2011-2019年百色市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年百色市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,百色市共成交產業用地1069宗。成交面積達到58496.32畝,排在全國第167,廣西內第4。其中以土地出讓形式成交的有868宗, 成交面積49678.57畝,占比84.93%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,百色市共成交產業用地162宗。成交面積11147.38畝, 排在全國第83,廣西內第4,成交面積同比增長12.49%。 其中以土地出讓形式成交的有122宗,成交面積10029.41畝,占比89.97%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年百色市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,百色市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,百色市工礦倉儲用地成交面積為9057.09畝,占比95.69%, 商服用地成交面積為407.51畝,占比4.31%。

圖表 2011-2019年百色市產業用地交易結構走勢

2015年,百色市第二產業增加值511.68億元,占GDP的比重達到52.19%,占比排在全國第84位。 第三產業增加值299.36億元,占GDP的比重達到30.54%,占比排在全國第310位。

目前百色市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。

圖表 2016年百色市三產占GDP的比重

2011-2019年百色市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,百色市產業用地交易1231宗中,有952宗來源為新增建設用地,占比為77.34%。

2011-2019年,百色市產業新增建設用地交易面積達到59104.66畝,占比達到84.87%。 占比排在全國第55,廣西第3。近幾年來百色市建設用地供應比較充足。

2011年新增建設用地成交面積占比達到97%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年百色市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,百色市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到11995.71畝,占比為17.22%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,百色市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,百色市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到10.88%,較前幾年下降7.56個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年百色市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來百色市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,百色市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、3.67%、71%、11.07%、14.27%。

圖表 2011-2019年百色市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年百色市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,百色市工礦倉儲用地出讓價格為12.02萬元/畝。

2019年,百色市工礦倉儲用地出讓價格為12.08萬元/畝,同比增長3.38%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,百色市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢,復合增速為2.35%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2016年,達到17.28萬元/畝,最低的一年是2011年,為9.8萬元/畝。

2、商服用地

2011-2019年,百色市商服用地出讓樓面價格為720元/平方米。

2019年,百色市商服用地出讓樓面價格為1035元/平方米,同比增長14.87%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,百色市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2013年、2014年、2016年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年百色市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

百色市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,百色市產業用地總成交面積排在廣西內第3位,與南寧市共同處于第一梯隊。百色市產業用地成交面積占全省的比例為8.91%。

圖表 2011-2019年廣西各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,百色市產業用地總成交面積排在廣西內第4位, 排名不變。百色市產業用地成交面積占全省的比例為9.68%,較前幾年增長0.9個百分點。

圖表 2019年廣西各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年百色市商服用地出讓樓面價格排在省內第6位。省內,玉林市、北海市與百色市土地出讓價格較為接近。

總體來看,百色市商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 廣西商服用地樓面價格達到987.82元/平方米,百色市為全省平均水平的104.79%。

圖表 2011-2019年百色市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年百色市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第9位。省內,南寧市、玉林市、賀州市、河池市、欽州市、貴港市、崇左市與百色市價格較為接近。

總體來看,百色市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 廣西工礦倉儲用地出讓價格達到13.74萬元/畝,百色市為全省平均水平的87.92%。 百色市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年百色市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

百色市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,百色市成交規模最大的區域是田東縣,成交規模占比達到41.23%。到2019年,平果縣成為成交主力,占比達到39.43%。幾年里百色市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年百色市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年百色市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,百色市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:隆林各族自治縣、平果縣、德??h、田陽縣、右江區、靖西縣、樂業縣、田林縣、田東縣、那坡縣、凌云縣、西林縣。

平果縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到1331.39元/平方米,2011-2019年復合增速為16.09%。

圖表 2011-2019年百色市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年百色市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,百色市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:右江區、田陽縣、田東縣、平果縣、德??h、靖西縣、那坡縣、凌云縣、樂業縣、田林縣、西林縣、隆林各族自治縣。

德??h近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年百色市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年百色市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年百色市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年百色市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
德??h恒嘉貿易有限公司365.28德??h工業用地390810.7
329.41右江區公路用地988230.0
308.86百色市本級科教用地1235440.0
272.69右江區公路用地818130.0
廣西百色廣達實業開發有限公司234.07百色市本級工業用地1013543.3
百色新山開發投資有限責任公司174.08田陽縣工業用地16009.2
百色新山開發投資有限責任公司174.05田陽縣工業用地16109.3
百色新山開發投資有限責任公司174.02田陽縣工業用地16109.3
廣西平果隆裕德實業投資有限公司149.7平果縣工業用地13979.3
133.5右江區公路用地400530.0
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年百色市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
廣西億家房地產開發有限公司、百色廣安房地產開發有限公司572.51457225.45百色市本級批發零售用地
廣西隆林正隆開發有限公司237.82641.11隆林各族自治縣其他商服用地
范東升、梁迎新191.9580.3右江區批發零售用地
中國石化銷售有限公司廣西百色石油分公司140.56804.84百色市本級批發零售用地
廣西百色萬東房地產開發有限公司123.2600048.7右江區批發零售用地
廣西靖西萬生隆投資有限公司107.73202.97靖西縣批發零售用地
廣西靖西萬生隆投資有限公司106.7144013.5靖西縣批發零售用地
廣西平果縣城市建設投資有限責任公司110.0341731.07平果縣商務金融用地
廣西靖西萬生隆投資有限公司106.2411038.68靖西縣批發零售用地
廣西靖西萬生隆投資有限公司106.1389036.67靖西縣其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年百色市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
廣西靖西萬生隆投資有限公司106.5418039.27靖西縣倉儲用地
廣西靖西萬生隆投資有限公司105.88508.03靖西縣倉儲用地
百色百東新能燃氣有限責任公司29.41585.38百色市本級工業用地
廣西壯族自治區鹽業公司平果支公司24.656322.88平果縣倉儲用地
百色市右江區鑫合資產管理有限責任公司23.235115.15百色市本級倉儲用地
廣西紅潤化工科技有限公司16.484551.54田東縣工業用地
廣西紅潤化工科技有限公司16.481049.41田東縣工業用地
廣西百色廣盛農產品流通有限責任公司17.06287369.75百色市本級倉儲用地
廣西百色百東投資有限公司17.4160792.38百色市本級工業用地
廣西百色百東投資有限公司17.6152586.88百色市本級工業用地
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