2011-2019年臨夏回族自治州產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年臨夏回族自治州產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,臨夏回族自治州共成交產業用地481宗。成交面積達到16267.88畝,排在全國第321,甘肅省內第12。其中以土地出讓形式成交的有476宗, 成交面積15997.85畝,占比98.34%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,臨夏回族自治州共成交產業用地48宗。成交面積747.54畝, 排在全國第330,甘肅省內第11,成交面積同比增長153.83%。 其中以土地出讓形式成交的有48宗,成交面積747.54畝,占比100%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年臨夏回族自治州產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,臨夏回族自治州產業用地交易以商服用地為主。

2019年,臨夏回族自治州工礦倉儲用地成交面積為413.76畝,占比55.61%, 商服用地成交面積為330.24畝,占比44.39%。

圖表 2011-2019年臨夏回族自治州產業用地交易結構走勢

2015年,臨夏回族自治州第二產業增加值44.83億元,占GDP的比重達到21.21%,占比排在全國第327位。 第三產業增加值130.44億元,占GDP的比重達到61.7%,占比排在全國第11位。

目前臨夏回族自治州第三產業占比高于第二產業,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年臨夏回族自治州三產占GDP的比重

2011-2019年臨夏回族自治州產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,臨夏回族自治州產業用地交易529宗中,有424宗來源為新增建設用地,占比為80.15%。

2011-2019年,臨夏回族自治州產業新增建設用地交易面積達到15134.61畝,占比達到88.95%。 占比排在全國第335,甘肅省第14。近幾年來臨夏回族自治州建設用地供應比較充足。

2017年新增建設用地成交面積占比達到96%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年臨夏回族自治州產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,臨夏回族自治州交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到0畝,占比為0%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,臨夏回族自治州土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,臨夏回族自治州歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%,較前幾年不變個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年臨夏回族自治州產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來臨夏回族自治州產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,臨夏回族自治州產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 3.32%、0%、94.7%、0.38%、1.59%。

圖表 2011-2019年臨夏回族自治州產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年臨夏回族自治州產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,臨夏回族自治州工礦倉儲用地出讓價格為13.16萬元/畝。

2019年,臨夏回族自治州工礦倉儲用地出讓價格為12.32萬元/畝,同比減少4.39%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,臨夏回族自治州工礦倉儲用地出讓價格總體呈現下降趨勢,復合增速為-5.61%,價格下降趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2014年,達到15.49萬元/畝,最低的一年是2011年,為7.54萬元/畝。

2、商服用地

2011-2019年,臨夏回族自治州商服用地出讓樓面價格為332元/平方米。

2019年,臨夏回族自治州商服用地出讓樓面價格為466元/平方米,同比增長20.77%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,臨夏回族自治州商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2013年、2014年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年臨夏回族自治州產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

臨夏回族自治州產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,臨夏回族自治州產業用地總成交面積排在甘肅省內第12位,與武威市、張掖市、嘉峪關市、白銀市共同處于第二梯隊。臨夏回族自治州產業用地成交面積占全省的比例為2.75%。

圖表 2011-2019年甘肅省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,臨夏回族自治州產業用地總成交面積排在甘肅省內第11位, 排名上升。臨夏回族自治州產業用地成交面積占全省的比例為1.47%,較前幾年減少1.39個百分點。

圖表 2019年甘肅省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年臨夏回族自治州商服用地出讓樓面價格排在省內第7位。省內,定西市與臨夏回族自治州土地出讓價格較為接近。

總體來看,臨夏回族自治州商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 甘肅省商服用地樓面價格達到582.82元/平方米,臨夏回族自治州為全省平均水平的80.04%。

圖表 2011-2019年臨夏回族自治州商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年臨夏回族自治州工礦倉儲用地出讓價格排在省內第7位。省內,定西市、慶陽市、隴南市與臨夏回族自治州價格較為接近。

總體來看,臨夏回族自治州工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 甘肅省工礦倉儲用地出讓價格達到9.76萬元/畝,臨夏回族自治州為全省平均水平的126.22%。 臨夏回族自治州在省內土地成本方面不具有優勢。

圖表 2011-2019年臨夏回族自治州工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

臨夏回族自治州所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,臨夏回族自治州成交規模最大的區域是臨夏市,成交規模占比達到29.25%。到2019年,臨夏縣成為成交主力,占比達到29.56%。幾年里臨夏回族自治州所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年臨夏回族自治州所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年臨夏回族自治州所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,臨夏回族自治州商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:臨夏市、臨夏縣、永靖縣、積石山保安族東鄉族撒拉族自治縣、和政縣、康樂縣、廣河縣、東鄉族自治縣。

積石山保安族東鄉族撒拉族自治縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到233.73元/平方米,2011-2019年復合增速為8.91%。

圖表 2011-2019年臨夏回族自治州所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年臨夏回族自治州所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,臨夏回族自治州工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:臨夏市、臨夏縣、康樂縣、永靖縣、廣河縣、和政縣、東鄉族自治縣、積石山保安族東鄉族撒拉族自治縣。

臨夏市近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年臨夏回族自治州所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年臨夏回族自治州所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年臨夏回族自治州產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年臨夏回族自治州產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
臨夏小麥加民族文化旅游產業園開發有限公司467.66臨夏市其他商服用地1404030.0
萬永發338.85永靖縣其他商服用地18985.6
臨夏州豪馬汽車科技發展有限公司260.31臨夏縣其他商服用地909935.0
甘肅法臺山戶外健身基地管理有限責任公司191.71和政縣其他商服用地18799.8
臨夏海螺水泥有限責任公司92.78和政縣工業用地3734.0
甘肅瑞發畜產品交易有限公司88.52廣河縣批發零售用地155017.5
甘肅云發文體公園管理有限責任公司76.85和政縣其他商服用地7549.8
臨夏市清河源清真食品有限責任公司75.86臨夏市工業用地228030.1
甘肅維良絨毛制品有限公司69.42臨夏市其他商服用地358051.6
臨夏市盛財房地產開發有限責任公司68.24臨夏市其他商服用地369054.1
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年臨夏回族自治州商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
康樂縣熱力公司165.14832.92康樂縣住宿餐飲用地
永靖縣鴻瑞名都商貿有限公司123.0132010.73永靖縣其他商服用地
永靖縣潤苑房地產開發有限公司46.81954.16永靖縣其他商服用地
東鄉族自治縣民達商貿有限公司50.0109621.92東鄉族自治縣住宿餐飲用地
臨夏縣城鄉發展投資有限公司50.04078.14臨夏縣批發零售用地
東鄉縣金強商貿有限公司50.0253550.7東鄉族自治縣批發零售用地
馬牙古50.03326.64東鄉族自治縣批發零售用地
甘肅西府房地產開發有限公司40.0105026.23臨夏市其他商服用地
臨夏縣永信商貿有限責任公司40.11904.74臨夏市其他商服用地
臨夏州惠民燃氣有限公司40.51804.45臨夏市批發零售用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年臨夏回族自治州工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
臨夏市三誼清真肉食品有限公司30.41956.42臨夏市工業用地
甘肅康盛源現代農牧科技有限公司25.0183373.32康樂縣工業用地
臨夏縣馬九川建材有限公司14.9131387.89臨夏縣工業用地
甘肅三絨毛紡有限公司13.063448.74廣河縣工業用地
甘肅艾曼工貿有限公司13.0103780廣河縣工業用地
謝亞光10.637735.59臨夏縣工業用地
廣河縣佳美畜產品有限公司13.039030廣河縣工業用地
甘肅伊尊民族用品工貿有限公司13.090770廣河縣工業用地
馬艾乃斯8.114017.38和政縣工業用地
甘肅福祿海鋁型材有限公司13.0123895.18廣河縣工業用地
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