2011-2019年中山市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年中山市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,中山市共成交產業用地594宗。成交面積達到29041.56畝,排在全國第279,廣東省內第17。其中以土地出讓形式成交的有594宗, 成交面積29041.56畝,占比100%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,中山市共成交產業用地36宗。成交面積1657畝, 排在全國第302,廣東省內第20,成交面積同比減少40.81%。 其中以土地出讓形式成交的有36宗,成交面積1657畝,占比100%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年中山市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,中山市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,中山市工礦倉儲用地成交面積為1560.09畝,占比98.95%, 商服用地成交面積為16.61畝,占比1.05%。

圖表 2011-2019年中山市產業用地交易結構走勢

2015年,中山市第二產業增加值1632.7億元,占GDP的比重達到54.24%,占比排在全國第68位。 第三產業增加值1310.85億元,占GDP的比重達到43.55%,占比排在全國第116位。

目前中山市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。

圖表 2016年中山市三產占GDP的比重

2011-2019年中山市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,中山市產業用地交易630宗中,有453宗來源為新增建設用地,占比為71.9%。

2011-2019年,中山市產業新增建設用地交易面積達到23873.95畝,占比達到77.77%。 占比排在全國第309,廣東省第20。近幾年來中山市建設用地供應比較充足。

2015年新增建設用地成交面積占比達到92%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年中山市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,中山市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到30698.56畝,占比為100%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,中山市土地出讓權限較集中,區縣級政府的土地出讓權較小。

2019年,中山市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到100%,較前幾年不變個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年中山市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來中山市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,中山市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.11%、0.2%、96.28%、3.41%、0%。

圖表 2011-2019年中山市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年中山市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,中山市工礦倉儲用地出讓價格為51.7萬元/畝。

2019年,中山市工礦倉儲用地出讓價格為83.53萬元/畝,同比增長3.11%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,中山市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢,復合增速為10.33%,價格上漲趨勢較顯著。出讓價格最高的一年出現在2016年,達到85.54萬元/畝,最低的一年是2011年,為34.48萬元/畝。

2、商服用地

2011-2019年,中山市商服用地出讓樓面價格為1706元/平方米。

2019年,中山市商服用地出讓樓面價格為1880元/平方米,同比減少51%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,中山市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2015年、2018年、2019年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年中山市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

中山市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,中山市產業用地總成交面積排在廣東省內第17位,與梅州市、揭陽市、云浮市、汕尾市、汕頭市、茂名市、深圳市、潮州市共同處于第三梯隊。中山市產業用地成交面積占全省的比例為2.77%。

圖表 2011-2019年廣東省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,中山市產業用地總成交面積排在廣東省內第20位, 排名下降。中山市產業用地成交面積占全省的比例為1.33%,較前幾年減少1.63個百分點。

圖表 2019年廣東省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年中山市商服用地出讓樓面價格排在省內第7位。省內,揭陽市、韶關市與中山市土地出讓價格較為接近。

總體來看,中山市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 廣東省商服用地樓面價格達到2035.24元/平方米,中山市為全省平均水平的92.37%。

圖表 2011-2019年中山市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年中山市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第3位。省內,廣州市、東莞市與中山市價格較為接近。

總體來看,中山市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 廣東省工礦倉儲用地出讓價格達到40.21萬元/畝,中山市為全省平均水平的207.72%。 中山市在省內土地成本方面不具有優勢。

圖表 2011-2019年中山市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

中山市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構
圖表 2011-2019年中山市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年中山市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,中山市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:。

近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到0元/平方米,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年中山市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年中山市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,中山市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:。

近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年中山市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年中山市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年中山市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年中山市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
廣東粵電中山熱電廠有限公司281.66中山市本級工業用地969234.4
中廣核三角洲(中山)高聚物有限公司135.94中山市本級工業用地567341.7
中山市瑞福達觸控顯示技術有限公司120中山市本級工業用地456038.0
中山富澤房地產開發有限公司92.81中山市本級商務金融用地29680319.8
中山市南區資產經營有限公司79.45中山市本級工業用地321040.4
廣東康大制藥有限公司64.78中山市本級工業用地291545.0
中山市德馬汽車零部件有限公司63.36中山市本級工業用地291546.0
廣東合勝金屬制造有限公司62.37中山市本級工業用地280645.0
中山市正美電器實業有限公司57.15中山市本級工業用地257245.0
廣東好一生醫療科技有限公司51.77中山市本級工業用地233045.0
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年中山市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
中山市鉑晟房地產開發有限公司299.42021567.52中山市本級其他商服用地
廣東粵宏石油化工有限公司161.6161610中山市本級其他商服用地
中山優順置業有限公司160.0688543.03中山市本級其他商服用地
中山市東區新安股份合作經濟聯合社155.912858.24中山市本級其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年中山市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
中山森健燈飾有限公司342.519655.74中山市本級工業用地
中山市小昌照明實業有限公司250.018457.38中山市本級工業用地
中山市小昌照明實業有限公司250.015046.02中山市本級工業用地
中山市達盛燈頭有限公司250.016066.42中山市本級工業用地
廣東思銳光學股份有限公司75.0126016.8中山市本級工業用地
中山創新科技發展有限公司60.0447974.65中山市本級工業用地
中山旭貴明電子有限公司65.0379958.45中山市本級工業用地
奧美森智能裝備股份有限公司60.0291248.53中山市本級工業用地
廣東伊萊特電器有限公司47.0251353.47中山市本級工業用地
中山市慶豐偉業金屬制品有限公司(統一社會信用代碼:91442000MA4UJADH4L)46.81974.21中山市本級工業用地
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