2011-2019年河池市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年河池市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,河池市共成交產業用地560宗。成交面積達到23274.82畝,排在全國第299,廣西內第13。其中以土地出讓形式成交的有487宗, 成交面積20615.35畝,占比88.57%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,河池市共成交產業用地84宗。成交面積4531.62畝, 排在全國第212,廣西內第12,成交面積同比增長79.21%。 其中以土地出讓形式成交的有69宗,成交面積3489.46畝,占比77%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年河池市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,河池市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,河池市工礦倉儲用地成交面積為2111.58畝,占比64.34%, 商服用地成交面積為1170.28畝,占比35.66%。

圖表 2011-2019年河池市產業用地交易結構走勢

2015年,河池市第二產業增加值200.01億元,占GDP的比重達到32.36%,占比排在全國第294位。 第三產業增加值277.21億元,占GDP的比重達到44.85%,占比排在全國第100位。

目前河池市第一產業還占有較大的比重,未來急需加快發展第二第三產業。

圖表 2016年河池市三產占GDP的比重

2011-2019年河池市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,河池市產業用地交易644宗中,有492宗來源為新增建設用地,占比為76.4%。

2011-2019年,河池市產業新增建設用地交易面積達到23608.17畝,占比達到84.9%。 占比排在全國第313,廣西第14。近幾年來河池市建設用地供應比較充足。

2016年新增建設用地成交面積占比達到97%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年河池市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,河池市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到3425.53畝,占比為12.32%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,河池市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,河池市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到22.08%,較前幾年上升11.66個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年河池市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來河池市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,河池市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.02%、10.57%、72.34%、3.77%、13.31%。

圖表 2011-2019年河池市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年河池市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,河池市工礦倉儲用地出讓價格為12.73萬元/畝。

2019年,河池市工礦倉儲用地出讓價格為12.05萬元/畝,同比減少20.68%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,河池市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2015年、2017年、2019年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,河池市商服用地出讓樓面價格為861元/平方米。

2019年,河池市商服用地出讓樓面價格為729元/平方米,同比減少25.15%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,河池市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2014年、2018年、2019年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年河池市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

河池市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,河池市產業用地總成交面積排在廣西內第13位,與防城港市、百色市、柳州市、賀州市、玉林市共同處于第二梯隊。河池市產業用地成交面積占全省的比例為3.56%。

圖表 2011-2019年廣西各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,河池市產業用地總成交面積排在廣西內第12位, 排名上升。河池市產業用地成交面積占全省的比例為3.93%,較前幾年增長0.44個百分點。

圖表 2019年廣西各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年河池市商服用地出讓樓面價格排在省內第11位。省內,貴港市與河池市土地出讓價格較為接近。

總體來看,河池市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 廣西商服用地樓面價格達到987.82元/平方米,河池市為全省平均水平的73.76%。

圖表 2011-2019年河池市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年河池市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第10位。省內,南寧市、玉林市、賀州市、百色市、欽州市、貴港市、崇左市與河池市價格較為接近。

總體來看,河池市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 廣西工礦倉儲用地出讓價格達到13.74萬元/畝,河池市為全省平均水平的87.73%。 河池市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年河池市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

河池市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,河池市成交規模最大的區域是環江毛南族自治縣,成交規模占比達到45.01%。到2019年,南丹縣成為成交主力,占比達到46.58%。幾年里河池市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年河池市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年河池市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,河池市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:巴馬瑤族自治縣、宜州市、東蘭縣、羅城仫佬族自治縣、金城江區、南丹縣、鳳山縣、環江毛南族自治縣、大化瑤族自治縣、天峨縣、都安瑤族自治縣。

巴馬瑤族自治縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到1487.5元/平方米,2011-2019年復合增速為12.99%。

圖表 2011-2019年河池市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年河池市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,河池市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:金城江區、南丹縣、天峨縣、鳳山縣、東蘭縣、羅城仫佬族自治縣、環江毛南族自治縣、巴馬瑤族自治縣、都安瑤族自治縣、大化瑤族自治縣、宜州市。

金城江區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年河池市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年河池市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年河池市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年河池市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
425.87河池市本級公路用地488011.5
廣西巴馬長壽養生旅游開發有限責任公司208.88巴馬瑤族自治縣其他商服用地1005048.1
183.69河池市本級公路用地14347.8
166.25金城江區公共設施用地7394.4
164.26河池市本級公路用地11236.8
82.26金城江區科教用地189323.0
河池市國有資產投資經營有限責任公司74.51金城江區工業用地3975.3
廣西五和博澳桑源生物科技有限公司66.38宜州市工業用地128019.3
62.3河池市本級公路用地66110.6
廣西丹文化旅游投資有限公司58.67南丹縣倉儲用地84514.4
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年河池市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
河池市福利彩票發行中心1730.75250.3都安瑤族自治縣其他商服用地
韋福、韋幼連、唐錚嘉、韋英順、韋欣宏、韋燕、韋燕娜、韋敏寧、韋瑞同、韋佩含、韋佩祝等11人801.413101.63大化瑤族自治縣批發零售用地
蘭丹丹、蘭豪600.64180.7大化瑤族自治縣住宿餐飲用地
廣西大化匯智投資有限公司295.610843.67大化瑤族自治縣住宿餐飲用地
天峨縣三匹虎林場82.03884.73天峨縣住宿餐飲用地
廣西豐瑞達投資有限公司76.4724094.71宜州市批發零售用地
大化萊士單采血漿有限公司64.52403.72大化瑤族自治縣商務金融用地
廣西旅游投資集團興旅投資有限公司41.67700185.25巴馬瑤族自治縣其他商服用地
廣西南丹金海投資開發有限公司35.060617.31南丹縣其他商服用地
廣西黎東置業投資有限公司、廣西向東旅游文化投資有限公司36.7300081.71環江毛南族自治縣其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年河池市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
廣西巴馬中脈壽鄉礦泉水有限公司38.048412.74巴馬瑤族自治縣工業用地
廣西巴馬巴農食品飲料有限公司33.7101030巴馬瑤族自治縣工業用地
巴馬建勝門業加工廠36.01604.44巴馬瑤族自治縣工業用地
巴馬和泰長壽產業有限公司34.752014.98巴馬瑤族自治縣工業用地
巴馬宏興門業經營部36.1802.22巴馬瑤族自治縣工業用地
楊忠軍39.91654.14環江毛南族自治縣工業用地
廣西嘉欣絲綢有限公司22.9110048宜州市工業用地
廣西河池市天源雪食品有限公司21.461028.46河池市本級工業用地
廣西巴馬長壽老酒酒業有限公司26.1260099.54巴馬瑤族自治縣工業用地
河池金海建設投資有限公司13.8135598.49金城江區倉儲用地
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