭州市建設用地供應比較充足。

2015年新增建設用地成交面積占比達到99%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年蘭州市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,蘭州市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到1169.03畝,占比為0.85%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,蘭州市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,蘭州市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0.16%,較前幾年下降0.83個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年蘭州市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來蘭州市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,蘭州市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.18%、65.42%、17.7%、16.7%。

圖表 2011-2019年蘭州市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年蘭州市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,蘭州市工礦倉儲用地出讓價格為15.47萬元/畝。

2019年,蘭州市工礦倉儲用地出讓價格為19.64萬元/畝,同比減少8.94%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,蘭州市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現下降趨勢,復合增速為-1.86%,價格下降趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2016年,達到23.18萬元/畝,最低的一年是2015年,為7.53萬元/畝。

2、商服用地

2011-2019年,蘭州市商服用地出讓樓面價格為498元/平方米。

2019年,蘭州市商服用地出讓樓面價格為1573元/平方米,同比增長158.95%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,蘭州市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2014年、2015年、2017年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年蘭州市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

蘭州市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,蘭州市產業用地總成交面積排在甘肅省內第1位,與酒泉市共同處于第一梯隊。蘭州市產業用地成交面積占全省的比例為22.28%。

圖表 2011-2019年甘肅省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,蘭州市產業用地總成交面積排在甘肅省內第1位, 排名不變。蘭州市產業用地成交面積占全省的比例為46.54%,較前幾年增長26.44個百分點。

圖表 2019年甘肅省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年蘭州市商服用地出讓樓面價格排在省內第1位。

總體來看,蘭州市商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 甘肅省商服用地樓面價格達到582.82元/平方米,蘭州市為全省平均水平的269.89%。

圖表 2011-2019年蘭州市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年蘭州市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第2位。省內,平涼市與蘭州市價格較為接近。

總體來看,蘭州市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 甘肅省工礦倉儲用地出讓價格達到9.76萬元/畝,蘭州市為全省平均水平的201.2%。 蘭州市在省內土地成本方面不具有優勢。

圖表 2011-2019年蘭州市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

蘭州市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2011-2019年,蘭州市產業用地交易規模最大的區縣為皋蘭縣,2019年,皋蘭縣成交規模占全市的59.75%,其次是永登縣,占比達到32.58%。

圖表 2011-2019年蘭州市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年蘭州市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,蘭州市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:城關區、七里河區、西固區、紅古區、榆中縣、皋蘭縣、永登縣、安寧區。

七里河區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到2744.8元/平方米,2011-2019年復合增速為48.58%。

圖表 2011-2019年蘭州市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年蘭州市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,蘭州市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:城關區、七里河區、西固區、安寧區、紅古區、永登縣、皋蘭縣、榆中縣。

西固區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年蘭州市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年蘭州市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年蘭州市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年蘭州市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
五礦蘭州鋼鐵物流有限責任公司1042.36安寧區倉儲用地1255012.0
蘭州蘭亞鋁業有限責任公司528.42紅古區工業用地591811.2
蘭州興盛源再生資源循環經濟加工產業園有限公司476.62紅古區工業用地533811.2
甘肅新鑫匯通球墨鑄管有限公司376.35皋蘭縣工業用地9792.6
蘭州市西固區城鄉發展投資有限公司329.56西固區其他商服用地20976.4
317.59榆中縣公路用地635220.0
甘肅磊鑫工貿有限公司287.95皋蘭縣其他商服用地9213.2
蘭州新區投資控股有限公司248.69永登縣其他商服用地1242950.0
蘭州金融谷投資有限公司245.67城關區其他商服用地168290685.0
長飛光纖光纜蘭州有限公司199.73皋蘭縣工業用地307415.4
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年蘭州市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
甘肅石化天成房地產開發有限公司2111.3139946.63城關區其他商服用地
甘肅省易大房地產開發有限公司1088.463365.82城關區其他商服用地
蘭州永新房地產開發有限公司1082.16458059.68城關區其他商服用地
蘭州瑞達酒店(集團)股份有限公司899.739354.37西固區其他商服用地
蘭州鴻森置業發展有限公司581.05180689.16七里河區其他商服用地
甘肅嘉盛房地產開發有限責任公司559.9700512.51安寧區其他商服用地
中國石油天然氣股份有限公司甘肅蘭州銷售分公司509.1564011.08蘭州市本級其他商服用地
蘭州欣和置業有限公司416.71032224.77城關區其他商服用地
蘭州星月潔衛生用品有限公司365.03290.9安寧區其他商服用地
甘肅同元房地產開發有限公司358.572307201.71七里河區住宿餐飲用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年蘭州市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
蘭州高新醫藥物流園有限公司35.7234365.59榆中縣倉儲用地
甘肅博眾氣膜結構工程有限公司35.085524.44榆中縣工業用地
蘭州大博金家居有限公司35.043712.48榆中縣工業用地
蘭州蘭天遮陽網廠 35.052515榆中縣工業用地
蘭州雨中情防水材料有限公司35.0136839.08榆中縣工業用地
甘肅大興偉業工貿有限公司35.043712.48榆中縣工業用地
蘭州鴻運道建材有限責任公司35.035010榆中縣工業用地
蘭州中寶環保設備有限公司35.045212.9榆中縣工業用地
甘肅力司食品科技有限公司35.070520.15榆中縣工業用地
蘭州中意門業有限公司35.069419.82榆中縣工業用地
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