2011-2019年平涼市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年平涼市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,平涼市共成交產業用地388宗。成交面積達到17593畝,排在全國第316,甘肅省內第11。其中以土地出讓形式成交的有382宗, 成交面積17492.86畝,占比99.43%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,平涼市共成交產業用地58宗。成交面積1488.08畝, 排在全國第306,甘肅省內第8,成交面積同比增長119.54%。 其中以土地出讓形式成交的有57宗,成交面積1485.87畝,占比99.85%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年平涼市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,平涼市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,平涼市工礦倉儲用地成交面積為835.97畝,占比56.82%, 商服用地成交面積為635.24畝,占比43.18%。

圖表 2011-2019年平涼市產業用地交易結構走勢

2015年,平涼市第二產業增加值96.95億元,占GDP的比重達到27.88%,占比排在全國第316位。 第三產業增加值156.54億元,占GDP的比重達到45.02%,占比排在全國第97位。

目前平涼市第一產業還占有較大的比重,未來急需加快發展第二第三產業。

圖表 2016年平涼市三產占GDP的比重

2011-2019年平涼市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,平涼市產業用地交易446宗中,有329宗來源為新增建設用地,占比為73.77%。

2011-2019年,平涼市產業新增建設用地交易面積達到16602.12畝,占比達到87.01%。 占比排在全國第256,甘肅省第7。近幾年來平涼市建設用地供應比較充足。

2012年新增建設用地成交面積占比達到99%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年平涼市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,平涼市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到6930.1畝,占比為36.32%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,平涼市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,平涼市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到5.73%,較前幾年下降33.18個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年平涼市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來平涼市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,平涼市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、1.68%、94.23%、3.55%、0.54%。

圖表 2011-2019年平涼市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年平涼市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,平涼市工礦倉儲用地出讓價格為14.16萬元/畝。

2019年,平涼市工礦倉儲用地出讓價格為18.21萬元/畝,同比增長4.82%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,平涼市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2013年、2014年、2018年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,平涼市商服用地出讓樓面價格為518元/平方米。

2019年,平涼市商服用地出讓樓面價格為610元/平方米,同比減少18.1%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,平涼市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2014年、2015年、2019年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年平涼市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

平涼市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,平涼市產業用地總成交面積排在甘肅省內第10位,與武威市、張掖市、嘉峪關市、白銀市共同處于第二梯隊。平涼市產業用地成交面積占全省的比例為3.08%。

圖表 2011-2019年甘肅省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,平涼市產業用地總成交面積排在甘肅省內第8位, 排名上升。平涼市產業用地成交面積占全省的比例為2.92%,較前幾年減少0.17個百分點。

圖表 2019年甘肅省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年平涼市商服用地出讓樓面價格排在省內第4位。省內,金昌市、嘉峪關市與平涼市土地出讓價格較為接近。

總體來看,平涼市商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 甘肅省商服用地樓面價格達到582.82元/平方米,平涼市為全省平均水平的104.71%。

圖表 2011-2019年平涼市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年平涼市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第3位。省內,蘭州市與平涼市價格較為接近。

總體來看,平涼市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 甘肅省工礦倉儲用地出讓價格達到9.76萬元/畝,平涼市為全省平均水平的186.54%。 平涼市在省內土地成本方面不具有優勢。

圖表 2011-2019年平涼市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

平涼市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,平涼市成交規模最大的區域是涇川縣,成交規模占比達到51.8%。到2019年,華亭縣成為成交主力,占比達到35.19%。幾年里平涼市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年平涼市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年平涼市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,平涼市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:華亭縣、靈臺縣、靜寧縣、莊浪縣、崆峒區、涇川縣、崇信縣。

靈臺縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到510.23元/平方米,2011-2019年復合增速為10.52%。

圖表 2011-2019年平涼市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年平涼市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,平涼市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:崆峒區、涇川縣、靈臺縣、崇信縣、華亭縣、莊浪縣、靜寧縣。

崆峒區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年平涼市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年平涼市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年平涼市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年平涼市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
華亭煤業集團有限責任公司324.08華亭縣工業用地486115.0
甘肅平商聯合投資股份有限公司274.8涇川縣批發零售用地568620.7
深圳市花樣年旅游管理有限公司183涇川縣批發零售用地196810.8
深圳市花樣年旅游管理有限公司183涇川縣住宿餐飲用地184810.1
甘肅省五限吉商貿有限責任公司181.03莊浪縣其他商服用地597433.0
平涼崆峒古鎮開發有限責任公司180崆峒區其他商服用地549030.5
甘肅宏達國盛市場開發有限公司130.5平涼市本級批發零售用地561743.0
平涼正茂農業科技有限公司112崆峒區住宿餐飲用地243021.7
甘肅天元藥業有限公司平涼分公司94.63莊浪縣倉儲用地217623.0
崇信縣鑫盛新型建材有限責任公司91.01崇信縣工業用地7017.7
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年平涼市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
蔣吉貴253.2449017.73涇川縣批發零售用地
李明庭 魏國軍135.012749.44莊浪縣批發零售用地
平涼市惠民投資開發有限責任公司100.0111111.11平涼市本級商務金融用地
平涼天通房地產開發有限公司80.0386448.3莊浪縣批發零售用地
靜寧巨能燃氣有限公司71.43184.46靜寧縣批發零售用地
中國移動通信集團甘肅有限公司華亭縣公司60.01582.64華亭縣商務金融用地
華亭縣物資有限責任公司65.11932.97華亭縣其他商服用地
靜寧余合工程機械有限公司60.091015.17靜寧縣其他商服用地
靜寧錦泰農產品深加工集散基地有限責任公司56.094116.81靜寧縣其他商服用地
甘肅匯鑫市場管理服務有限公司59.3118620.01崆峒區批發零售用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年平涼市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
華亭縣保安服務有限公司62.52564.1華亭縣工業用地
平涼市鑫鑫建材有限公司20.230315平涼市本級工業用地
莊浪縣恒輝包裝果品有限公司21.02352112.02莊浪縣工業用地
莊浪縣天祥商品混凝土有限責任公司23.064428莊浪縣工業用地
平涼名人居節能門窗制品有限公司19.089347.07平涼市本級工業用地
靜寧縣靜海果品蔬菜貯運有限責任公司14.718612.69靜寧縣倉儲用地
平涼康旺紙制品加工有限公司16.0915.67平涼市本級工業用地
平涼市蔡虎制衣有限責任公司16.729517.65平涼市本級工業用地
靜寧縣麥林果業有限公司14.842228.54靜寧縣倉儲用地
國網甘肅省電力公司平涼供電公司15.317111.18平涼市本級倉儲用地
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