2011-2019年潮州市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年潮州市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,潮州市共成交產業用地265宗。成交面積達到18472.84畝,排在全國第313,廣東省內第21。其中以土地出讓形式成交的有240宗, 成交面積13154.49畝,占比71.21%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,潮州市共成交產業用地34宗。成交面積2431.27畝, 排在全國第280,廣東省內第18,成交面積同比增長14.3%。 其中以土地出讓形式成交的有26宗,成交面積1802.29畝,占比74.13%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年潮州市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,潮州市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,潮州市工礦倉儲用地成交面積為851.54畝,占比66.41%, 商服用地成交面積為430.72畝,占比33.59%。

圖表 2011-2019年潮州市產業用地交易結構走勢

2015年,潮州市第二產業增加值484.28億元,占GDP的比重達到53.21%,占比排在全國第73位。 第三產業增加值361.56億元,占GDP的比重達到39.73%,占比排在全國第167位。

目前潮州市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。

圖表 2016年潮州市三產占GDP的比重

2011-2019年潮州市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,潮州市產業用地交易299宗中,有261宗來源為新增建設用地,占比為87.29%。

2011-2019年,潮州市產業新增建設用地交易面積達到19942.52畝,占比達到95.4%。 占比排在全國第310,廣東省第21。近幾年來潮州市建設用地供應比較充足。

2011年新增建設用地成交面積占比達到99%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年潮州市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,潮州市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到6196.05畝,占比為29.64%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,潮州市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,潮州市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到20.79%,較前幾年下降10.02個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年潮州市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來潮州市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,潮州市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.01%、69%、2.54%、28.45%。

圖表 2011-2019年潮州市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年潮州市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,潮州市工礦倉儲用地出讓價格為36.27萬元/畝。

2019年,潮州市工礦倉儲用地出讓價格為52.31萬元/畝,同比增長38.64%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,潮州市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2015年、2016年、2017年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,潮州市商服用地出讓樓面價格為940元/平方米。

2019年,潮州市商服用地出讓樓面價格為575元/平方米,同比減少24.58%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,潮州市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2014年、2015年、2017年、2018年、2019年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年潮州市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

潮州市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,潮州市產業用地總成交面積排在廣東省內第21位,與梅州市、揭陽市、云浮市、汕尾市、中山市、汕頭市、茂名市、深圳市共同處于第三梯隊。潮州市產業用地成交面積占全省的比例為1.89%。

圖表 2011-2019年廣東省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,潮州市產業用地總成交面積排在廣東省內第18位, 排名上升。潮州市產業用地成交面積占全省的比例為1.94%,較前幾年增長0.07個百分點。

圖表 2019年廣東省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年潮州市商服用地出讓樓面價格排在省內第19位。省內,汕頭市與潮州市土地出讓價格較為接近。

總體來看,潮州市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 廣東省商服用地樓面價格達到2035.24元/平方米,潮州市為全省平均水平的28.25%。

圖表 2011-2019年潮州市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年潮州市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第6位。省內,汕頭市、佛山市、惠州市與潮州市價格較為接近。

總體來看,潮州市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 廣東省工礦倉儲用地出讓價格達到40.21萬元/畝,潮州市為全省平均水平的130.09%。 潮州市在省內土地成本方面不具有優勢。

圖表 2011-2019年潮州市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

潮州市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2011-2019年,潮州市產業用地交易規模最大的區縣為饒平縣,2019年,饒平縣成交規模占全市的45.94%,其次是湘橋區,占比達到33.98%。

圖表 2011-2019年潮州市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年潮州市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,潮州市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:湘橋區、饒平縣、潮安縣。

湘橋區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到820.68元/平方米,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年潮州市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年潮州市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,潮州市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:湘橋區、潮安縣、饒平縣。

湘橋區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年潮州市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年潮州市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年潮州市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年潮州市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
廣東恒潔衛浴有限公司264.4湘橋區工業用地674225.5
廣東海利集團有限公司246.04潮州市本級批發零售用地663127.0
廣東達烽源陶瓷科技有限公司168.75湘橋區工業用地430325.5
廣東夢佳陶瓷實業有限公司148.58潮州市本級工業用地371425.0
廣東匯今投資有限公司105.49潮安縣工業用地563153.4
92.25饒平縣工業用地4124.5
廣東匯今投資有限公司79潮安縣工業用地431654.6
潮州市碳中和生物能源科技有限公司60潮州市本級工業用地150025.0
廣東萊芙家紡實業有限公司59.04潮安縣工業用地358860.8
廣東新生環??萍脊煞萦邢薰?/td>58.98饒平縣工業用地88014.9
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年潮州市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
潮州市潮安區宗華貿易有限公司1288.755194.28潮安縣批發零售用地
蔡鎮鋒300.616935.63湘橋區其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年潮州市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
潮州深能甘露熱電有限公司60.06485108.07潮安縣工業用地
潮州普潤倉儲有限公司62.1328452.9潮安縣倉儲用地
潮州普潤倉儲有限公司53.89205170.96潮安縣倉儲用地
潮州市金南方電氣科技有限公司25.0104541.78潮州市本級工業用地
廣東東江飼料科技有限公司25.0123349.34潮州市本級工業用地
廣東樂華印刷科技有限公司26.049819.17潮州市本級工業用地
廣東佳迪塑料制品有限公司25.060624.24潮州市本級工業用地
廣東晉澤科技有限公司26.0157460.54潮州市本級工業用地
廣東泰立升生物科技有限公司26.070227潮州市本級工業用地
廣東晉澤科技有限公司26.0102139.26潮州市本級工業用地
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