2011-2019年武威市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年武威市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,武威市共成交產業用地919宗。成交面積達到76141.87畝,排在全國第118,甘肅省內第3。其中以土地出讓形式成交的有893宗, 成交面積75436.09畝,占比99.07%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,武威市共成交產業用地68宗。成交面積2043.56畝, 排在全國第292,甘肅省內第4,成交面積同比減少40.21%。 其中以土地出讓形式成交的有65宗,成交面積1982畝,占比96.99%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年武威市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,武威市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,武威市工礦倉儲用地成交面積為1426.34畝,占比80.96%, 商服用地成交面積為335.4畝,占比19.04%。

圖表 2011-2019年武威市產業用地交易結構走勢

2015年,武威市第二產業增加值152.54億元,占GDP的比重達到36.65%,占比排在全國第274位。 第三產業增加值163.86億元,占GDP的比重達到39.37%,占比排在全國第174位。

目前武威市第一產業還占有較大的比重,未來急需加快發展第二第三產業。

圖表 2016年武威市三產占GDP的比重

2011-2019年武威市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,武威市產業用地交易987宗中,有692宗來源為新增建設用地,占比為70.11%。

2011-2019年,武威市產業新增建設用地交易面積達到68482.34畝,占比達到87.59%。 占比排在全國第332,甘肅省第11。近幾年來武威市建設用地供應比較充足。

2012年新增建設用地成交面積占比達到95%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年武威市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,武威市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到5188.92畝,占比為6.64%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,武威市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,武威市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到3.17%,較前幾年下降3.56個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年武威市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來武威市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,武威市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.12%、96.62%、2.28%、0.98%。

圖表 2011-2019年武威市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年武威市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,武威市工礦倉儲用地出讓價格為4.75萬元/畝。

2019年,武威市工礦倉儲用地出讓價格為6.81萬元/畝,同比增長28.08%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,武威市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2014年、2015年、2017年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,武威市商服用地出讓樓面價格為293元/平方米。

2019年,武威市商服用地出讓樓面價格為305元/平方米,同比增長67.47%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,武威市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2016年、2018年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年武威市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

武威市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,武威市產業用地總成交面積排在甘肅省內第3位,與蘭州市、酒泉市共同處于第一梯隊。武威市產業用地成交面積占全省的比例為12.62%。

圖表 2011-2019年甘肅省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,武威市產業用地總成交面積排在甘肅省內第4位, 排名下降。武威市產業用地成交面積占全省的比例為4.01%,較前幾年減少9.38個百分點。

圖表 2019年甘肅省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年武威市商服用地出讓樓面價格排在省內第10位。省內,慶陽市、白銀市、張掖市與武威市土地出讓價格較為接近。

總體來看,武威市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 甘肅省商服用地樓面價格達到582.82元/平方米,武威市為全省平均水平的52.29%。

圖表 2011-2019年武威市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年武威市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第11位。省內,嘉峪關市、白銀市與武威市價格較為接近。

總體來看,武威市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 甘肅省工礦倉儲用地出讓價格達到9.76萬元/畝,武威市為全省平均水平的69.73%。 武威市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年武威市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

武威市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,武威市成交規模最大的區域是民勤縣,成交規模占比達到39.45%。到2019年,涼州區成為成交主力,占比達到56.76%。幾年里武威市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年武威市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年武威市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,武威市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:民勤縣、涼州區、古浪縣、天祝藏族自治縣。

涼州區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到407.19元/平方米,2011-2019年復合增速為26.93%。

圖表 2011-2019年武威市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年武威市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,武威市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:涼州區、民勤縣、古浪縣、天祝藏族自治縣。

涼州區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年武威市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年武威市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年武威市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年武威市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
武威榮華工貿有限公司800.03涼州區工業用地9601.2
武威榮華工貿有限公司800涼州區工業用地9611.2
武威金豪特化工建材有限公司495.8涼州區工業用地14883.0
甘肅華威天泉新材料有限責任公司454.94天祝藏族自治縣工業用地25485.6
甘肅興業太陽能科技有限公司450民勤縣工業用地3780.8
民勤縣太原重工風電設備有限公司445民勤縣工業用地3740.8
建投公司423.98涼州區工業用地12012.8
甘肅建投新能源科技股份有限公司423.98涼州區工業用地12012.8
張掖市響水河煤業集團武威選煤有限公司362.81涼州區工業用地10302.8
民勤澤潤節能環??萍加邢薰?/td>344.25民勤縣工業用地2900.8
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年武威市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
武威環球實業股份有限公司140.01050575.02涼州區其他商服用地
古浪仁和醫院103.43002.9古浪縣其他商服用地
甘肅盛朝建華房地產開發有限公司99.0352935.63涼州區商務金融用地
武威市天一集團房地產有限公司99.0479748.43涼州區其他商服用地
武威市英利房地產開發有限責任公司72.06158.55天祝藏族自治縣其他商服用地
武威百洋置業有限公司56.1214038.17涼州區商務金融用地
武威百洋置業有限公司56.0280250涼州區商務金融用地
武威龍威新空間房地產開發有限公司52.699418.89涼州區批發零售用地
武威銳源商貿有限責任公司44.2109824.88涼州區批發零售用地
武威財發工商貿有限公司38.1187849.29涼州區批發零售用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年武威市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
武威華倉工貿有限公司16.122714.13涼州區工業用地
武威華黍工貿有限公司16.120612.82涼州區工業用地
武威市軍糧供應站16.035221.93涼州區工業用地
甘肅安大物流有限責任公司16.190856.25涼州區倉儲用地
武威華稷工貿有限公司16.122514.03涼州區工業用地
武威華栗工貿有限公司16.120712.87涼州區工業用地
甘肅安大物流有限責任公司16.1118973.65涼州區倉儲用地
甘肅安大物流有限責任公司16.1116071.84涼州區倉儲用地
甘肅天馬創業建設工程有限公司16.053633.42涼州區工業用地
武威華稷工貿有限公司16.121213.2涼州區工業用地
日本老熟妇乱子伦视频,old欧美肥胖老太videos,亚洲欧美中文字幕在线一区,日本在线看片免费视频 网站地图