2011-2019年肇慶市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年肇慶市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,肇慶市共成交產業用地1126宗。成交面積達到74905.02畝,排在全國第121,廣東省內第4。其中以土地出讓形式成交的有1114宗, 成交面積74310.01畝,占比99.21%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,肇慶市共成交產業用地168宗。成交面積9331.18畝, 排在全國第114,廣東省內第5,成交面積同比減少4.2%。 其中以土地出讓形式成交的有165宗,成交面積9103.71畝,占比97.56%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年肇慶市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,肇慶市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,肇慶市工礦倉儲用地成交面積為6983.91畝,占比90.73%, 商服用地成交面積為713.7畝,占比9.27%。

圖表 2011-2019年肇慶市產業用地交易結構走勢

2015年,肇慶市第二產業增加值990.23億元,占GDP的比重達到50.27%,占比排在全國第107位。 第三產業增加值691.49億元,占GDP的比重達到35.1%,占比排在全國第261位。

目前肇慶市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。

圖表 2016年肇慶市三產占GDP的比重

2011-2019年肇慶市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,肇慶市產業用地交易1294宗中,有955宗來源為新增建設用地,占比為73.8%。

2011-2019年,肇慶市產業新增建設用地交易面積達到73507.92畝,占比達到87.26%。 占比排在全國第51,廣東省第6。近幾年來肇慶市建設用地供應比較充足。

2017年新增建設用地成交面積占比達到91%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年肇慶市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,肇慶市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到22655.61畝,占比為26.9%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,肇慶市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,肇慶市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到32.35%,較前幾年上升6.14個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年肇慶市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來肇慶市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,肇慶市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、32.2%、59.08%、7.74%、0.98%。

圖表 2011-2019年肇慶市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年肇慶市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,肇慶市工礦倉儲用地出讓價格為17.88萬元/畝。

2019年,肇慶市工礦倉儲用地出讓價格為23.02萬元/畝,同比增長5.82%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,肇慶市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2013年、2016年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,肇慶市商服用地出讓樓面價格為638元/平方米。

2019年,肇慶市商服用地出讓樓面價格為720元/平方米,同比減少30.05%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,肇慶市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2013年、2014年、2015年、2019年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年肇慶市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

肇慶市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,肇慶市產業用地總成交面積排在廣東省內第4位,與廣州市、佛山市、江門市共同處于第一梯隊。肇慶市產業用地成交面積占全省的比例為7.6%。

圖表 2011-2019年廣東省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,肇慶市產業用地總成交面積排在廣東省內第5位, 排名下降。肇慶市產業用地成交面積占全省的比例為7.46%,較前幾年減少0.16個百分點。

圖表 2019年廣東省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年肇慶市商服用地出讓樓面價格排在省內第18位。省內,汕尾市與肇慶市土地出讓價格較為接近。

總體來看,肇慶市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 廣東省商服用地樓面價格達到2035.24元/平方米,肇慶市為全省平均水平的35.37%。

圖表 2011-2019年肇慶市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年肇慶市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第12位。省內,江門市、陽江市、汕尾市、湛江市、清遠市、梅州市與肇慶市價格較為接近。

總體來看,肇慶市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 廣東省工礦倉儲用地出讓價格達到40.21萬元/畝,肇慶市為全省平均水平的57.25%。 肇慶市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年肇慶市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

肇慶市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,肇慶市成交規模最大的區域是廣寧縣,成交規模占比達到41.39%。到2019年,四會市成為成交主力,占比達到30.23%。幾年里肇慶市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年肇慶市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年肇慶市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,肇慶市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:端州區、鼎湖區、高要市、四會市、廣寧縣、封開縣、懷集縣、德慶縣。

廣寧縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到421.45元/平方米,2011-2019年復合增速為31.47%。

圖表 2011-2019年肇慶市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年肇慶市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,肇慶市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:端州區、鼎湖區、廣寧縣、懷集縣、封開縣、德慶縣、高要市、四會市。

端州區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年肇慶市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年肇慶市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年肇慶市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年肇慶市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
肇慶市海王健康生物科技有限公司485.01肇慶市本級工業用地800016.5
唯品會(肇慶)物流有限公司459.79肇慶市本級倉儲用地721015.7
肇慶市飛南金屬有限公司374.07四會市工業用地443911.9
肇慶維龍倉儲有限公司349.78肇慶市本級工業用地555515.9
懷集縣僑興教育投資有限公司204.96懷集縣科教用地14357.0
肇慶市高新區建設投資開發有限公司202.3肇慶市本級商務金融用地1205259.6
肇慶市碧桂園現代家具有限公司197.47肇慶市本級工業用地246112.5
肇慶市時尚中成不銹鋼型材有限公司189.38肇慶市本級工業用地307516.2
廣東理工學院184.72鼎湖區科教用地397121.5
廣東寶龍汽車有限公司166.27肇慶市本級工業用地234014.1
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年肇慶市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
肇慶市萬松房地產有限公司473.436307.67端州區批發零售用地
肇慶市高要區凱譽投資發展有限公司171.015409高要市批發零售用地
肇慶市高新區志遠房地產開發有限公司171.2323018.87肇慶市本級批發零售用地
肇慶市高要區永竣鴻貿易有限公司171.13101.81高要市批發零售用地
肇慶高新區泰華房地產有限公司152.0190012.5肇慶市本級住宿餐飲用地
肇慶學苑置業有限公司140.79606.82鼎湖區住宿餐飲用地
肇慶高新區投資控股有限公司126.5230018.18肇慶市本級商務金融用地
肇慶高新區投資控股有限公司126.2230018.23肇慶市本級商務金融用地
肇慶市鼎湖區創豐科技投資有限公司109.8145013.21鼎湖區商務金融用地
肇慶市四會聚豪房地產開發有限公司110.42212四會市其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年肇慶市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
廣東省大旺華僑企業復混肥廠27.331811.62肇慶市本級工業用地
肇慶市豐裕環??萍加邢薰?/td>25.5123048.25肇慶市本級工業用地
廣東精益運輸制冷設備有限公司26.0156059.9肇慶市本級工業用地
廣東寶龍汽車有限公司20.96200295.99肇慶市本級工業用地
廣東新盈信環??萍加邢薰?/td>21.277636.62四會市工業用地
肇慶高新區納德科技有限公司25.92600100.21肇慶市本級工業用地
四會市樂高五金制品廠23.72269.55四會市工業用地
廣東四會實力連桿有限公司26.489033.71四會市工業用地
四會市安保利化工有限公司21.943619.93四會市工業用地
四會市清東金富城投資開發有限公司20.5179687.42四會市工業用地
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