2011-2019年清遠市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年清遠市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,清遠市共成交產業用地1142宗。成交面積達到56999.19畝,排在全國第177,廣東省內第7。其中以土地出讓形式成交的有1135宗, 成交面積56880.28畝,占比99.79%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,清遠市共成交產業用地210宗。成交面積8968.88畝, 排在全國第124,廣東省內第7,成交面積同比增長62.37%。 其中以土地出讓形式成交的有202宗,成交面積8049.8畝,占比89.75%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年清遠市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,清遠市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,清遠市工礦倉儲用地成交面積為6791.63畝,占比89.74%, 商服用地成交面積為776.43畝,占比10.26%。

圖表 2011-2019年清遠市產業用地交易結構走勢

2015年,清遠市第二產業增加值484.8億元,占GDP的比重達到37.94%,占比排在全國第261位。 第三產業增加值600.53億元,占GDP的比重達到46.99%,占比排在全國第71位。

目前清遠市第三產業占比高于第二產業,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年清遠市三產占GDP的比重

2011-2019年清遠市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,清遠市產業用地交易1352宗中,有996宗來源為新增建設用地,占比為73.67%。

2011-2019年,清遠市產業新增建設用地交易面積達到53458.82畝,占比達到81.04%。 占比排在全國第146,廣東省第10。近幾年來清遠市建設用地供應比較充足。

2016年新增建設用地成交面積占比達到85%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年清遠市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,清遠市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到9154.03畝,占比為13.88%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,清遠市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,清遠市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到8.22%,較前幾年下降6.54個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年清遠市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來清遠市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,清遠市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 4.08%、0.64%、83.87%、9.84%、1.57%。

圖表 2011-2019年清遠市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年清遠市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,清遠市工礦倉儲用地出讓價格為16.88萬元/畝。

2019年,清遠市工礦倉儲用地出讓價格為20.44萬元/畝,同比減少8.8%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,清遠市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2017年、2019年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,清遠市商服用地出讓樓面價格為920元/平方米。

2019年,清遠市商服用地出讓樓面價格為1417元/平方米,同比減少49.23%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,清遠市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2015年、2017年、2019年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年清遠市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

清遠市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,清遠市產業用地總成交面積排在廣東省內第7位,與惠州市、湛江市、東莞市、韶關市、珠海市、陽江市、河源市共同處于第二梯隊。清遠市產業用地成交面積占全省的比例為5.95%。

圖表 2011-2019年廣東省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,清遠市產業用地總成交面積排在廣東省內第7位, 排名不變。清遠市產業用地成交面積占全省的比例為7.17%,較前幾年增長1.38個百分點。

圖表 2019年廣東省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年清遠市商服用地出讓樓面價格排在省內第9位。省內,深圳市與清遠市土地出讓價格較為接近。

總體來看,清遠市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 廣東省商服用地樓面價格達到2035.24元/平方米,清遠市為全省平均水平的69.61%。

圖表 2011-2019年清遠市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年清遠市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第16位。省內,肇慶市、陽江市、汕尾市、湛江市、梅州市、云浮市與清遠市價格較為接近。

總體來看,清遠市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 廣東省工礦倉儲用地出讓價格達到40.21萬元/畝,清遠市為全省平均水平的50.83%。 清遠市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年清遠市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

清遠市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,清遠市成交規模最大的區域是英德市,成交規模占比達到36.67%。到2019年,清城區成為成交主力,占比達到29.6%。幾年里清遠市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年清遠市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年清遠市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,清遠市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:連南瑤族自治縣、清城區、連州市、清新縣、佛岡縣、英德市、連山壯族瑤族自治縣、陽山縣。

連南瑤族自治縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到12211.35元/平方米,2011-2019年復合增速為57.5%。

圖表 2011-2019年清遠市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年清遠市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,清遠市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:清城區、佛岡縣、陽山縣、連山壯族瑤族自治縣、連南瑤族自治縣、清新縣、英德市、連州市。

連山壯族瑤族自治縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年清遠市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年清遠市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年清遠市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年清遠市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
廣東金發科技有限公司594.69清城區工業用地1000016.8
廣東際華園投資發展有限公司529.39清遠市本級批發零售用地2492047.1
清遠長隆投資有限公司471.63清遠市本級風景名勝設施用地2951062.6
清遠長隆投資有限公司427.14清城區風景名勝設施用地900121.1
清遠天安智谷有限公司339.03清遠市本級工業用地976528.8
清遠長隆投資有限公司245.47清城區風景名勝設施用地500120.4
清遠市經濟開發區嘉盈投資開發有限公司211.69清遠市本級批發零售用地39924188.6
廣東金發科技有限公司206.82清城區工業用地345016.7
清遠市鄺氏陶瓷原料有限公司188.17清城區工業用地17569.3
清遠長隆投資有限公司170.67清遠市本級風景名勝設施用地901052.8
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年清遠市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
清遠市國有資產經營有限公司318.436330114.09清城區批發零售用地
清遠市高裕投資有限公司318.5400012.56清城區批發零售用地
王三占135.0810.6佛岡縣其他商服用地
清遠市廣清城際軌道有限公司128.1406031.69清城區批發零售用地
清遠市廣清城際軌道有限公司125.2542043.28清城區批發零售用地
陽山縣糧油總公司99.9396439.67陽山縣其他商服用地
李卓榮83.9250.29清城區其他商服用地
清遠市誠信通投資咨詢有限公司74.93134.18清新縣批發零售用地
清遠長隆投資有限公司60.517000281.04清遠市本級住宿餐飲用地
奧園集團(英德)有限公司40.0333983.47英德市其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年清遠市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
英德市華力貿易有限公司40.0120030英德市工業用地
清遠市精旺環保設備有限公司37.21905.11清遠市本級工業用地
廣東溢陽五金塑料實業有限公司29.982227.52清城區工業用地
清遠升華新材料科技有限公司29.9161454.02清城區工業用地
廣東龍氏高分子新材料有限公司29.997532.63清城區工業用地
廣東訊網視通科技有限公司29.9130043.5清城區工業用地
清遠歐派集成家居有限公司28.88804305.58清城區工業用地
廣東翔禾實業有限公司28.454019.04清城區工業用地
清遠市洪華金屬實業有限公司29.9197666.16清城區工業用地
廣東耀業云包裝科技有限公司29.9107535.97清城區工業用地
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