2011-2019年隴南市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年隴南市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,隴南市共成交產業用地230宗。成交面積達到7730.45畝,排在全國第336,甘肅省內第13。其中以土地出讓形式成交的有225宗, 成交面積6535.82畝,占比84.55%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,隴南市共成交產業用地15宗。成交面積436.3畝, 排在全國第338,甘肅省內第12,成交面積同比增長71.26%。 其中以土地出讓形式成交的有15宗,成交面積436.3畝,占比100%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年隴南市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,隴南市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,隴南市工礦倉儲用地成交面積為294.75畝,占比68.55%, 商服用地成交面積為135.24畝,占比31.45%。

圖表 2011-2019年隴南市產業用地交易結構走勢

2015年,隴南市第二產業增加值72.93億元,占GDP的比重達到23.14%,占比排在全國第322位。 第三產業增加值171.89億元,占GDP的比重達到54.54%,占比排在全國第29位。

目前隴南市第一產業還占有較大的比重,未來急需加快發展第二第三產業。

圖表 2016年隴南市三產占GDP的比重

2011-2019年隴南市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,隴南市產業用地交易245宗中,有161宗來源為新增建設用地,占比為65.71%。

2011-2019年,隴南市產業新增建設用地交易面積達到6782.01畝,占比達到83.04%。 占比排在全國第334,甘肅省第13。近幾年來隴南市建設用地供應比較充足。

2016年新增建設用地成交面積占比達到100%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年隴南市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,隴南市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到54.05畝,占比為0.66%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,隴南市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,隴南市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%,較前幾年下降0.7個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年隴南市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來隴南市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,隴南市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.13%、2.18%、68.6%、14.46%、14.63%。

圖表 2011-2019年隴南市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年隴南市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,隴南市工礦倉儲用地出讓價格為12.95萬元/畝。

2019年,隴南市工礦倉儲用地出讓價格為12.68萬元/畝,同比減少27.27%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,隴南市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2014年、2016年、2017年、2019年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,隴南市商服用地出讓樓面價格為318元/平方米。

2019年,隴南市商服用地出讓樓面價格為251元/平方米,同比增長58.05%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,隴南市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2013年、2015年、2016年、2018年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年隴南市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

隴南市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,隴南市產業用地總成交面積排在甘肅省內第13位,與武威市、張掖市、嘉峪關市、白銀市共同處于第二梯隊。隴南市產業用地成交面積占全省的比例為1.32%。

圖表 2011-2019年甘肅省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,隴南市產業用地總成交面積排在甘肅省內第12位, 排名上升。隴南市產業用地成交面積占全省的比例為0.86%,較前幾年減少0.5個百分點。

圖表 2019年甘肅省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年隴南市商服用地出讓樓面價格排在省內第12位。

總體來看,隴南市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 甘肅省商服用地樓面價格達到582.82元/平方米,隴南市為全省平均水平的43.03%。

圖表 2011-2019年隴南市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年隴南市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第6位。省內,定西市、慶陽市、臨夏回族自治州與隴南市價格較為接近。

總體來看,隴南市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 甘肅省工礦倉儲用地出讓價格達到9.76萬元/畝,隴南市為全省平均水平的129.86%。 隴南市在省內土地成本方面不具有優勢。

圖表 2011-2019年隴南市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

隴南市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,隴南市成交規模最大的區域是文縣,成交規模占比達到55.19%。到2019年,西和縣成為成交主力,占比達到44.88%。幾年里隴南市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年隴南市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年隴南市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,隴南市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:康縣、武都區、成縣、文縣、宕昌縣、西和縣、禮縣、徽縣、兩當縣。

康縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到250.8元/平方米,2011-2019年復合增速為11.19%。

圖表 2011-2019年隴南市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年隴南市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,隴南市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:武都區、成縣、文縣、宕昌縣、康縣、西和縣、禮縣、徽縣、兩當縣。

成縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年隴南市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年隴南市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年隴南市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年隴南市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
甘肅金徽礦業有限責任公司181.91徽縣工業用地10926.0
宕昌縣官鵝溝盛源羌藏文化旅游發展有限公司76.8宕昌縣其他商服用地234330.5
甘肅龍神茶業有限公司53.83康縣其他商服用地60311.2
蘭州澤眾房地產有限公司50.42康縣其他商服用地4428.8
甘肅南部運輸集團禮縣萬達運輸有限責任公司41.23禮縣其他商服用地123730.0
宕昌縣集祥旅游文化產業開發有限公司40.02宕昌縣其他商服用地118129.5
甘肅華康杜仲產業開發有限公司39.44康縣工業用地3168.0
37.5徽縣科教用地3048.1
甘肅金隴玉碳酸鈣開發有限公司32.94兩當縣工業用地2116.4
18.94隴南市本級公共設施用地132670.0
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年隴南市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
禮縣新地貨運站43.2100923.35禮縣批發零售用地
甘肅恒佳工貿有限公司16.119312徽縣其他商服用地
宕昌縣恒源房地產開發有限責任公司11.412911.3康縣其他商服用地
禮縣的通天然氣有限責任公司12.7433.4禮縣其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年隴南市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
禮縣天興草業有限公司16.724614.75禮縣工業用地
甘肅恒佳工貿有限公司16.164640.08徽縣工業用地
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