2011-2019年佛山市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年佛山市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,佛山市共成交產業用地1760宗。成交面積達到82834.59畝,排在全國第105,廣東省內第2。其中以土地出讓形式成交的有1564宗, 成交面積74938.81畝,占比90.47%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,佛山市共成交產業用地241宗。成交面積10719.31畝, 排在全國第88,廣東省內第2,成交面積同比增長9.34%。 其中以土地出讓形式成交的有210宗,成交面積9269.36畝,占比86.47%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年佛山市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,佛山市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,佛山市工礦倉儲用地成交面積為5979.47畝,占比70.17%, 商服用地成交面積為2541.81畝,占比29.83%。

圖表 2011-2019年佛山市產業用地交易結構走勢

2015年,佛山市第二產業增加值4839.47億元,占GDP的比重達到60.46%,占比排在全國第15位。 第三產業增加值3028億元,占GDP的比重達到37.83%,占比排在全國第210位。

目前佛山市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。

圖表 2016年佛山市三產占GDP的比重

2011-2019年佛山市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,佛山市產業用地交易2001宗中,有777宗來源為新增建設用地,占比為38.83%。

2011-2019年,佛山市產業新增建設用地交易面積達到54779.65畝,占比達到58.55%。 占比排在全國第49,廣東省第4。近幾年來佛山市建設用地供應比較充足。

2016年新增建設用地成交面積占比達到80%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年佛山市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,佛山市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到247.37畝,占比為0.26%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,佛山市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,佛山市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%,較前幾年下降0.3個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年佛山市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來佛山市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,佛山市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.04%、0.89%、76.11%、12.97%、9.99%。

圖表 2011-2019年佛山市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年佛山市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,佛山市工礦倉儲用地出讓價格為33.26萬元/畝。

2019年,佛山市工礦倉儲用地出讓價格為49.18萬元/畝,同比增長21.08%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,佛山市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢,復合增速為9.48%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2019年,達到49.18萬元/畝,最低的一年是2011年,為21.76萬元/畝。

2、商服用地

2011-2019年,佛山市商服用地出讓樓面價格為1353元/平方米。

2019年,佛山市商服用地出讓樓面價格為1240元/平方米,同比減少39.2%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,佛山市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2015年、2017年、2019年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年佛山市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

佛山市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,佛山市產業用地總成交面積排在廣東省內第2位,與廣州市、江門市、肇慶市共同處于第一梯隊。佛山市產業用地成交面積占全省的比例為8.44%。

圖表 2011-2019年廣東省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,佛山市產業用地總成交面積排在廣東省內第2位, 排名不變。佛山市產業用地成交面積占全省的比例為8.57%,較前幾年增長0.15個百分點。

圖表 2019年廣東省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年佛山市商服用地出讓樓面價格排在省內第11位。省內,深圳市、江門市、河源市與佛山市土地出讓價格較為接近。

總體來看,佛山市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 廣東省商服用地樓面價格達到2035.24元/平方米,佛山市為全省平均水平的60.91%。

圖表 2011-2019年佛山市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年佛山市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第7位。省內,汕頭市、潮州市、惠州市與佛山市價格較為接近。

總體來看,佛山市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 廣東省工礦倉儲用地出讓價格達到40.21萬元/畝,佛山市為全省平均水平的122.3%。 佛山市在省內土地成本方面不具有優勢。

圖表 2011-2019年佛山市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

佛山市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,佛山市成交規模最大的區域是三水區,成交規模占比達到28.4%。到2019年,順德區成為成交主力,占比達到35.38%。幾年里佛山市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年佛山市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年佛山市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,佛山市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:禪城區、三水區、高明區、南海區、順德區。

三水區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到2405.42元/平方米,2011-2019年復合增速為63.22%。

圖表 2011-2019年佛山市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年佛山市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,佛山市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:禪城區、南海區、順德區、三水區、高明區。

禪城區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年佛山市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年佛山市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年佛山市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年佛山市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
佛山市合創盈科房產開發有限公司733.21順德區批發零售用地590.1
佛山惠?;び邢薰?/td>711.35高明區工業用地1920727.0
北汽福田汽車股份有限公司500三水區工業用地1200024.0
廣東順德華僑城實業發展有限公司476.98順德區批發零售用地100971211.7
北汽福田汽車股份有限公司433.69三水區工業用地1151026.5
佛山市三水蘇寧易達物流投資有限公司419.05三水區工業用地1110026.5
佛山睿優工業投資管理有限公司299.67三水區倉儲用地1289043.0
234.37佛山市本級其他商服用地3756321602.8
廣東順德領尚物業管理有限公司232.16順德區批發零售用地41300177.9
佛山格洛倉儲服務有限公司214.49三水區倉儲用地718633.5
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年佛山市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
佛山市萬科置業有限公司(子公司:佛山市南海區萬柏房地產有限公司)2697.25549920.58南海區批發零售用地
佛山市萬科置業有限公司(佛山市南海區萬軒房地產有限公司)1500.34055927.03南海區批發零售用地
廣東順德農村商業銀行股份有限公司900.03645040.5順德區商務金融用地
佛山保利房地產開發有限公司779.01199715.4禪城區其他商服用地
廣東順北置業發展有限公司413.524535.93順德區住宿餐飲用地
佛山市華信能液化石油氣有限公司366.1440012.02禪城區其他商服用地
佛山市順德區荃德投資有限公司333.415934.78順德區批發零售用地
佛山市高明西江新城園林工程有限公司329.3955029高明區其他商服用地
佛山市三水區淼城建設投資有限公司288.1293010.17三水區批發零售用地
梁永強276.4420.15南海區批發零售用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年佛山市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
佛山市金匯海房地產開發有限公司158.737015233.3順德區倉儲用地
廣東萬家樂燃氣具有限公司100.012039120.39順德區工業用地
佛山市聚福物流園智能管理系統有限公司90.07107.89順德區工業用地
中鐵華隧聯合重型裝備有限公司80.08176102.2順德區工業用地
廣東帕爾福電機有限公司80.0165920.73順德區工業用地
廣東朗碩健身器材有限公司73.3626485.42順德區工業用地
廣東偉經日用五金制品有限公司73.4248833.92順德區工業用地
佛山樂維倉儲有限公司68.613460196.16三水區倉儲用地
佛山科力遠混合動力科技有限公司64.77716119.32禪城區工業用地
佛山市順德區東聯房產有限公司66.0315447.79順德區工業用地
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