2011-2019年茂名市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年茂名市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,茂名市共成交產業用地572宗。成交面積達到23706.11畝,排在全國第297,廣東省內第18。其中以土地出讓形式成交的有562宗, 成交面積23359.74畝,占比98.54%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,茂名市共成交產業用地130宗。成交面積3003.44畝, 排在全國第262,廣東省內第17,成交面積同比增長3.98%。 其中以土地出讓形式成交的有129宗,成交面積2998.36畝,占比99.83%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年茂名市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,茂名市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,茂名市工礦倉儲用地成交面積為2147.12畝,占比97.75%, 商服用地成交面積為49.52畝,占比2.25%。

圖表 2011-2019年茂名市產業用地交易結構走勢

2015年,茂名市第二產業增加值1000.15億元,占GDP的比重達到40.9%,占比排在全國第232位。 第三產業增加值1058.08億元,占GDP的比重達到43.26%,占比排在全國第119位。

目前茂名市第三產業占比高于第二產業,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年茂名市三產占GDP的比重

2011-2019年茂名市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,茂名市產業用地交易702宗中,有341宗來源為新增建設用地,占比為48.58%。

2011-2019年,茂名市產業新增建設用地交易面積達到17853.17畝,占比達到66.84%。 占比排在全國第230,廣東省第12。近幾年來茂名市建設用地供應比較充足。

2018年新增建設用地成交面積占比達到89%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年茂名市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,茂名市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到7628.94畝,占比為28.56%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,茂名市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,茂名市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0.22%,較前幾年下降31.93個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年茂名市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來茂名市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,茂名市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、10.97%、70.01%、18.38%、0.65%。

圖表 2011-2019年茂名市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年茂名市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,茂名市工礦倉儲用地出讓價格為17.03萬元/畝。

2019年,茂名市工礦倉儲用地出讓價格為15.07萬元/畝,同比減少16.27%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,茂名市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2015年、2017年、2018年、2019年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,茂名市商服用地出讓樓面價格為687元/平方米。

2019年,茂名市商服用地出讓樓面價格為935元/平方米,同比減少14.34%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,茂名市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2016年、2017年、2019年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年茂名市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

茂名市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,茂名市產業用地總成交面積排在廣東省內第19位,與梅州市、揭陽市、云浮市、汕尾市、中山市、汕頭市、深圳市、潮州市共同處于第三梯隊。茂名市產業用地成交面積占全省的比例為2.41%。

圖表 2011-2019年廣東省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,茂名市產業用地總成交面積排在廣東省內第17位, 排名上升。茂名市產業用地成交面積占全省的比例為2.4%,較前幾年減少0.01個百分點。

圖表 2019年廣東省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年茂名市商服用地出讓樓面價格排在省內第15位。省內,湛江市、梅州市與茂名市土地出讓價格較為接近。

總體來看,茂名市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 廣東省商服用地樓面價格達到2035.24元/平方米,茂名市為全省平均水平的45.93%。

圖表 2011-2019年茂名市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年茂名市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第19位。省內,云浮市、韶關市與茂名市價格較為接近。

總體來看,茂名市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 廣東省工礦倉儲用地出讓價格達到40.21萬元/畝,茂名市為全省平均水平的37.47%。 茂名市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年茂名市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

茂名市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,茂名市成交規模最大的區域是電白縣,成交規模占比達到46.89%。到2019年,茂港區成為成交主力,占比達到29.98%。幾年里茂名市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年茂名市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年茂名市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,茂名市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:電白縣、化州市、茂南區、茂港區、高州市、信宜市。

化州市近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到229.91元/平方米,2011-2019年復合增速為75.85%。

圖表 2011-2019年茂名市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年茂名市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,茂名市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:茂南區、茂港區、電白縣、高州市、化州市、信宜市。

茂港區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年茂名市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年茂名市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年茂名市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年茂名市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
廣州科技職業技術學院186.07茂名市本級科教用地357319.2
茂名市中晟實業有限公司175.73茂名市本級其他商服用地1405980.0
高州市卓業投資有限公司138.92高州市工業用地282520.3
廣東建穗投資置業有限公司121.88茂名市本級批發零售用地1096990.0
廣東建穗投資置業有限公司103.38茂名市本級批發零售用地930590.0
茂名市廣地化工有限公司98.5茂名市本級工業用地189219.2
廣東國泰隆置業投資有限公司93.42茂名市本級其他商服用地19717211.1
廣州科技職業技術學院71.37茂名市本級科教用地137119.2
廣東綠樹涂料有限公司66.96茂名市本級工業用地128619.2
茂名華粵云龍石化有限公司65.77茂名市本級工業用地126319.2
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年茂名市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
茂名市城區農村信用合作聯社500.1665413.31茂名市本級商務金融用地
茂名富港投資有限公司433.516043.7茂名市本級其他商服用地
高州泰源置業有限公司247.01643566.54高州市其他商服用地
中國農業發展銀行茂名市電白支行142.09947電白縣商務金融用地
茂名市茂南城建礦業開發有限公司141.0270219.16茂南區其他商服用地
化州市良輝房地產開發有限公司100.22032.03化州市商務金融用地
茂名市電白區文化廣電新聞出版局83.57258.68電白縣其他商服用地
嚴潔斯74.71111.49電白縣其他商服用地
廣東電白漢山鎖業有限公司71.72503.49電白縣其他商服用地
廣州美嘉華旅游開發有限公司60.96832112.14信宜市其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年茂名市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
茂名市高琦石化投資有限公司100.518611185.18茂港區倉儲用地
茂名市高琦石化投資有限公司105.6180717.12茂港區倉儲用地
茂名市高琦石化投資有限公司100.618337182.28茂港區倉儲用地
茂名市高琦石化投資有限公司99.819567196.12茂港區倉儲用地
廣東國仕中外投資有限公司40.11804.49電白縣工業用地
茂名市高琦石化投資有限公司40.64202103.4茂港區工業用地
茂名市民興氣體有限公司26.862123.19茂港區工業用地
茂名市電白油脂化工有限公司26.8101537.87茂港區工業用地
茂名長青熱電有限公司26.83369125.7茂港區工業用地
茂名市順高投資信息咨詢有限公司26.880730.13茂港區倉儲用地
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