2011-2019年防城港市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年防城港市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,防城港市共成交產業用地584宗。成交面積達到67622.91畝,排在全國第136,廣西內第2。其中以土地出讓形式成交的有526宗, 成交面積65216.54畝,占比96.44%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,防城港市共成交產業用地89宗。成交面積10556.52畝, 排在全國第92,廣西內第5,成交面積同比減少17.05%。 其中以土地出讓形式成交的有76宗,成交面積9769.73畝,占比92.55%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年防城港市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,防城港市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,防城港市工礦倉儲用地成交面積為7563.95畝,占比79.7%, 商服用地成交面積為1926.71畝,占比20.3%。

圖表 2011-2019年防城港市產業用地交易結構走勢

2015年,防城港市第二產業增加值353億元,占GDP的比重達到56.87%,占比排在全國第41位。 第三產業增加值192.23億元,占GDP的比重達到30.97%,占比排在全國第299位。

目前防城港市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。

圖表 2016年防城港市三產占GDP的比重

2011-2019年防城港市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,防城港市產業用地交易673宗中,有461宗來源為新增建設用地,占比為68.5%。

2011-2019年,防城港市產業新增建設用地交易面積達到54668.74畝,占比達到69.93%。 占比排在全國第150,廣西第6。近幾年來防城港市建設用地供應比較充足。

2016年新增建設用地成交面積占比達到95%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年防城港市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,防城港市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到20988.87畝,占比為26.85%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,防城港市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,防城港市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到64.94%,較前幾年上升44.04個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年防城港市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來防城港市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,防城港市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.48%、6.3%、70.38%、18.76%、4.08%。

圖表 2011-2019年防城港市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年防城港市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,防城港市工礦倉儲用地出讓價格為13.78萬元/畝。

2019年,防城港市工礦倉儲用地出讓價格為15.72萬元/畝,同比增長24.27%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,防城港市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2013年、2015年、2017年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,防城港市商服用地出讓樓面價格為730元/平方米。

2019年,防城港市商服用地出讓樓面價格為313元/平方米,同比減少74.98%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,防城港市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2013年、2014年、2016年、2019年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年防城港市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

防城港市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,防城港市產業用地總成交面積排在廣西內第2位,與南寧市共同處于第一梯隊。防城港市產業用地成交面積占全省的比例為10%。

圖表 2011-2019年廣西各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,防城港市產業用地總成交面積排在廣西內第5位, 排名下降。防城港市產業用地成交面積占全省的比例為9.17%,較前幾年減少0.98個百分點。

圖表 2019年廣西各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年防城港市商服用地出讓樓面價格排在省內第14位。

總體來看,防城港市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 廣西商服用地樓面價格達到987.82元/平方米,防城港市為全省平均水平的31.69%。

圖表 2011-2019年防城港市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年防城港市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第3位。省內,柳州市、北海市、南寧市、玉林市、賀州市與防城港市價格較為接近。

總體來看,防城港市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 廣西工礦倉儲用地出讓價格達到13.74萬元/畝,防城港市為全省平均水平的114.45%。 防城港市在省內土地成本方面不具有優勢。

圖表 2011-2019年防城港市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

防城港市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,防城港市成交規模最大的區域是港口區,成交規模占比達到82.17%。到2019年,東興市成為成交主力,占比達到40.99%。幾年里防城港市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年防城港市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年防城港市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,防城港市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:上思縣、港口區、東興市、防城區。

上思縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到820.12元/平方米,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年防城港市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年防城港市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,防城港市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:港口區、防城區、上思縣、東興市。

港口區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年防城港市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年防城港市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年防城港市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年防城港市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
防城港務集團有限公司724.5防城區港口碼頭用地8691.2
廣西匯圣啤酒有限公司293.21防城區工業用地328411.2
廣西業嘉建設工程有限公司243.84港口區工業用地273111.2
廣西盛隆冶金有限公司240.65港口區工業用地269511.2
防城港市港工基礎設施建設開發投資有限責任公司199.67港口區工業用地223611.2
廣西農墾糖業集團昌菱制糖有限公司169.24上思縣工業用地16109.5
防城港市港工基礎設施建設開發投資有限責任公司150.08港口區工業用地168111.2
上思縣宏興建筑工程有限公司143上思縣其他商服用地15015105.0
上思糖業有限公司140.3上思縣其他商服用地15714112.0
138.98防城區科教用地278020.0
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年防城港市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
廣西北投沿海石化有限責任公司110.0165015上思縣批發零售用地
防城港市東泰文化產業發展有限公司103.016683161.98港口區住宿餐飲用地
廣西中海龍投資開發有限公司82.0242529.58防城港市本級商務金融用地
廣西東興市泰華坤和實業有限公司57.8347860.18東興市批發零售用地
東興嘉利市場有限公司59.9162027.06東興市批發零售用地
東興市開發投資有限責任公司43.6340578.02東興市批發零售用地
東興市城市建設投資有限責任公司42.9230153.68東興市批發零售用地
防城港市防城區奇豪機械設備租賃有限公司40.081220.3防城區批發零售用地
防城港市防城誠信建材工程機械設備租賃有限公司40.0139934.98防城區批發零售用地
防城港市鴻海置業投資有限公司38.096625.42防城區住宿餐飲用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年防城港市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
防城港市百勝農產品物流有限公司30.043814.6港口區倉儲用地
東興市鵬翔建材有限公司25.83835148.46東興市倉儲用地
廣西桂海農產品冷鏈物流有限公司23.03715161.51防城區工業用地
東興市福珍食品有限公司16.225015.45東興市工業用地
東興市中越泰國際食品有限公司15.439625.72東興市工業用地
廣西東興市興陽混凝土有限公司13.546334.25東興市工業用地
東興市聯友科技有限公司16.075046.82東興市工業用地
防城港市開華投資有限公司14.5139796.37港口區倉儲用地
東興市仲輝實業有限責任公司15.439825.83東興市工業用地
東興市聯盛混凝土有限公司16.659335.8東興市工業用地
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