2011-2019年貴港市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年貴港市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,貴港市共成交產業用地586宗。成交面積達到33939.4畝,排在全國第262,廣西內第11。其中以土地出讓形式成交的有532宗, 成交面積32503.89畝,占比95.77%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,貴港市共成交產業用地217宗。成交面積7684.51畝, 排在全國第147,廣西內第8,成交面積同比減少9.63%。 其中以土地出讓形式成交的有201宗,成交面積7056.71畝,占比91.83%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年貴港市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,貴港市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,貴港市工礦倉儲用地成交面積為6297.62畝,占比92.98%, 商服用地成交面積為475.17畝,占比7.02%。

圖表 2011-2019年貴港市產業用地交易結構走勢

2015年,貴港市第二產業增加值348.5億元,占GDP的比重達到40.28%,占比排在全國第238位。 第三產業增加值342.75億元,占GDP的比重達到39.62%,占比排在全國第170位。

目前貴港市第一產業還占有較大的比重,未來急需加快發展第二第三產業。

圖表 2016年貴港市三產占GDP的比重

2011-2019年貴港市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,貴港市產業用地交易803宗中,有523宗來源為新增建設用地,占比為65.13%。

2011-2019年,貴港市產業新增建設用地交易面積達到31998.66畝,占比達到76.88%。 占比排在全國第238,廣西第10。近幾年來貴港市建設用地供應比較充足。

2016年新增建設用地成交面積占比達到94%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年貴港市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,貴港市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到21757.41畝,占比為52.27%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,貴港市土地出讓權限較集中,區縣級政府的土地出讓權較小。

2019年,貴港市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到61.11%,較前幾年上升10.84個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年貴港市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來貴港市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,貴港市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、1.34%、91.26%、2.44%、4.96%。

圖表 2011-2019年貴港市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年貴港市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,貴港市工礦倉儲用地出讓價格為10.58萬元/畝。

2019年,貴港市工礦倉儲用地出讓價格為10.46萬元/畝,同比增長14.46%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,貴港市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2014年、2016年、2018年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,貴港市商服用地出讓樓面價格為787元/平方米。

2019年,貴港市商服用地出讓樓面價格為795元/平方米,同比減少28.27%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,貴港市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2014年、2015年、2016年、2019年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年貴港市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

貴港市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,貴港市產業用地總成交面積排在廣西內第11位,與防城港市、百色市、柳州市、賀州市、玉林市共同處于第二梯隊。貴港市產業用地成交面積占全省的比例為5.33%。

圖表 2011-2019年廣西各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,貴港市產業用地總成交面積排在廣西內第8位, 排名上升。貴港市產業用地成交面積占全省的比例為6.67%,較前幾年增長1.58個百分點。

圖表 2019年廣西各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年貴港市商服用地出讓樓面價格排在省內第10位。省內,來賓市、欽州市、河池市與貴港市土地出讓價格較為接近。

總體來看,貴港市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 廣西商服用地樓面價格達到987.82元/平方米,貴港市為全省平均水平的80.46%。

圖表 2011-2019年貴港市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年貴港市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第12位。省內,百色市、河池市、欽州市、崇左市、來賓市與貴港市價格較為接近。

總體來看,貴港市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 廣西工礦倉儲用地出讓價格達到13.74萬元/畝,貴港市為全省平均水平的76.14%。 貴港市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年貴港市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

貴港市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2011-2019年,貴港市產業用地交易規模最大的區縣為桂平市,2019年,桂平市成交規模占全市的48.38%,其次是平南縣,占比達到21.74%。

圖表 2011-2019年貴港市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年貴港市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,貴港市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:平南縣、桂平市、港北區、覃塘區、港南區。

平南縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到2197.47元/平方米,2011-2019年復合增速為46.41%。

圖表 2011-2019年貴港市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年貴港市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,貴港市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:港北區、港南區、覃塘區、平南縣、桂平市。

港北區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年貴港市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年貴港市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年貴港市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年貴港市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
廣西新權業陶瓷有限公司393.99桂平市工業用地32318.2
廣西貴港鋼鐵集團有限公司374.14港北區工業用地31638.5
桂平市新發現投資有限責任公司354.78桂平市其他商服用地937526.4
廣西貴港市西江投資有限公司264.44貴港市本級港口碼頭用地421816.0
廣西新權業陶瓷有限公司245.25桂平市工業用地20128.2
廣西清隆機械制造有限公司217.14桂平市工業用地231710.7
桂平市新金盛陶瓷有限公司202.19桂平市工業用地15917.9
桂平市金龍工業租賃有限公司173.35桂平市工業用地195411.3
貴港市冠峰制藥有限公司150.97貴港市本級工業用地14509.6
廣西雄森酒業有限公司136.44平南縣工業用地11008.1
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年貴港市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
廣西萬港天際實業集團有限公司214.6573826.74貴港市本級其他商服用地
周會金184.0730.4港北區批發零售用地
廣西壯族自治區鹽業公司貴港分公司107.8107910.01貴港市本級其他商服用地
廣西貴港市鑫隆房地產開發有限公司66.8130519.54貴港市本級其他商服用地
貴港市富力房地產開發有限公司61.42453.99覃塘區其他商服用地
貴港上億置業有限公司42.89320218覃塘區其他商服用地
貴港市旭東石油有限公司34.81745港南區批發零售用地
中國石化銷售有限公司廣西貴港石油分公司27.32137.82貴港市本級批發零售用地
馮壽祥28.0301.06港南區批發零售用地
廣西貴糖(集團)股份有限公司30.84244137.71貴港市本級其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年貴港市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
50.768713.54港北區倉儲用地
平南縣蜀陽單采血漿有限公司15.022515平南縣倉儲用地
廣西貴港市森林木日用品有限責任公司9.627428.5貴港市本級工業用地
貴港市德佳投資有限公司9.251055.48貴港市本級工業用地
貴港市永昌責任有限公司6.8314.56港南區工業用地
廣西盛強混凝土有限公司9.632734.03覃塘區工業用地
貴港市建設投資發展有限公司9.65128534.12貴港市本級工業用地
8.11205149.11桂平市工業用地
貴港市康大動物藥業有限公司9.712813.24貴港市本級工業用地
貴港市友源木業有限公司9.234737.69貴港市本級工業用地
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