2011-2019年天水市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年天水市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,天水市共成交產業用地342宗。成交面積達到17823.75畝,排在全國第314,甘肅省內第10。其中以土地出讓形式成交的有339宗, 成交面積17803畝,占比99.88%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,天水市共成交產業用地41宗。成交面積1020.78畝, 排在全國第323,甘肅省內第9,成交面積同比減少33.02%。 其中以土地出讓形式成交的有41宗,成交面積1020.78畝,占比100%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年天水市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,天水市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,天水市工礦倉儲用地成交面積為782.53畝,占比84.61%, 商服用地成交面積為142.29畝,占比15.39%。

圖表 2011-2019年天水市產業用地交易結構走勢

2015年,天水市第二產業增加值185.55億元,占GDP的比重達到33.51%,占比排在全國第290位。 第三產業增加值270.74億元,占GDP的比重達到48.89%,占比排在全國第57位。

目前天水市第三產業占比高于第二產業,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年天水市三產占GDP的比重

2011-2019年天水市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,天水市產業用地交易383宗中,有242宗來源為新增建設用地,占比為63.19%。

2011-2019年,天水市產業新增建設用地交易面積達到14628.83畝,占比達到77.63%。 占比排在全國第331,甘肅省第10。近幾年來天水市建設用地供應比較充足。

2011年新增建設用地成交面積占比達到99%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年天水市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,天水市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到1707.13畝,占比為9.06%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,天水市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,天水市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到2.89%,較前幾年下降6.53個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年天水市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來天水市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,天水市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.32%、91.14%、8.43%、0.11%。

圖表 2011-2019年天水市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年天水市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,天水市工礦倉儲用地出讓價格為14.98萬元/畝。

2019年,天水市工礦倉儲用地出讓價格為25.57萬元/畝,同比增長49.86%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,天水市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢,復合增速為13.08%,價格上漲趨勢較顯著。出讓價格最高的一年出現在2019年,達到25.57萬元/畝,最低的一年是2011年,為8.46萬元/畝。

2、商服用地

2011-2019年,天水市商服用地出讓樓面價格為581元/平方米。

2019年,天水市商服用地出讓樓面價格為718元/平方米,同比增長23.5%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,天水市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2013年、2014年、2017年、2018年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年天水市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

天水市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,天水市產業用地總成交面積排在甘肅省內第11位,與武威市、張掖市、嘉峪關市、白銀市共同處于第二梯隊。天水市產業用地成交面積占全省的比例為3.04%。

圖表 2011-2019年甘肅省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,天水市產業用地總成交面積排在甘肅省內第9位, 排名上升。天水市產業用地成交面積占全省的比例為2.01%,較前幾年減少1.13個百分點。

圖表 2019年甘肅省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年天水市商服用地出讓樓面價格排在省內第2位。

總體來看,天水市商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 甘肅省商服用地樓面價格達到582.82元/平方米,天水市為全省平均水平的123.18%。

圖表 2011-2019年天水市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年天水市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第1位。

總體來看,天水市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 甘肅省工礦倉儲用地出讓價格達到9.76萬元/畝,天水市為全省平均水平的261.92%。 天水市在省內土地成本方面不具有優勢。

圖表 2011-2019年天水市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

天水市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2011-2019年,天水市產業用地交易規模最大的區縣為麥積區,2019年,麥積區成交規模占全市的52.21%,其次是甘谷縣,占比達到12.88%。

圖表 2011-2019年天水市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年天水市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,天水市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:秦安縣、秦州區、武山縣、甘谷縣、張家川回族自治縣、麥積區、清水縣。

秦安縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到2600元/平方米,2011-2019年復合增速為61.69%。

圖表 2011-2019年天水市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年天水市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,天水市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:秦州區、麥積區、清水縣、秦安縣、甘谷縣、武山縣、張家川回族自治縣。

武山縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年天水市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年天水市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年天水市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年天水市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
天水麥積山溫泉度假酒店有限公司113.56麥積區住宿餐飲用地136312.0
太極集團甘肅天水羲皇阿膠有限公司107.47張家川回族自治縣工業用地9138.5
西北永新集團甘肅管業有限公司80.58麥積區工業用地98112.2
天水花牛蘋果(集團)有限責任公司67.89麥積區工業用地73410.8
甘肅福雨塑業有限責任公司62.74秦安縣工業用地156925.0
天水天祥新型建材股份有限公司張川分公司60.8張家川回族自治縣工業用地5178.5
天水黃河雕漆工藝有限責任公司48.45麥積區文體娛樂用地79916.5
天水羲通公共交通(集團)有限責任公司48.11麥積區公路用地67414.0
麥積康寧醫院47.63麥積區醫衛慈善用地59812.6
甘肅天森藥業有限公司38.49麥積區工業用地41210.7
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年天水市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
甘肅昊翰房地產開發有限公司500.015973.2甘谷縣其他商服用地
武山縣中輝實業有限責任公司379.08882.34武山縣其他商服用地
天水億豐置業有限公司208.01192057.31秦州區住宿餐飲用地
天水興源房地產開發有限公司157.41233778.36秦州區住宿餐飲用地
天水華控電器有限公司127.74993.9麥積區其他商服用地
武山縣鄉土文化發展有限責任公司80.085610.7武山縣其他商服用地
甘肅海鴻投資管理有限公司55.03937.14甘谷縣其他商服用地
天水時代廣場酒店有限責任公司34.0143042.03天水市本級住宿餐飲用地
甘肅正道跨文化旅游產業發展有限公司40.069717.43武山縣住宿餐飲用地
天水順騰水利水利設備有限責任公司30.02237.42武山縣其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年天水市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
天水鴻遠軸承有限責任公司30.21234.09秦州區工業用地
天水西電長城合金有限公司29.3291999.54秦州區工業用地
武山縣洛門青露果蔬開發有限責任公司14.028620.4武山縣倉儲用地
天水東森現代物流有限公司14.61608110.09麥積區倉儲用地
天水順騰水泥設備有限責任公司14.027119.34武山縣工業用地
王驪14.027419.57武山縣工業用地
天水元通運輸有限責任公司10.769064.4麥積區倉儲用地
天水華建工程新材料有限公司10.753850.19麥積區工業用地
中節能(天水)環保能源有限公司10.785780麥積區工業用地
天水慶華電子科技有限公司9.530231.86麥積區工業用地
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