2011-2019年桂林市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年桂林市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,桂林市共成交產業用地1182宗。成交面積達到42244.31畝,排在全國第225,廣西內第8。其中以土地出讓形式成交的有1138宗, 成交面積40534.22畝,占比95.95%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,桂林市共成交產業用地161宗。成交面積6485.16畝, 排在全國第171,廣西內第10,成交面積同比減少4.13%。 其中以土地出讓形式成交的有139宗,成交面積5242.34畝,占比80.84%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年桂林市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,桂林市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,桂林市工礦倉儲用地成交面積為3019.31畝,占比59.44%, 商服用地成交面積為2060.61畝,占比40.56%。

圖表 2011-2019年桂林市產業用地交易結構走勢

2015年,桂林市第二產業增加值900.98億元,占GDP的比重達到46.37%,占比排在全國第171位。 第三產業增加值702.33億元,占GDP的比重達到36.15%,占比排在全國第242位。

目前桂林市第二產業占主導地位,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年桂林市三產占GDP的比重

2011-2019年桂林市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,桂林市產業用地交易1343宗中,有813宗來源為新增建設用地,占比為60.54%。

2011-2019年,桂林市產業新增建設用地交易面積達到34149.09畝,占比達到70.08%。 占比排在全國第149,廣西第5。近幾年來桂林市建設用地供應比較充足。

2012年新增建設用地成交面積占比達到84%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年桂林市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,桂林市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到3985.23畝,占比為8.18%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,桂林市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,桂林市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到8.13%,較前幾年下降0.06個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年桂林市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來桂林市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,桂林市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.62%、2.09%、80.35%、10.89%、6.06%。

圖表 2011-2019年桂林市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年桂林市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,桂林市工礦倉儲用地出讓價格為13.99萬元/畝。

2019年,桂林市工礦倉儲用地出讓價格為19.25萬元/畝,同比增長21.42%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,桂林市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2015年、2016年、2018年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,桂林市商服用地出讓樓面價格為949元/平方米。

2019年,桂林市商服用地出讓樓面價格為1416元/平方米,同比增長3.32%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,桂林市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2013年、2014年、2017年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年桂林市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

桂林市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,桂林市產業用地總成交面積排在廣西內第8位,與防城港市、百色市、柳州市、賀州市、玉林市共同處于第二梯隊。桂林市產業用地成交面積占全省的比例為6.23%。

圖表 2011-2019年廣西各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,桂林市產業用地總成交面積排在廣西內第10位, 排名下降。桂林市產業用地成交面積占全省的比例為5.63%,較前幾年減少0.71個百分點。

圖表 2019年廣西各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年桂林市商服用地出讓樓面價格排在省內第4位。

總體來看,桂林市商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 廣西商服用地樓面價格達到987.82元/平方米,桂林市為全省平均水平的143.37%。

圖表 2011-2019年桂林市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年桂林市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第2位。省內,梧州市、防城港市與桂林市價格較為接近。

總體來看,桂林市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 廣西工礦倉儲用地出讓價格達到13.74萬元/畝,桂林市為全省平均水平的140.11%。 桂林市在省內土地成本方面不具有優勢。

圖表 2011-2019年桂林市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

桂林市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2011-2019年,桂林市產業用地交易規模最大的區縣為臨桂縣,2019年,臨桂縣成交規模占全市的20.32%,其次是灌陽縣,占比達到17.12%。

圖表 2011-2019年桂林市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年桂林市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,桂林市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:陽朔縣、秀峰區、興安縣、靈川縣、象山區、臨桂縣、平樂縣、荔蒲縣、七星區、龍勝各族自治縣、灌陽縣、全州縣、資源縣、雁山區、永??h、疊彩區、恭城瑤族自治縣。

荔蒲縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到1248.39元/平方米,2011-2019年復合增速為13.53%。

圖表 2011-2019年桂林市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年桂林市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,桂林市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:秀峰區、疊彩區、象山區、七星區、雁山區、陽朔縣、臨桂縣、靈川縣、全州縣、興安縣、永??h、灌陽縣、龍勝各族自治縣、資源縣、平樂縣、荔蒲縣、恭城瑤族自治縣。

秀峰區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年桂林市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年桂林市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年桂林市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年桂林市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
桂林碧宸旅游投資有限公司606.17桂林市本級住宿餐飲用地2530041.7
487.64臨桂縣科教用地1170324.0
廣西物資集團有限責任公司460象山區倉儲用地969121.1
中國電子科技集團公司第三十四研究所287.11七星區工業用地631822.0
257.01臨桂縣科教用地771030.0
平樂凱迪綠色能源開發有限公司244.11平樂縣工業用地23289.5
陽朔瑞盛旅游開發有限公司215.48陽朔縣其他商服用地367717.1
廣西奧瑞金享源包裝科技有限公司200臨桂縣工業用地340017.0
桂林中辰投資有限公司189.29臨桂縣倉儲用地246113.0
桂林萊茵生物科技股份有限公司161.79臨桂縣工業用地210313.0
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年桂林市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
陽朔縣宏匯旅游發展有限公司774.740515.23陽朔縣其他商服用地
全州恒達市場開發有限公司534.04390.82全州縣其他商服用地
全州恒達市場開發有限公司533.02900.54全州縣其他商服用地
桂林鼎恒房地產開發有限公司395.532008.09全州縣其他商服用地
龍勝各族自治縣興龍城市投資有限公司253.4304112龍勝各族自治縣商務金融用地
廣西壯族自治區煙草公司桂林市公司222.3930.42象山區批發零售用地
大連萬達商業地產股份有限公司207.11670080.63桂林市本級批發零售用地
全州縣和大廊橋開發有限公司206.31560.76全州縣其他商服用地
廣西壯族自治區煙草公司桂林市公司160.915359.54象山區批發零售用地
桂林市象山區平山村民委員會159.22011.26象山區商務金融用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年桂林市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
廣西興安縣正裕投資有限公司37.769018.29桂林市本級工業用地
白云電氣集團有限公司29.17023241.15七星區工業用地
中國聯合網絡通信有限公司桂林市分公司29.258319.99七星區工業用地
桂林市金山酒業釀造有限公司20.51246.07臨桂縣工業用地
廣西平樂縣九龍工業園區投資發展有限公司15.02935195.65平樂縣工業用地
黃海峰李愛玲15.3996.47荔蒲縣工業用地
桂林金峰鋅鋼型材有限公司14.219914永??h工業用地
桂林八加一藥業股份有限公司13.616111.8永??h工業用地
鄧以瑤15.0986.54荔蒲縣工業用地
秦樹斌 余啟瓊15.0805.36荔蒲縣工業用地
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