2011-2019年張掖市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年張掖市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,張掖市共成交產業用地1011宗。成交面積達到54177.33畝,排在全國第185,甘肅省內第5。其中以土地出讓形式成交的有1002宗, 成交面積53009.84畝,占比97.85%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,張掖市共成交產業用地100宗。成交面積6322.8畝, 排在全國第173,甘肅省內第3,成交面積同比增長107.27%。 其中以土地出讓形式成交的有99宗,成交面積6315.3畝,占比99.88%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年張掖市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,張掖市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,張掖市工礦倉儲用地成交面積為4636.94畝,占比80.32%, 商服用地成交面積為1136.23畝,占比19.68%。

圖表 2011-2019年張掖市產業用地交易結構走勢

2015年,張掖市第二產業增加值109.84億元,占GDP的比重達到29.41%,占比排在全國第309位。 第三產業增加值168.67億元,占GDP的比重達到45.16%,占比排在全國第92位。

目前張掖市第一產業還占有較大的比重,未來急需加快發展第二第三產業。

圖表 2016年張掖市三產占GDP的比重

2011-2019年張掖市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,張掖市產業用地交易1111宗中,有745宗來源為新增建設用地,占比為67.06%。

2011-2019年,張掖市產業新增建設用地交易面積達到53022.12畝,占比達到87.64%。 占比排在全國第333,甘肅省第12。近幾年來張掖市建設用地供應比較充足。

2012年新增建設用地成交面積占比達到96%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年張掖市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,張掖市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到872.44畝,占比為1.44%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,張掖市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,張掖市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到1.49%,較前幾年上升0.05個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年張掖市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來張掖市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,張掖市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、3.75%、89.71%、4.6%、1.94%。

圖表 2011-2019年張掖市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年張掖市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,張掖市工礦倉儲用地出讓價格為3.71萬元/畝。

2019年,張掖市工礦倉儲用地出讓價格為3.4萬元/畝,同比減少39.41%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,張掖市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2014年、2016年、2019年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,張掖市商服用地出讓樓面價格為275元/平方米。

2019年,張掖市商服用地出讓樓面價格為288元/平方米,同比增長28.43%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,張掖市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2014年、2015年、2018年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年張掖市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

張掖市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,張掖市產業用地總成交面積排在甘肅省內第4位,與蘭州市、酒泉市共同處于第一梯隊。張掖市產業用地成交面積占全省的比例為9.77%。

圖表 2011-2019年甘肅省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,張掖市產業用地總成交面積排在甘肅省內第3位, 排名上升。張掖市產業用地成交面積占全省的比例為12.42%,較前幾年增長2.89個百分點。

圖表 2019年甘肅省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年張掖市商服用地出讓樓面價格排在省內第11位。省內,武威市與張掖市土地出讓價格較為接近。

總體來看,張掖市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 甘肅省商服用地樓面價格達到582.82元/平方米,張掖市為全省平均水平的49.46%。

圖表 2011-2019年張掖市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年張掖市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第13位。省內,酒泉市與張掖市價格較為接近。

總體來看,張掖市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 甘肅省工礦倉儲用地出讓價格達到9.76萬元/畝,張掖市為全省平均水平的34.86%。 張掖市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年張掖市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

張掖市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2011-2019年,張掖市產業用地交易規模最大的區縣為甘州區,2019年,甘州區成交規模占全市的26.94%,其次是民樂縣,占比達到22.68%。

圖表 2011-2019年張掖市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年張掖市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,張掖市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:甘州區、山丹縣、民樂縣、臨澤縣、肅南裕固族自治縣、高臺縣。

甘州區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到455.12元/平方米,2011-2019年復合增速為36.24%。

圖表 2011-2019年張掖市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年張掖市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,張掖市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:甘州區、肅南裕固族自治縣、民樂縣、臨澤縣、高臺縣、山丹縣。

甘州區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年張掖市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年張掖市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年張掖市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年張掖市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
張掖金地潤園投資開發有限責任公司950山丹縣工業用地16591.7
張掖金地潤園投資開發有限責任公司950山丹縣工業用地16591.7
臨澤縣富民產業投資開發有限責任公司750臨澤縣工業用地10501.4
臨澤縣飛龍水利水電工程建設有限責任公司550.04臨澤縣工業用地7701.4
臨澤縣富民產業投資開發有限責任公司498.75臨澤縣工業用地6981.4
臨澤縣通達公路工程有限責任公司438.69臨澤縣工業用地14043.2
民樂縣鑫園投資有限公司407.67民樂縣工業用地4901.2
民樂縣鑫園農業科技開發有限責任公司388.52民樂縣工業用地4671.2
甘肅宏順節能建材有限公司300民樂縣工業用地6002.0
張掖市星泓置業有限公司216.43甘州區其他商服用地995646.0
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年張掖市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
張掖市鑫匯房地產開發有限責任公司231.6504021.76甘州區批發零售用地
梁小龍219.3680.31甘州區批發零售用地
張掖市房地產開發總公司182.817009.3甘州區批發零售用地
張掖市房地產開發總公司127.47906.2甘州區批發零售用地
張掖市城投房地產開發有限責任公司75.0194125.89張掖市本級其他商服用地
民樂縣金泰房地產開發有限公司67.179511.85甘州區批發零售用地
張掖市榮昌市政發展有限責任公司62.6272043.46甘州區批發零售用地
連鐵軍65.9941.42張掖市本級住宿餐飲用地
中國石油天然氣股份有限公司甘肅張掖銷售分公司56.84507.92甘州區批發零售用地
張掖市德征房地產開發有限責任公司51.0204740.13甘州區其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年張掖市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
張掖市博豐農業科技有限責任公司17.652830.07甘州區倉儲用地
張掖市格瑞爾生物科技有限責任公司17.644025.01甘州區倉儲用地
甘肅三元乳業有限公司12.51667133.35甘州區工業用地
田玉紅7.327237.01高臺縣工業用地
張掖市裕晟種業有限公司7.98811.12臨澤縣工業用地
閆清國7.2233.21高臺縣倉儲用地
甘肅省鼎盛機械制造有限公司7.0202.8高臺縣倉儲用地
臨澤奧瑞金種業有限公司7.912015.15臨澤縣工業用地
張掖市甘州區國順畜禽專業合作社2.811039.79甘州區工業用地
山丹縣天澤農牧科技開發有限責任公司2.15827.92山丹縣工業用地
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