2011-2019年崇左市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年崇左市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,崇左市共成交產業用地581宗。成交面積達到38587.22畝,排在全國第242,廣西內第9。其中以土地出讓形式成交的有521宗, 成交面積30666.98畝,占比79.47%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,崇左市共成交產業用地147宗。成交面積9626.25畝, 排在全國第105,廣西內第7,成交面積同比減少7.93%。 其中以土地出讓形式成交的有139宗,成交面積9437.64畝,占比98.04%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年崇左市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,崇左市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,崇左市工礦倉儲用地成交面積為7583.62畝,占比84.93%, 商服用地成交面積為1345.83畝,占比15.07%。

圖表 2011-2019年崇左市產業用地交易結構走勢

2015年,崇左市第二產業增加值274.61億元,占GDP的比重達到40.22%,占比排在全國第239位。 第三產業增加值253.15億元,占GDP的比重達到37.07%,占比排在全國第223位。

目前崇左市第一產業還占有較大的比重,未來急需加快發展第二第三產業。

圖表 2016年崇左市三產占GDP的比重

2011-2019年崇左市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,崇左市產業用地交易728宗中,有628宗來源為新增建設用地,占比為86.26%。

2011-2019年,崇左市產業新增建設用地交易面積達到45217.79畝,占比達到93.79%。 占比排在全國第152,廣西第8。近幾年來崇左市建設用地供應比較充足。

2018年新增建設用地成交面積占比達到98%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年崇左市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,崇左市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到16495.11畝,占比為34.21%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,崇左市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,崇左市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到39.43%,較前幾年上升6.52個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年崇左市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來崇左市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,崇左市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、2.77%、79.13%、1.28%、16.82%。

圖表 2011-2019年崇左市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年崇左市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,崇左市工礦倉儲用地出讓價格為9.35萬元/畝。

2019年,崇左市工礦倉儲用地出讓價格為10.31萬元/畝,同比增長15.88%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,崇左市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2015年、2018年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,崇左市商服用地出讓樓面價格為368元/平方米。

2019年,崇左市商服用地出讓樓面價格為406元/平方米,同比減少22.7%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,崇左市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2014年、2015年、2017年、2019年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年崇左市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

崇左市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,崇左市產業用地總成交面積排在廣西內第9位,與防城港市、百色市、柳州市、賀州市、玉林市共同處于第二梯隊。崇左市產業用地成交面積占全省的比例為6.17%。

圖表 2011-2019年廣西各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,崇左市產業用地總成交面積排在廣西內第7位, 排名上升。崇左市產業用地成交面積占全省的比例為8.36%,較前幾年增長2.57個百分點。

圖表 2019年廣西各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年崇左市商服用地出讓樓面價格排在省內第13位。

總體來看,崇左市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 廣西商服用地樓面價格達到987.82元/平方米,崇左市為全省平均水平的41.07%。

圖表 2011-2019年崇左市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年崇左市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第13位。省內,百色市、河池市、欽州市、貴港市、來賓市與崇左市價格較為接近。

總體來看,崇左市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 廣西工礦倉儲用地出讓價格達到13.74萬元/畝,崇左市為全省平均水平的75.02%。 崇左市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年崇左市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

崇左市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,崇左市成交規模最大的區域是龍州縣,成交規模占比達到31.8%。到2019年,扶綏縣成為成交主力,占比達到41.53%。幾年里崇左市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年崇左市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年崇左市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,崇左市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:大新縣、扶綏縣、憑祥市、寧明縣、龍州縣、江洲區、天等縣。

大新縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到839.73元/平方米,2011-2019年復合增速為19.44%。

圖表 2011-2019年崇左市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年崇左市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,崇左市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:江洲區、扶綏縣、寧明縣、龍州縣、大新縣、天等縣、憑祥市。

江洲區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年崇左市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年崇左市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年崇左市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年崇左市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
憑祥市城市建設投資有限公司299.04憑祥市批發零售用地1245041.6
廣西金冠食品有限公司221.94扶綏縣工業用地14656.6
中鋁廣西國盛稀土開發有限公司181.02扶綏縣工業用地11606.4
廣西農墾國有龍北總場148.38龍州縣批發零售用地1701.1
145.79龍州縣批發零售用地13139.0
136.52崇左市本級公共設施用地147410.8
廣西正高置業有限公司132.17崇左市本級批發零售用地345526.1
憑祥市城市建設投資有限責任公司108.25憑祥市批發零售用地1080099.8
廣西南國銅業有限責任公司95.14扶綏縣工業用地5465.7
廣西云天中藥城置業有限公司92.82寧明縣批發零售用地271629.3
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年崇左市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
廣西北投農產品投資開發有限公司85.8448052.2憑祥市批發零售用地
廣西北投農產品投資開發有限公司67.9398558.71憑祥市批發零售用地
中國人民財產保險股份有限公司崇左市分公司66.288513.37崇左市本級商務金融用地
廣西北投農產品投資開發有限公司57.694016.33憑祥市批發零售用地
廣西憑祥新恒基投資有限公司41.7375790.16憑祥市批發零售用地
天等縣天尊置業投資有限責任公司37.188123.76天等縣批發零售用地
廣西龍麥置業有限責任公司38.2170944.78崇左市本級其他商服用地
中國農業發展銀行天等縣支行30.11304.3天等縣商務金融用地
廣西寧明云天投資有限公司30.42327.62寧明縣批發零售用地
廣西云天中藥城置業有限公司30.366321.89寧明縣批發零售用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年崇左市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
廣西憑祥綜合保稅區開發投資有限公司30.154017.91憑祥市倉儲用地
梁力元30.4163853.94憑祥市倉儲用地
廣西北投農產品投資開發有限公司14.11445102.62憑祥市工業用地
朱權15.556836.53憑祥市工業用地
龍州縣海方燃氣有限責任公司8.0729.03龍州縣倉儲用地
廣西扶南東亞糖業有限公司12.1362.99扶綏縣工業用地
廣西鼎弘樹脂有限公司7.4961130.48崇左市本級工業用地
龍州江南食品有限公司8.322527.01龍州縣工業用地
8.016120.11龍州縣工業用地
廣西龍州康寶益大圓保健品有限公司7.8516.48龍州縣工業用地
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