2011-2019年慶陽市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年慶陽市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,慶陽市共成交產業用地651宗。成交面積達到18558.63畝,排在全國第311,甘肅省內第9。其中以土地出讓形式成交的有296宗, 成交面積12120.67畝,占比65.31%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,慶陽市共成交產業用地69宗。成交面積2041.85畝, 排在全國第293,甘肅省內第5,成交面積同比增長152.77%。 其中以土地出讓形式成交的有38宗,成交面積1083.06畝,占比53.04%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年慶陽市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,慶陽市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,慶陽市工礦倉儲用地成交面積為986.04畝,占比89.83%, 商服用地成交面積為111.63畝,占比10.17%。

圖表 2011-2019年慶陽市產業用地交易結構走勢

2015年,慶陽市第二產業增加值321.26億元,占GDP的比重達到52.71%,占比排在全國第75位。 第三產業增加值205.92億元,占GDP的比重達到33.79%,占比排在全國第277位。

目前慶陽市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。

圖表 2016年慶陽市三產占GDP的比重

2011-2019年慶陽市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,慶陽市產業用地交易720宗中,有667宗來源為新增建設用地,占比為92.64%。

2011-2019年,慶陽市產業新增建設用地交易面積達到19807.33畝,占比達到96.15%。 占比排在全國第257,甘肅省第8。近幾年來慶陽市建設用地供應比較充足。

2013年新增建設用地成交面積占比達到99%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年慶陽市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,慶陽市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到85.12畝,占比為0.41%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,慶陽市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,慶陽市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%,較前幾年下降0.46個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年慶陽市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來慶陽市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,慶陽市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、2.26%、58.25%、3.59%、35.91%。

圖表 2011-2019年慶陽市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年慶陽市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,慶陽市工礦倉儲用地出讓價格為12.57萬元/畝。

2019年,慶陽市工礦倉儲用地出讓價格為12.72萬元/畝,同比減少11.55%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,慶陽市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2014年、2016年、2019年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,慶陽市商服用地出讓樓面價格為352元/平方米。

2019年,慶陽市商服用地出讓樓面價格為323元/平方米,同比減少19.87%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,慶陽市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2016年、2018年、2019年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年慶陽市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

慶陽市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,慶陽市產業用地總成交面積排在甘肅省內第9位,與武威市、張掖市、嘉峪關市、白銀市共同處于第二梯隊。慶陽市產業用地成交面積占全省的比例為3.33%。

圖表 2011-2019年甘肅省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,慶陽市產業用地總成交面積排在甘肅省內第5位, 排名上升。慶陽市產業用地成交面積占全省的比例為4.01%,較前幾年增長0.75個百分點。

圖表 2019年甘肅省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年慶陽市商服用地出讓樓面價格排在省內第8位。省內,白銀市、武威市與慶陽市土地出讓價格較為接近。

總體來看,慶陽市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 甘肅省商服用地樓面價格達到582.82元/平方米,慶陽市為全省平均水平的55.35%。

圖表 2011-2019年慶陽市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年慶陽市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第5位。省內,定西市、隴南市、臨夏回族自治州與慶陽市價格較為接近。

總體來看,慶陽市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 甘肅省工礦倉儲用地出讓價格達到9.76萬元/畝,慶陽市為全省平均水平的130.28%。 慶陽市在省內土地成本方面不具有優勢。

圖表 2011-2019年慶陽市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

慶陽市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,慶陽市成交規模最大的區域是鎮原縣,成交規模占比達到38.02%。到2019年,華池縣成為成交主力,占比達到38.34%。幾年里慶陽市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年慶陽市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年慶陽市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,慶陽市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:西峰區、正寧縣、華池縣、環縣、慶城縣、鎮原縣、合水縣、寧縣。

正寧縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到468.38元/平方米,2011-2019年復合增速為118.85%。

圖表 2011-2019年慶陽市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年慶陽市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,慶陽市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:西峰區、慶城縣、環縣、華池縣、合水縣、正寧縣、寧縣、鎮原縣。

正寧縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年慶陽市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年慶陽市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年慶陽市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年慶陽市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
1055.51合水縣公路用地84038.0
慶陽能源化工集團慶城天然氣有限公司153.59慶城縣工業用地155110.1
慶陽景泰來房地產開發有限公司71.73慶陽市本級批發零售用地7388103.0
甘肅中天實業有限公司58.27環縣其他商服用地349660.0
慶陽市慶寧糧油儲備有限公司50西峰區工業用地95019.0
甘肅龍達汽貿服務有限公司49.28鎮原縣其他商服用地152831.0
46.39西峰區新聞出版用地140330.2
慶陽金大房地產開發有限公司44寧縣其他商服用地154435.1
甘肅省煙草公司慶陽市公司42.41西峰區批發零售用地360485.0
29.08合水縣采礦用地1846.3
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年慶陽市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
慶陽盛世陽光房地產開發有限公司155.02511.62正寧縣住宿餐飲用地
慶陽市萬世天然氣有限公司81.04725.83合水縣批發零售用地
慶陽市西峰區董志鎮人民政府67.0129519.33西峰區批發零售用地
甘肅中天實業有限公司60.0300050環縣其他商服用地
中國石化銷售有限公司甘肅慶陽石油分公司56.04207.5合水縣批發零售用地
慶陽萬世天然氣有限公司42.064315.3正寧縣其他商服用地
慶陽市萬世天然氣有限公司28.083129.69西峰區批發零售用地
合水縣交通運輸有限責任公司 27.0116243.02合水縣其他商服用地
慶陽國茂商貿有限公司22.4944.18華池縣其他商服用地
寧縣宇龍加油站16.017410.86寧縣批發零售用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年慶陽市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
慶陽京釀食品有限公司22.53265145.11慶城縣工業用地
慶陽市裕豐種業有限公司15.517011西峰區工業用地
甘肅集珍堂農業科技有限公司14.743829.77正寧縣工業用地
環縣惠農電子商務服務有限責任公司14.986257.74環縣倉儲用地
甘肅真味食品飲料有限公司15.075250.15鎮原縣工業用地
甘肅步天醫藥有限公司15.049132.74正寧縣工業用地
合水縣隴太特色產業開發農民專業合作社7.17410.45合水縣工業用地
合水縣百躍古象羊乳有限公司10.322521.81合水縣工業用地
華池縣高原圣果沙棘開發有限公司10.428127.04華池縣工業用地
慶陽天塬牧業有限公司10.01803180.35環縣工業用地
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