2011-2019年陽江市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年陽江市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,陽江市共成交產業用地809宗。成交面積達到39456.01畝,排在全國第236,廣東省內第11。其中以土地出讓形式成交的有787宗, 成交面積38898.21畝,占比98.59%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,陽江市共成交產業用地108宗。成交面積3903.78畝, 排在全國第230,廣東省內第13,成交面積同比減少46.49%。 其中以土地出讓形式成交的有99宗,成交面積3583.55畝,占比91.8%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年陽江市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,陽江市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,陽江市工礦倉儲用地成交面積為3405.22畝,占比98.71%, 商服用地成交面積為44.64畝,占比1.29%。

圖表 2011-2019年陽江市產業用地交易結構走勢

2015年,陽江市第二產業增加值564.09億元,占GDP的比重達到45.13%,占比排在全國第188位。 第三產業增加值480.59億元,占GDP的比重達到38.45%,占比排在全國第197位。

目前陽江市第二產業占主導地位,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年陽江市三產占GDP的比重

2011-2019年陽江市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,陽江市產業用地交易917宗中,有771宗來源為新增建設用地,占比為84.08%。

2011-2019年,陽江市產業新增建設用地交易面積達到36645.1畝,占比達到84.51%。 占比排在全國第235,廣東省第17。近幾年來陽江市建設用地供應比較充足。

2015年新增建設用地成交面積占比達到99%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年陽江市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,陽江市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到1518.6畝,占比為3.5%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,陽江市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,陽江市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到4.12%,較前幾年上升0.68個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年陽江市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來陽江市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,陽江市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、8.96%、84.22%、4.8%、2.02%。

圖表 2011-2019年陽江市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年陽江市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,陽江市工礦倉儲用地出讓價格為22.68萬元/畝。

2019年,陽江市工礦倉儲用地出讓價格為22.89萬元/畝,同比增長16.27%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,陽江市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2013年、2015年、2018年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,陽江市商服用地出讓樓面價格為735元/平方米。

2019年,陽江市商服用地出讓樓面價格為493元/平方米,同比減少56.15%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,陽江市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2013年、2015年、2016年、2019年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年陽江市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

陽江市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,陽江市產業用地總成交面積排在廣東省內第11位,與惠州市、湛江市、清遠市、東莞市、韶關市、珠海市、河源市共同處于第二梯隊。陽江市產業用地成交面積占全省的比例為3.91%。

圖表 2011-2019年廣東省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,陽江市產業用地總成交面積排在廣東省內第13位, 排名下降。陽江市產業用地成交面積占全省的比例為3.12%,較前幾年減少0.89個百分點。

圖表 2019年廣東省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年陽江市商服用地出讓樓面價格排在省內第21位。省內,汕頭市與陽江市土地出讓價格較為接近。

總體來看,陽江市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 廣東省商服用地樓面價格達到2035.24元/平方米,陽江市為全省平均水平的24.21%。

圖表 2011-2019年陽江市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年陽江市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第13位。省內,江門市、肇慶市、汕尾市、湛江市、清遠市、梅州市與陽江市價格較為接近。

總體來看,陽江市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 廣東省工礦倉儲用地出讓價格達到40.21萬元/畝,陽江市為全省平均水平的56.92%。 陽江市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年陽江市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

陽江市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2011-2019年,陽江市產業用地交易規模最大的區縣為江城區,2019年,江城區成交規模占全市的65.45%,其次是陽東縣,占比達到16.78%。

圖表 2011-2019年陽江市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年陽江市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,陽江市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:陽東縣、江城區、陽西縣、陽春市。

陽東縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到1626.89元/平方米,2011-2019年復合增速為26.77%。

圖表 2011-2019年陽江市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年陽江市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,陽江市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:江城區、陽西縣、陽東縣、陽春市。

江城區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年陽江市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年陽江市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年陽江市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年陽江市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
陽西博德精工建材有限公司465.63陽西縣工業用地636413.7
廣東廣青金屬科技有限公司321.47江城區工業用地633019.7
維達護理用品(廣東)有限公司310.47江城區工業用地606519.5
廣東三七物流倉儲有限公司289.8江城區工業用地570019.7
廣東新興鑄管有限公司160.28陽春市工業用地192312.0
158.1陽西縣公共設施用地5023.2
廣東大將軍新型建材有限公司137.42陽春市工業用地164912.0
陽春市金瑞環??萍及l展有限公司114.29陽春市工業用地137212.0
廣東洋興家庭用品股份有限公司103.42江城區工業用地242723.5
廣東力強餐廚用品有限公司90陽東縣工業用地171019.0
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年陽江市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
陽江商匯鴻基置業有限公司377.65941.57江城區商務金融用地
陽江市恒財城市投資控股有限公司211.9816638.54江城區商務金融用地
陽江商匯鴻基置業有限公司178.512567.04江城區其他商服用地
陽江市海陵島北洛灣旅游開發有限公司100.635836356.24江城區住宿餐飲用地
陽江市陽東區金江混凝土有限公司47.466414.02陽東縣商務金融用地
廣物汽貿股份有限公司45.25700126.01陽江市本級其他商服用地
陽春市溫氏畜牧有限公司春灣分公司25.354021.37陽春市商務金融用地
廣東新農商農產品市場有限公司20.95872281.4陽西縣批發零售用地
5.716829.29江城區其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年陽江市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
廣東省陽春酒廠有限公司347.6960.28陽春市工業用地
陽江市駿遠實業有限公司46.791119.5江城區工業用地
陽江市澳瀾實業有限公司48.0106122.1江城區工業用地
陽江市眾鑫同暉工貿有限公司36.954814.85江城區工業用地
陽江市澳瀾實業有限公司36.4117932.39江城區工業用地
林振聰23.453622.89江城區工業用地
三峽新能源陽江發電有限公司20.9206098.71江城區工業用地
陽江市科訊工貿有限公司23.830212.7江城區工業用地
陽江市超源工貿有限公司23.827011.33江城區工業用地
陽江市江城百航實業有限公司23.81656.93江城區工業用地
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